商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證件辦理需要交哪些申請(qǐng)材料

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-04-29 22:33:17 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，商品房預(yù)售許可證件辦理需要交哪些申請(qǐng)材料
2，房地產(chǎn)預(yù)售許可證如何辦理啊
3，什么是商品房預(yù)售許可證
4，商品房預(yù)售許可證
5，什么是房地產(chǎn)預(yù)售許可證
6，如何申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證

1，商品房預(yù)售許可證件辦理需要交哪些申請(qǐng)材料

1、商品房預(yù)售許申請(qǐng)表； 2、商品房預(yù)售許申請(qǐng)法人委托書(shū)； 3、商品房預(yù)售許申請(qǐng)報(bào)告附商品房預(yù)售方案；（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用物業(yè)管理、自行銷售或***銷售等內(nèi)容（2）、***銷售應(yīng)提供***機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)（復(fù)印件） 4、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）； 6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 7、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 8、建設(shè)工程規(guī)劃許證（原件）； 9、建筑工程施工許證（原件）； 10、工程施工合同（復(fù)印件）； 11、建審總平面圖（復(fù)印件）；

2，房地產(chǎn)預(yù)售許可證如何辦理啊

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。 4、計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。 5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。 6、已簽房屋施工合同。 7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 8、建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗(yàn)資證明。 9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。 10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。 11、具有預(yù)售說(shuō)明書(shū)(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等)。 12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。 13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

房地產(chǎn)預(yù)售許可證如何辦理啊

3，什么是商品房預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)的必要證書(shū) 要取得了預(yù)售證才能開(kāi)盤售房這個(gè)要五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

什么是商品房預(yù)售許可證

4，商品房預(yù)售許可證

是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)的必要證書(shū)要取得了預(yù)售證才能開(kāi)盤售房這個(gè)要五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

5，什么是房地產(chǎn)預(yù)售許可證

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》?！　　渡唐贩款A(yù)售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　?guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　〗ㄔO(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

6，如何申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證

申報(bào)資料： 1、行政事務(wù)審批申請(qǐng)表（原件） 2、預(yù)售申請(qǐng)報(bào)告：寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況（申領(lǐng)預(yù)售房屋的地址、小區(qū)建筑面積、房屋類型、幢數(shù)、面積、預(yù)售房門牌編號(hào)、工程進(jìn)度、申請(qǐng)預(yù)售理由等） 3、商品房預(yù)售申請(qǐng)表 4、預(yù)售方案：（包括開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目基本情況；銷售價(jià)格情況；銷售方式；銷售制度和公司承諾等內(nèi)容）（見(jiàn)樣式） 5、銷售人員崗位證書(shū)（復(fù)印件）（3人以上）和商品房上市銷售申請(qǐng)暨承諾書(shū)、價(jià)格申報(bào)表 6、上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)合同入網(wǎng)資質(zhì)申請(qǐng)收件收據(jù)（原件）、商品房預(yù)售情況表 7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū) 8、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證（全套復(fù)印件） 9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（全套復(fù)印件）（非商品住宅需提供商品房建設(shè)計(jì)劃批文） 10、建筑工程施工許可證（全套復(fù)印件） 11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進(jìn)度計(jì)劃 12、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明：水、電、煤（燃）氣、消防、民防、排污、環(huán)保、通訊（信）等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已納入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)專用收據(jù)》，7層以下項(xiàng)目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明 13、松江*局《編訂門弄號(hào)牌通知單》及地名使用批準(zhǔn)書(shū) 14、與本市注冊(cè)銀行簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管證明（附帳號(hào)） 15、具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》和《工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告》 16、預(yù)售房屋小區(qū)總平面圖（經(jīng)規(guī)劃部門蓋章認(rèn)可）和分層平面圖以及門牌號(hào)與施工號(hào)相對(duì)應(yīng)的小區(qū)平面圖 17、分期預(yù)售的商品房項(xiàng)目須提供已核發(fā)的預(yù)售許可證復(fù)印件 18、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、前期物業(yè)服務(wù)合同及中標(biāo)證明、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、區(qū)房地部門開(kāi)具的物業(yè)管理《工作聯(lián)系單》、《確認(rèn)單》 19、上海市內(nèi)銷商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表 20、外資企業(yè)還須提交外經(jīng)委的《企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》 21、動(dòng)遷房項(xiàng)目須提供：專項(xiàng)報(bào)告、有關(guān)政府文件或會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)批件、房地部門有關(guān)批件 22、區(qū)房地局根據(jù)預(yù)售要求現(xiàn)場(chǎng)踏勘工程進(jìn)度和現(xiàn)狀法定時(shí)限： 10個(gè)工作日承諾時(shí)限： 10個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)

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6，如何申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證

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