買二手房貸款流程，購(gòu)買二手房如何辦理貸款

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-05-04 13:54:19 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，購(gòu)買二手房如何辦理貸款
2，請(qǐng)問二手房交易貸款按揭流程是怎樣的
3，二手房貸款流程
4，二手房貸款的手續(xù)是怎樣的
5，二手房貸款怎么辦理
6，我想買二手房怎么辦理二手房貸都需要什么具體流程

1，購(gòu)買二手房如何辦理貸款

我來(lái)跟你講一下二手房貸款的詳細(xì)流程你看好貸款的話完全沒有風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)橹虚g是銀行在其中作擔(dān)保銀行跑步了首先買房要貸款的話需要賣方同意然后買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證戶口本結(jié)婚證買方的收入證明銀行流水賣方的房產(chǎn)證契稅**購(gòu)房**到銀行辦理貸款貸款受理后買方將首付款打給賣方不打也行雙方協(xié)商銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)下達(dá)承諾函這個(gè)承諾函非常關(guān)鍵賣方需要收好因?yàn)檫@是你拿錢的證明承諾函一下雙方便可以去銀行辦理過戶到時(shí)候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行并且?guī)е兄Z函過來(lái)在承諾函下達(dá)之后銀行會(huì)在五個(gè)工作日內(nèi)給賣方放款到時(shí)候即使賣方的房子已經(jīng)過戶到買方名下了但現(xiàn)在是銀行給您錢買方去還貸款所以您完全可以放心除非銀行倒閉即使更糟買方不還款跑了銀行追查的也是買方跟您就沒有任何關(guān)系了所以完全沒有任何風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買二手房如何辦理貸款

2，請(qǐng)問二手房交易貸款按揭流程是怎樣的

（一）流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步，銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

請(qǐng)問二手房交易貸款按揭流程是怎樣的

3，二手房貸款流程

一、購(gòu)買二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！?、簽定房屋買賣合同　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行?！?、辦理房產(chǎn)證和抵押證明　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8 、銀行放款　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房貸款流程

4，二手房貸款的手續(xù)是怎樣的

就是你把手機(jī)不要給別人啊:: 你知道嗎要是買了話好便宜啊 OK::

貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具*民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀? 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源； 3.擔(dān)保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右流程： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)， 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額； 3.開立個(gè)人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款 .

準(zhǔn)備好本人（身份證明房產(chǎn)證婚姻證明收入證明戶口證明）直接去你想要申請(qǐng)貸款的銀行去辦理

5，二手房貸款怎么辦理

（一）辦理的程序簽訂房屋買賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸（二）步驟 1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng)； 2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買的二手房的評(píng)估； 3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表； 4、銀行收件、審批； 5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同； 6、辦理抵押登記手續(xù)； 7、發(fā)放貸款； 8、申請(qǐng)人按期歸還貸款； 9、清戶。（三）提供的資料身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等，具體需要提供哪些手續(xù) 1、向銀行申請(qǐng)辦理。招行、廣發(fā)、交行、當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、建行今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模，你申請(qǐng)的時(shí)間又接近年中了，績(jī)效好的銀行任務(wù)已經(jīng)完成了。建議你找些效益不好的個(gè)人業(yè)務(wù)的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時(shí)間。需要的資料 1、你作為申請(qǐng)人，你父母的年紀(jì)都大了，貸款的期限不夠。建議你們夫妻名義申請(qǐng)，需要的資料 1）有邢臺(tái)（包括邢臺(tái)各縣市）戶口；結(jié)婚證、戶口本 (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（收入證明和銀行工資流水） (4)有貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押；（你父母的房產(chǎn)證、土地證） (5)以不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房首期付款；首付款的發(fā)票 (6)有購(gòu)房合同、協(xié)議； (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。因?yàn)檗k理的手續(xù)都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果你持有某些銀行的VIP卡，辦理貸款業(yè)務(wù)就相對(duì)容易些

6，我想買二手房怎么辦理二手房貸都需要什么具體流程

第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，如果報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答深圳租房 http://sz.mysupa.com

自己辦理會(huì)受到銀行的刁難~~，如果由中介幫你代理那就簡(jiǎn)單了 http://esf.nn.soufun.com/a/bairuiwang5

鄭州用戶的話，可以到鄭州浦發(fā)銀保辦理，免貸款服務(wù)費(fèi)，中介費(fèi)、過戶費(fèi)。

所需資料：買房： 1、身份證 2、戶口本、3、婚姻證明 3、單位收入證明 4、貸款人名下任意一家銀行近6個(gè)月的流水賬單（到銀行打印）5、買賣合同；賣房： 1、身份證復(fù)印件 2、戶口本復(fù)印件 3、婚姻證明復(fù)印件 4、房產(chǎn)證復(fù)印件 5、銀行放款賬戶（產(chǎn)權(quán)證本人名下的賬戶）注：如已婚需提供夫妻雙方的簡(jiǎn)單來(lái)說，它的流程是：雙方簽訂買賣合同、交首付款→收齊上述資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→向銀行遞交資料并填寫貸款申請(qǐng)表→批準(zhǔn)貸款→過戶→領(lǐng)新房本→抵押登記→放款為確保雙方利益，最好是和賣方協(xié)商先“收齊上述資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→向銀行遞交材料并填寫貸款申請(qǐng)表→批準(zhǔn)貸款通過后才簽訂買賣合同、交付房款過戶→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記→放款；這樣的話你就不用擔(dān)心支付首付款后到時(shí)能否貸的下所貸金額。業(yè)主也不用擔(dān)過戶后他能否拿的剩下的那筆房款。

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