沈陽房產(chǎn)律師，沈陽房產(chǎn)律師哪位比較好求推薦做此類業(yè)務比較好的律師

來源：整理時間：2024-07-07 16:33:20 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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6，房子合同是夫妻2個人的離婚怎么分

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房產(chǎn)糾紛其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。震徽律師整理

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5，沈陽房產(chǎn)律師開發(fā)商辦房證需要哪些程序

沈陽房產(chǎn)律師宋作江解答：現(xiàn)實生活中，和房屋相關(guān)的房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)?！斗课莨灿袡?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》以及《房地產(chǎn)他項權(quán)證》是實行房地合一、統(tǒng)一管理的城市登記機關(guān)頒發(fā)的法定憑證，除記載房屋權(quán)屬要素外，還記有土地使用權(quán)方面的要素。據(jù)此，開發(fā)商就商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序，主要有以下五個方面，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證。1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件，經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請書，收存需要進一步審查有關(guān)的證明、證件。2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分幅平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和繪圖發(fā)證提供依據(jù)。3、產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘查的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表和產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變化是否合法等整個復雜細致的工作過程。4、繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。5、收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)的權(quán)證發(fā)放到權(quán)利人手中。

你說呢...

6，房子合同是夫妻2個人的離婚怎么分

平分

《婚姻法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。你的情況有別于上述法條所說的情況，如果將來房產(chǎn)證辦下來，是你的名字的話，那自然是對你的單方贈予。你在夫妻共同財產(chǎn)支付范疇內(nèi)，補償你妻子即可。就目前的情況來看，這筆首付款是對夫妻雙方的贈予，房子屬于夫妻共同所有。假如雙方離婚，應平均分割房產(chǎn)。當然，應先行向父母返還贈予的首付款更合理。因為你的父母同樣可以改口，這筆首付款是借給你們夫妻的。

現(xiàn)實中，離婚夫妻因為房屋、汽車等財產(chǎn)發(fā)生爭議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同。下面沈陽震徽房產(chǎn)律師根據(jù)實踐經(jīng)驗針對以下幾種情況逐個分析：一、當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時，房屋歸屬：1:男方結(jié)婚前全款買了套房，房子屬于誰？答案：歸男方所有律師解析：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，婚前全款買的房子屬于婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，即使婚后夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個人。2:結(jié)婚前，男方貸款買了套房。這房子還是他的？答案：不一定。律師解析：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！辈荒苓_成協(xié)議的，人民*可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時由他對她進行補償。3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。房子屬于誰？答案：歸屬男方。律師解析：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權(quán)要求分割。二、房產(chǎn)證上寫著兩人的名字，房屋歸屬：1:房子是他全款購買，這房子歸兩人共有？答案：不一定！律師解析：案例：男甲和女乙在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說女乙沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是沒用的。在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸男甲。2:倆人一起貸款買的房子，這房子歸兩人共有？答案：是的。律師解析：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產(chǎn)，歸倆人了。3:這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。律師解析：如果這個情景是真的，那么這房子將被認定為他倆的共有財產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。

房產(chǎn)證是夫妻倆姓名，那么，住房產(chǎn)權(quán)就屬于兩人共有。一般是平分（除非協(xié)議約定）離異時，分割該房產(chǎn)，以夫妻倆協(xié)議為主，有一方支付給另一方該住房目前的房產(chǎn)評估價格。達成分割協(xié)議。然后兩人憑身份證戶口本，離婚證，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明該房產(chǎn)分割細則情況）兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)，重新辦理一人姓名房產(chǎn)證，就可以了。離異析產(chǎn)過戶住房一方，沒有任何稅費繳納，只幾百元手續(xù)費。

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