購買合同 無效貸款合同有效嗎？商品房買賣合同和貸款合同是兩個獨立的。買房合同無效，有哪些情況？買房合同，有哪些情況？買房合同無效買房合同無效的情況如下:1 .主樓的結構質量，genus無效合同，購房者知道這些情況合同 無效并能避免在買房的過程中簽下無用的合同而最終買不到房子。

法律分析:以下房屋合同屬于-1 合同: 1。八周歲以下未成年人或完全不能辨認自己行為的成年人簽字的房屋合同。2.合同內容違法。行政法規(guī)的強制性規(guī)定。3.買房合同一方與他人串通，損害對方合法權益的。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第一百四十四條:無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人和相對人有虛假意思表示的民事法律行為無效

房屋買賣的幾種情況合同 無效一、房屋買賣的情況合同 無效法律法規(guī):《民法通則》，- (1)房屋與土地分別轉讓的，(現(xiàn)實中房屋與不動產分別轉讓的，房屋不得轉讓/該)法律規(guī)定《城市房屋產權管理暫行辦法》(建設部頒布實施)第三條規(guī)定:“城市房屋的產權和房屋占用土地的使用權應當與權利人一致，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規(guī)定:“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外?！啊冻鞘蟹康禺a管理法》第四十二條規(guī)定:“房地產轉讓時，土地使用權轉讓書合同載明的權利和義務隨之轉移。

法律分析:1。無民事行為能力人的房屋買賣應由其法定代理人簽字合同，不能獨立簽署房屋買賣合同，否則屬于無效-2/。2.限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽署的房屋銷售合同。3.以*為目的簽訂的房屋買賣合同。4.脅迫簽訂的房屋買賣合同。5.乘人之危簽的經(jīng)濟合同。6、雙方惡意串通損害國家、集體或者他人利益合同。

1，買房合同無效，有哪些情況？房屋買賣活動中可能導致合同 無效的情形有:(1)無民事行為能力人簽字的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人買賣房屋應由其法定代理人合同簽字，不能獨立簽署房屋買賣合同否則買賣為合同。無民事行為能力人一般指十周歲以下的兒童和精神病人；(2)限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽署的房屋買賣合同。

未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽字的房屋買賣合同 無效。限制行為能力人主要指10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認自己行為后果的人；(3)一方騙取對方簽字的房屋買賣合同。指一方捏造事實或隱瞞真相，使另一方產生錯誤認識而簽訂的房屋買賣合同。

Purchase合同無效對于想退房的買家來說是利器。掌握開發(fā)商的招數(shù)，可以有效避免糾紛和經(jīng)濟損失。購房者知道這些情況合同 無效并能避免在買房的過程中簽下無用的合同而最終買不到房子。無效情況:1。開發(fā)商違反法律法規(guī)。如果開發(fā)商在未取得預售證合同的情況下像購房者一樣賣房，那么就買房合同 無效。2.開發(fā)商欺騙、脅迫買受人簽字合同誤導開發(fā)商導致買受人產生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫買受人在違背真實意思的情況下簽訂房屋買賣合同合同 Yes 無效。

3.如交付房屋戶型與設計不符，開發(fā)商私自變更設計，包括戶型、面積朝向等，未經(jīng)買受人事先同意，買受人有權要求退房并購房合同 無效。4.房屋面積誤差超過3%的，開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同約定建筑面積或套內面積的絕對誤差超過3%的，買受人有權要求退房并購買該房屋-2無效。5.房屋主體結構不合格。房屋主體結構是指承重墻、梁、柱等。

商品房買賣合同和貸款合同是兩個獨立的合同。但商品房購買合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同的目的是保證商品房購買合同的履行。因此，它們之間有著非常密切的關系。如果商品房買賣合同確認為無效或因故注銷或解散，貸款合同的目的無法實現(xiàn)，自然也就失去了其價值和意義。不管是哪種合同都要先成立，然后才會有生效的問題。

對于不同的合同，成立的要求其實是不一樣的。以購房合同為例。法律甚至規(guī)定在某些情況下是不成立的。購房合同，有哪些成立的情形？下面我們一起來學習一下。一旦房屋合同被認定為無效，就會損害當事人的利益。所以在實際操作中，知道該買哪些房子-2無效并提前采取措施規(guī)避，是保護自身利益的較好方法。而且如果因為購房產生糾紛-2無效，也可以委托專業(yè)律師幫助處理。

買房合同無效具體如下:1 .房屋主體結構質量不合格或誤差過大合同。房屋主體結構是指承重墻、梁、柱等。經(jīng)工程質量檢測機構檢測，主體結構確實不合格的，買受人應當購房-2無效并有權退房。但除非雙方對一般門窗、墻體存在的質量問題有明確約定，否則購房人無權據(jù)此退房。2.賣方無民事行為能力或限制行為能力。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣應由其法定代理人合同簽字，不能獨立簽署房屋買賣合同否則屬于無效-2/。

未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽字的房屋買賣合同 無效。三，無主觀真實意愿簽訂的房屋買賣合同。凡以欺詐、脅迫或乘人之危簽訂的購房合同合同-2/不發(fā)生效力，4.未經(jīng)業(yè)主同意合同。出售房屋的主體必須是房屋的所有權人，未經(jīng)授權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。