上海市居住房屋租賃管理辦法，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

來源：整理時間：2025-05-07 01:59:18 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定
2，群租的定義是什么
3，最低人均承租面積和居住人數(shù)限制有何法律依據(jù)
4，我將一套三居室租給3個人每人一間算群租嗎
5，上海市房屋租賃條例是什么
6，請問上海市租房有什么明文規(guī)定租房期間水電費房東可以隨心所欲的

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

上海市房屋租賃條例規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的; (二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

2，群租的定義是什么

《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》，其中第八條對于人均承租進行了面積規(guī)定，人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米。這是法律上的定義群租是指出租人將房屋分別向兩個以上承租人出租，并訂有兩個以上書面租約或者口頭租約，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個以上新承租人，并有兩個以上書面租約或口頭租約.這是群租的概念

群租的定義是什么

3，最低人均承租面積和居住人數(shù)限制有何法律依據(jù)

您好！新的《上海市居住房屋租賃管理辦法》將于2014年5月1日起施行。其中規(guī)定，出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。這個《上海市居住房屋租賃管理辦法》就是地方法規(guī)，也就是法律依據(jù)。其他各省、自治區(qū)、直轄市出臺的地方法規(guī)也大同小異，都是有效的法律依據(jù)。謝謝閱讀！

搜一下：最低人均承租面積和居住人數(shù)限制有何法律依據(jù)

4，我將一套三居室租給3個人每人一間算群租嗎

我覺得不算。要準(zhǔn)確點的話，請查閱所在城市2010年或2011年出臺的房屋租賃的規(guī)定。上海規(guī)定如下，可以參考，其他城市大同小異：一、居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，不分門進出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨出租；一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。出租人書面同意轉(zhuǎn)租居住房屋的，轉(zhuǎn)租人和承租人均應(yīng)執(zhí)行上述規(guī)定。二、居住房屋出租給單位用作集體宿舍，應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的規(guī)定。住宅物業(yè)小區(qū)內(nèi)，居住房屋出（轉(zhuǎn)）租給單位用于員工及家屬住宿的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第一條的規(guī)定。三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出（轉(zhuǎn)）租。違規(guī)從事社會旅館經(jīng)營的，由相關(guān)管理部門責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實施細則》等規(guī)定進行查處。

不明白啊 = =！

5，上海市房屋租賃條例是什么

上海市房屋租賃條例是什么？《上海市房屋租賃條例》第8條所規(guī)定的不得出租房屋是“未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；被鑒定為危險房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形”。同時，第30條規(guī)定的不得轉(zhuǎn)租的房屋是“承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”等。第46條則規(guī)定：租賃當(dāng)事人違反上述規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。第47條規(guī)定：“出租人違反本條例第8條第、、、項的規(guī)定將不得出租的房屋出租或者承租人違反本條例第30條規(guī)定將不得轉(zhuǎn)租的房屋轉(zhuǎn)租的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款”。第52條規(guī)定：“當(dāng)事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟”、“當(dāng)事人對具體行政行為逾期不申請復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以申請人民*強制執(zhí)行”。從上述規(guī)定可以看出，《上海市房屋租賃條例》根本沒有賦予政府部門可以強制性地用“榔頭敲掉群租屋還房原形”的職權(quán)。即使屬于違反了《上海市旅館業(yè)治安管理實施細則》第8條第1款“未取得開辦旅館許可證的任何單位和個人，不準(zhǔn)開辦旅館”的規(guī)定的，也是由*機關(guān)給予相應(yīng)的警告或者處以罰款。此外，正因為這一“整治”行為主體不合法，且依據(jù)缺乏，其在法律上究竟是一個什么性質(zhì)的行政執(zhí)法行為，在行政法上值得探究。筆者認為，這應(yīng)當(dāng)屬于是強制取締決定的行政強制執(zhí)行行為。但是，從媒體的報道中，并沒有看到取締的具體行政決定。僅僅根據(jù)媒體所稱，在整治之前，相關(guān)部門已對大房東、二房東、承租人進行了法律法規(guī)宣傳，通知了整改期限。然而，媒體并沒有說明這一整治行為的性質(zhì)。根據(jù)筆者的理解，這應(yīng)當(dāng)屬于一種行政法上的行政強制執(zhí)行行為。然而，行政強制執(zhí)行的特征，應(yīng)當(dāng)是以一個合法的具體行政行為的存在為前提，僅憑一紙整改通知就進行所謂的強制執(zhí)行，無論如何說是缺乏依據(jù)的。更何況，“行動小組”并不具備相應(yīng)的行政強制執(zhí)行權(quán)。即使是行政機關(guān)，在依法不具備行政強制執(zhí)行權(quán)的情況下，也必須申請人民*強制執(zhí)行。

