農(nóng)村拆遷安置房，農(nóng)民拆遷安置房產(chǎn)權(quán)

來源：整理時間：2025-07-06 22:59:16 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，農(nóng)民拆遷安置房產(chǎn)權(quán)
2，農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么
3，農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)問題
4，拆遷安置房怎么買賣都有哪些稅費(fèi)和法律風(fēng)險
5，購買農(nóng)村拆遷安置房的問題急高手進(jìn)
6，安置房和回遷房什么區(qū)別

1，農(nóng)民拆遷安置房產(chǎn)權(quán)

不一樣，一般為二類經(jīng)濟(jì)適用房。可以不滿5年出售，但是需要補(bǔ)交3%土地出讓金。

2，農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么

農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么？農(nóng)民拆遷安置房是拆遷辦為補(bǔ)償拆遷市民所建，一般不會太高，價格也比商品房便宜很多，而商品房則完全是房地產(chǎn)商為賺錢而建的，它注重的是盈利，安置房可以說是政府補(bǔ)貼的

3，農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)問題

首先，這是一個法律界定問題，當(dāng)時簽拆遷協(xié)議時你們是寫的自己和子女，那么就是房屋共有，如果寫的是一個人的名字就是單獨(dú)所有，國家法律保護(hù)的是具有法律效應(yīng)的文件，如果產(chǎn)權(quán)證上有子女的名字，那么子女的合法權(quán)益應(yīng)該的到保障，所以子女有權(quán)用這套房子來貸款，但是，首先，房子要在建成并把產(chǎn)權(quán)證拿下來之后才能貸，其次，房屋抵押貸款需要房屋的共有人簽字，所有共有人中只要月一人不愿意簽字，那就不能貸，希望能幫到您??！

農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)問題

4，拆遷安置房怎么買賣都有哪些稅費(fèi)和法律風(fēng)險

看當(dāng)?shù)? 相應(yīng)法律文件和政策

補(bǔ)充：一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。順便提醒一下，買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的。

5，購買農(nóng)村拆遷安置房的問題急高手進(jìn)

從你所述來看，應(yīng)當(dāng)是基于農(nóng)村土地征收（非征用）而涉及的拆遷后安置的房屋，此類房屋有的是國有土地上所建房屋安置的，即大產(chǎn)權(quán)（這類情況較少），也有一部分以經(jīng)濟(jì)適用房安置，也較少，一般多是集體土地上安置的，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)。此外，集體土地上的房屋是完全可以買賣的，但不過有所限定，即是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且有宅基地申請資格。因此，如果土地仍然是集體土地，你購買的風(fēng)險很大，因為合同面臨無效，主動權(quán)掌握在賣方手中。需要指出的是，即使是大產(chǎn)權(quán)，在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下簽訂買賣合同，也可能因違反我國城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效。總之，此類房屋買賣風(fēng)險較大。

一是這類拆遷安置房可能是集體土地所有權(quán)產(chǎn)證,也就是說不是國有土地,且也不可分割的,所以可能是沒土地證的.二是如從集體土地變?yōu)閲型恋?須經(jīng)征用,也就是說必須交納一筆土地出讓金,這個錢不是小數(shù)目,三是到目前為止,國家是不允許集體土地上的房屋買賣.

6，安置房和回遷房什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前定向安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交?！　?、質(zhì)量上的區(qū)別：定向安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中*了?！　?、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。4、在于目的不同，拆遷房的發(fā)起主體為政府，為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；而回遷房的發(fā)起主體通常為發(fā)展商，出于商業(yè)目的，也可以說回遷房是從拆遷房延伸出的一種對被拆遷戶的一種補(bǔ)償方式。擴(kuò)展資料：隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！?。參考資料來源：搜狗百科——安置房搜狗百科——回遷房

1、產(chǎn)權(quán)不同很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。2、質(zhì)量不同定向安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中*了?！　?、交易時間不同不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。擴(kuò)展資料安置房買賣的風(fēng)險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到*解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請*查封。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。參考資料來源：百度百科--安置房參考資料來源：百度百科--回遷房

所謂回遷房是指,動遷后,把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住;而安置房則是離開原來動遷的地方,在其它地方安置房子居住.如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議.房證自然要等到房子真正歸你所有了才能開始辦理,否則辦誰的名字?

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋?；剡w房是對于安置房是針對特殊的安置用戶分配的，對于這種特殊的情況的房屋還有很多其他的類型，房屋轉(zhuǎn)讓一般都會出現(xiàn)很多的條件限制。安置房與回遷房的主要區(qū)別如下1.地址不同回遷房是指動遷后，把你安置回到原來地方蓋的新房子居??；安置房是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。2.定向安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房?！?.產(chǎn)權(quán)不同很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前定向安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交?！　?.質(zhì)量不同定向安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，建筑商偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的定向安置房?！　?.交易時間不同不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。擴(kuò)展資料安置房的性質(zhì)拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。對于購房者而言，應(yīng)該查明其是否具備五證（《國有<土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。參考資料：搜狗百科-安置房搜狗百科-回遷房

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多定向安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多定向安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前定向安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交?！　?、質(zhì)量上的區(qū)別：定向安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中*了?！　?、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。擴(kuò)展資料安置房和回遷房選擇上，安置房的優(yōu)勢：1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。安置房分為兩類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。參考資料來源：搜狗百科：回遷房參考資料來源：搜狗百科-安置房

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