又爽又黄又粗又大免费视频,99啪啪视频宅女

本文目錄一覽

1，云南省商品房買賣合同范本
2，商品房買賣合同范本詳細版
3，房屋買賣合同糾紛要找哪個律師昆明
4，商品房購房合同怎么寫
5，昆明二手房買賣房屋有購房合同沒有房產(chǎn)證去公證更名的時候需要交
6，商品房買賣合同都有哪幾種
7，商品房買賣合同如何填寫

1，云南省商品房買賣合同范本

你可以到當?shù)氐姆课輽鄬俳灰讬C構(gòu)，登記窗口索要范本，應該給你提供！

云南省商品房買賣合同范本

2，商品房買賣合同范本詳細版

甲方(出賣人)：_______________姓名：_______________(身份證號碼)_______________聯(lián)系電話：乙方(買受人)：姓名：(身份證號碼)：聯(lián)系電話：根據(jù)國家和__省(市)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列商品房買賣達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第_____層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為 _________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號)為 __________________.第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權登記機關實際測定面積。第三條價格按總建筑面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。第四條付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：(1)現(xiàn)金_________;(2)支票_________;(3)匯款_________.第五條交付期限甲方應于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第六條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。(1)終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第七條甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條關于產(chǎn)權登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。第九條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。第十條稅費的交納因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費用均由乙方繳納。第十一條聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何*、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何*、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十二條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十三條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：___________________________.3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十四條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 ____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十五條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民*起訴。第十六條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行

3，房屋買賣合同糾紛要找哪個律師昆明

1、都可以2、只要有執(zhí)業(yè)證的律師都可以代理3、簽訂代理協(xié)議之前可以與律師進行溝通

有專門做房產(chǎn)糾紛的律師我知道東衛(wèi)律師事務所有一個房產(chǎn)業(yè)務部你找他們的負責人靳雙權律師咨詢一下吧

what

4，商品房購房合同怎么寫

簽訂商品房購房合同需要注意以下幾點：第一，驗證開發(fā)商的五證。這五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。第二，開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦理》、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》，如果簽的合同有出入，一定要問清，特別是其中關于面積變化的約定。第三，在簽訂合同前約定繳納房款或者首付款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用。契稅和維修金多退少補。合同公證費建議繳納。第四，簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤，空白處都要劃掉。第五，簽訂合同時，最好合同上有甲方處和騎縫處都要開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容。注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同。

5，昆明二手房買賣房屋有購房合同沒有房產(chǎn)證去公證更名的時候需要交

準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

你好，根據(jù)你的描述作如下解答：1、據(jù)你說述，應該是屬于經(jīng)適房的買賣，此種買賣其實是存在很大的風險的2、首先，因經(jīng)適房交易有年限的限制，因此你購買后無法辦理產(chǎn)證，就算可以過戶了，你還需要補繳土地出納金等費用，而不僅僅是你現(xiàn)在所支付的費用3、如果只有購房合同的話，那么你的權利就無法得到保障，假設出賣人將這個房子同時賣給7、8個人，每個人都只有購房合同，那么就存在違約的問題，因為一套房子不可能同時賣給這么多人4、到時，你只能依據(jù)合同要賣房者承擔違約責任，假設這時，賣房者沒錢承擔責任，那么你的投資可能就收不回來了5、購房還需合理，希望尋找產(chǎn)權明確，交易無礙的房源希望我的回答能幫到你！

6，商品房買賣合同都有哪幾種

依據(jù)不同的標準，商品房買賣合同可以分為不同種類：(1)以商品房使用性質(zhì)為標準可以分為：居住商品房銷售和非居住商品房銷售;(2)以房屋銷售價格為標準可以分為：平價商品房銷售和市場價商品房銷售;(3)以房屋銷售對象為標準可以分為：內(nèi)銷房銷售和外銷房銷售;(4)以房屋的建成為標準分為：現(xiàn)房銷售和期房銷售?！痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形等情形。

消費者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對于絕大多數(shù)消費者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認真仔細地研究商品房買賣合同就顯得相當必要。以下指出消費者在簽署合同時比較容易忽略的幾點，供讀者參考。一、商品房的價格以及付款方式。這是關系到消費者切身利益的關鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時間。二、發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應該明確到某年某月某日，不應使用模棱兩可的措辭。三、商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。四、獲得產(chǎn)權證的準確時間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權證。五、補充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補充合同主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式，也就是說這類合同以保護發(fā)展商利益為主，因此消費者必須多加注意，以免掉進某些發(fā)展商的文字陷阱。以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點，對其他條款消費者也不容忽視，應該對整個合同的內(nèi)容反復研究，多加推敲，切實保障個人的消費權益。