6，請問上海市租房有什么明文規(guī)定租房期間水電費房東可以隨心所欲的

很是同情你，因為我也經(jīng)歷過類似的事情，首先說，我們現(xiàn)在的住房條件，就是群租，這個本身就是違背的政府的所謂規(guī)定的，就算你告他，首先你自己都倒霉。說句實話，你付出的時間成本遠遠高于這個，最后還是落得個身心俱廢，撈不到好。我們外地人在上海打拼，租房子要慎重，群租還是算了吧，為了省錢，最后可能真省不了。上海的這些房東，黑心的很多，如果真的要群租，那么自己留個心，看看電表，水表，煤氣表，從我進來的當(dāng)天就看，到走的時候或者來收的時候再看看，拍照記錄，我覺得10天114是在太貴了??！擺明在欺負你?。。?！給你個過來人的建議，多花些錢，哪怕偏遠一些，找個條件好點的住所，真的，錢多不太多的，咬咬牙挺住了，你會發(fā)現(xiàn)，居住環(huán)境有了質(zhì)的飛躍，就當(dāng)是為了奮斗提前買單了，值得的

上海市租房有《上海市房屋租賃條例》作為明文規(guī)定，租房期間水電費房東是不可以隨心所欲的收，如果當(dāng)事人對房東的做法不服的，可以到上海市房地產(chǎn)管理部門申訴?！　「鶕?jù)規(guī)定，房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)等費用，由承租人承擔(dān)，但租賃合同另有約定的，從其約定。　　根據(jù)《上海市房屋租賃條例》　　第十一條　房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同。　　市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門制訂房屋租賃合同的示范文本，供租賃當(dāng)事人參照使用；其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的租用公房憑證?！　〉谑l　房屋租賃合同包括下列主要內(nèi)容：　　（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；　?。ǘ┓课葑涞攸c面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；　?。ㄈ┓课萦猛?；　?。ㄋ模┓课萁桓度掌?；　　（五）租賃期限；　?。┳饨饠?shù)額、支付方式和期限；　?。ㄆ撸┓课菔褂靡蠛途S修責(zé)任；　?。ò耍┓课莘颠€時的狀態(tài)；　?。ň牛┻`約責(zé)任；　　（十）爭議的解決方式；　?。ㄊ唬┳赓U當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容?！　〉诙臈l　承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)等費用，由承租人承擔(dān)，但租賃合同另有約定的，從其約定。

很是同情你,因為我也經(jīng)歷過類似的事情,首先說,我們現(xiàn)在的住房條件,就是群租,這個本身就是違背的政府的所謂規(guī)定的,就算你告他,首先你自己都倒霉。說句實話,你付出的時間成本遠遠高于這個,最后還是落得個身心俱廢,撈不到好。我們外地人在上海打拼,租房子要慎重,群租還是算了吧,為了省錢,最后可能真省不了。上海的這些房東,黑心的很多,如果真的要群租,那么自己留個心,看看電表,水表,煤氣表,從我進來的當(dāng)天就看,到走的時候或者來收的時候再看看,拍照記錄,我覺得10天114是在太貴了!!擺明在欺負你!!!!給你個過來人的建議,多花些錢,哪怕偏遠一些,找個條件好點的住所,真的,錢多不太多的,咬咬牙挺住了,你會發(fā)現(xiàn),居住環(huán)境有了質(zhì)的飛躍,就當(dāng)是為了奮斗提前買單了,值得的

你說的是群租，又是黑心的二房東，亂收水電費和不退押金是他們慣用的伎倆，以后寧可找合租的吧（一套兩室的租兩家），我就是這樣的，找的合租人和朋友一樣相互照顧很好的

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上海市居住房屋租賃管理辦法，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

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2，群租的定義是什么

3，最低人均承租面積和居住人數(shù)限制有何法律依據(jù)

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