按揭房子怎么過戶，按揭房怎么過戶啊需要帶什么手續(xù)和證件

來源：整理時間：2024-11-09 02:32:57 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，按揭房怎么過戶啊需要帶什么手續(xù)和證件
2，按揭中的房子怎么過戶
3，有貸款的房子如何過戶
4，按截的房子怎么辦理過戶手續(xù)
5，按揭付款的房子如何轉(zhuǎn)讓
6，按揭房交清后怎么過戶

1，按揭房怎么過戶啊需要帶什么手續(xù)和證件

首先，你要把你現(xiàn)在還欠銀行的錢全部還上，之后過一段時間，大學(xué)一個星期你就可以去房管中心把你的房產(chǎn)證拿出來，帶著你的房產(chǎn)證，身份證，當(dāng)初的契稅發(fā)票等當(dāng)初買房子的相關(guān)證件資料去過戶，還有如果證上是兩個人那么到時候需要兩個人都去！還有復(fù)印身份證，房屋平面圖等，比較比較復(fù)雜，牽扯精力最好是能找個中介給你操作！

按揭房怎么過戶啊需要帶什么手續(xù)和證件

2，按揭中的房子怎么過戶

告訴你一個最快的方法，找賣給你房的銷售人員。花點錢，讓他幫你找開發(fā)商改合同名字。這樣你記不要公正，還可以最快出售。

房產(chǎn)證沒下來不能過戶，不過你可以先簽買賣合同，然后去公證，等房產(chǎn)證下來了就過戶，但是過戶之前必須先解壓（把銀行的按揭換完）至于付款方式你可以先讓買你房的人付一部分房款和定金。

沒房產(chǎn)證是不能進(jìn)行買賣的,你要等到房產(chǎn)證出來后再進(jìn)行交易過戶

3，有貸款的房子如何過戶

有貸款的房產(chǎn)辦理過戶的流程：首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。

有貸款的房子如何過戶

4，按截的房子怎么辦理過戶手續(xù)

按揭中的房子沒辦法過戶的，要先把之前的按揭還完，從銀行拿出房產(chǎn)證后去房地局消抵押，24小時后可以辦理過戶手續(xù)了，如果等錢用，可以委托相關(guān)人員幫你辦理過戶后的按揭手續(xù)

只有先還清貸款，然后找開發(fā)商更名。

按揭的房子,不是沒有房產(chǎn)證和土地證,沒有兩證,銀行也是不敢貸給他們的,肯定有的,一般的都抵押在銀行里.有兩個辦法可以轉(zhuǎn)給你們,一是你先付些錢,將他銀行的錢還清,將房產(chǎn)證取出,再辦過戶手續(xù);二是,如果你也要向銀行借貸,而這個銀行又可以轉(zhuǎn)按揭,那你們一起去該銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)即可.

5，按揭付款的房子如何轉(zhuǎn)讓

簽訂轉(zhuǎn)讓合同，再付清全款，解除按揭后辦理房產(chǎn)過戶；還有一種辦法，是通過有資質(zhì)的中介辦理轉(zhuǎn)按揭，很復(fù)雜，但不需付全款。

正常買賣啊只是多了一個贖樓的手續(xù)而已將產(chǎn)權(quán)贖出來以后在進(jìn)行更名就可以了請采納

如果你的房子產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，但是現(xiàn)在壓在銀行或擔(dān)保公司的，就要先到貸款銀行預(yù)約結(jié)案，付清貸款，然后7個工作日后那產(chǎn)權(quán)證，再由買賣雙方到房管局過戶，買方簽貸款或同~！非產(chǎn)權(quán)房，法律上是不允許上市就交易的，但是雙方同意也可以交易，還是要先結(jié)案，然后到公證處做購房合同公證！細(xì)節(jié)寫的不是很清楚，有什么可加Q37954 5038

6，按揭房交清后怎么過戶

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請*強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應(yīng)對思路。事實上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復(fù)雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。