7，商品房買賣合同如何填寫

買什么樣的房子？是開發(fā)商的還是2手的。？　　開發(fā)商的合同及協(xié)議是固定不變的可謂霸王條款。要是二手的可以參考　　商品房買賣合同說明　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢?！　?、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋?！　?、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　?、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先?！　?、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件?！　?、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。　　商品房買賣合同　?。ê贤幪枺? ）　　合同雙方當事人：　　出賣人：　　注冊地址：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　企業(yè)資質(zhì)證書號：　　法定代表人：聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　委托代理人：地址：　　郵政編碼：聯(lián)系電話：　　委托代理機構(gòu)：　　注冊地址：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　法定代表人：聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　買受人：　　【本人】【法定代表人】姓名：國籍　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】　　地址：　　郵政編碼：聯(lián)系電話：　　【委托代理人】【】姓名：國籍　　地址：　　郵政編碼：電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條項目建設依據(jù)。　　出賣人以方式取得位于、編號為　　的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為　　。　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】　　。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為 ?！　　！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)?！　≠I受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】【預售商品房】批準機關為，商品房預售許可證號為　　。　　。　　第三條買受人所購商品房的基本情況?！　≠I受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第【幢】【座】【單元】【層】　　號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸? ，屬結(jié)構(gòu)，層高為　　，建筑層數(shù)地上層，地下層?！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）?！　??！　?。　　第四條計價方式與價款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米　　元，總金額（幣）千百拾　　萬千百拾元整?！　?、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米　　元，總金額（幣）千百拾　　萬千百拾元整?！　?、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千　　百拾萬千百拾元整。　　4、　　。　　第五條面積確認及面積差異處理?！　「鶕?jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　‘斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定?！　『贤s定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準?！　∩唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）　　?！　。?）　　。　?。?）　　?！　。?）　　?！　?、雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。?）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　∫蛟O計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。　　第六條付款方式及期限?！　≠I受人按下列第種方式按期付款：　　1、一次性付款　　。　　2、分期付款　　?！　?、其他方式　　?！　〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責任。　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　”緱l中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定?！　?、　　?！　〉诎藯l 交付期限?！　〕鲑u人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1、該商品房經(jīng)驗收合格?！　?、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格?！　?、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件?！　?、 ?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；　　2、；　　3、　　?！　〉诰艞l 出賣人逾期交房的違約責任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理；　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　2、　　?！　〉谑畻l 規(guī)劃、設計變更的約定?！　〗?jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　（2）；　?。?）；　　（4）；　?。?）；　?。?）；　?。?） ?！　≠I受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　??！　〉谑粭l 交接?！　∩唐贩窟_到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　?！　〉谑l 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　　。　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任?！　〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第　　種方式處理：　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　2、　　。　　3、　　?！　〉谑臈l 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建設按以下日期達到使用條件：　　1、；　　2、；　　3、；　　4、；　　5、 ?！　∪绻谝?guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1、；　　2、；　　3、。　　第十五條關于產(chǎn)權登記的約定?！　〕鲑u人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的％賠償買受人損失?！　?、買受人不退房，出賣人按已付房價款的％向買受人支付違約金?！　?、　　。　　第十六條保修責任?！　≠I受人購買的商品房為商品住宅的人住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔?！　??！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權　??；　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權　　；　　3、該商品房所在樓宇的命名權　??；　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權　??；　　5、　　；　　6、　　?！　〉谑藯l 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)?！　??！　〉谑艞l 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：　　1、提交仲裁委員會仲裁?！　?、依法向人民*起訴。　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人份，買受人份，份，　　份?！　〉诙龡l 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案?！　〕鲑u人（簽章）：買受人（簽章）：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委托代理人】：【委托代理人】：　?。ê炚拢? 【】：　?。ê炚拢　∧? 月日年月日　　簽于簽于　　附件一：房屋平面圖　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明　　附件三：裝飾、設備標準　　1、外墻：　　2、內(nèi)墻：　　3、頂棚：　　4、地面：　　5、門窗：　　6、廚房：　　7、衛(wèi)生間：　　8、陽合：　　9、電梯：　　10、其他：　　附件四：合同補充協(xié)議　　呵呵給我+分啊??！

1、面積填寫　　建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。　　具體做法: a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 c,其他:所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為"多退少補、據(jù)實結(jié)算"，此點必須注意不接受，約定清楚　　2、房屋質(zhì)量填寫　　房屋質(zhì)量的條款，要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題) 注意:涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上"由出賣人繼續(xù)完善"或是"由買賣雙方協(xié)商解決"，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以"附頁"或"附條件合同" 的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任; 出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準:多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即"該商品房經(jīng)驗收合格"。而國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用?！　?、交房條件填寫　　在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用"合理順延"權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。注意:如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

商品房買賣合同，云南省商品房買賣合同范本

本文目錄一覽

1，云南省商品房買賣合同范本

2，商品房買賣合同范本詳細版

3，房屋買賣合同糾紛要找哪個律師昆明

4，商品房購房合同怎么寫

5，昆明二手房買賣房屋有購房合同沒有房產(chǎn)證去公證更名的時候需要交

6，商品房買賣合同都有哪幾種

7，商品房買賣合同如何填寫

最近更新

相關文章

經(jīng)濟仲裁最新文章

公司排行榜推薦

經(jīng)濟仲裁排行榜精選

經(jīng)濟仲裁文章排行榜

熱門標簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

商品房買賣合同，云南省商品房買賣合同范本

本文目錄一覽

1，云南省商品房買賣合同范本

2，商品房買賣合同范本詳細版

3，房屋買賣合同糾紛要找哪個律師 昆明

4，商品房購房合同怎么寫

5，昆明二手房買賣房屋有購房合同沒有房產(chǎn)證去公證更名的時候需要交

6，商品房買賣合同都有哪幾種

7，商品房買賣合同如何填寫

最近更新

相關文章

經(jīng)濟仲裁最新文章

公司排行榜推薦

經(jīng)濟仲裁排行榜精選

經(jīng)濟仲裁文章排行榜

熱門標簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

商品房買賣合同，云南省商品房買賣合同范本

1，云南省商品房買賣合同范本

3，房屋買賣合同糾紛要找哪個律師昆明

4，商品房購房合同怎么寫

5，昆明二手房買賣房屋有購房合同沒有房產(chǎn)證去公證更名的時候需要交

6，商品房買賣合同都有哪幾種

7，商品房買賣合同如何填寫