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1，車位租賃的有關規(guī)定
2，車位租賃合同需要注意的問題
3，地下車位出租是否需要繳納房產稅
4，小區(qū)里租的車位有車位租賃合同由于原車位業(yè)主與他人有糾紛
5，開發(fā)商與業(yè)主簽訂地上車位租賃合同有效嗎
6，小區(qū)車位長期租賃或使用權承包出讓合法嗎

1，車位租賃的有關規(guī)定

首先要先知道前業(yè)主跟管理處簽的是幾年的，到期沒？如果沒到期，你和管理處也簽了，仍然要求你退出，也是合理的。如果到期了，你和管理處簽了，不合理如果到期了，你沒和管理處簽過約，就要看情況了。

看你跟物業(yè)簽沒簽合同了，要是簽了合同就不合理

2，車位租賃合同需要注意的問題

車位租賃合同需要注意以下幾個問題：　　1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費用以及違約責任等等。　　2、必須弄清楚這是有產權的車位，還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以再出售，而僅僅只有使用權的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉讓，且費用會比有產權的車位低很多。查看車位所有人的相關證件和車位的歸屬證明，并到物業(yè)公司進行證明，確保車位的真實可靠性。　　3、租車位只能用20年，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃車位、車庫最長有效期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

3，地下車位出租是否需要繳納房產稅

你好出租地下車位，出租方應當以租金收入為計稅依據(jù)從租繳納房產稅。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅[2005]181號）的規(guī)定，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。因此，出租地下車位，出租方應當以租金收入為計稅依據(jù)從租繳納房產稅。

簽有房屋租賃協(xié)議的出租行為是從租計征房產稅。如果是用作旅店，納稅人按房產原值計算房產稅。

4，小區(qū)里租的車位有車位租賃合同由于原車位業(yè)主與他人有糾紛

可以繼續(xù)租賃，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃期內所有權轉移的按原租賃合同期限租賃，民法典第725條：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

可以繼續(xù)使用。但是，如果新業(yè)主自己需要用，你可以憑租賃合同和租金收據(jù)等證據(jù)，要求業(yè)主退還未到期的剩余租金，請協(xié)商處理為宜，協(xié)商不成可以向*起訴，要求退還未到期的剩余租金，并賠償損失。市場有風險，打官司需謹慎。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運！

有的。如果你是善意第三人，提前保障你的權利，也就是說，你的租賃在合同期內，仍然有效。

你好！可以繼續(xù)租賃，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃期內所有權轉移的按原租賃合同期限租賃，民法典第725條：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。如有疑問，請追問。

5，開發(fā)商與業(yè)主簽訂地上車位租賃合同有效嗎

一般有效。總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分*認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

6，小區(qū)車位長期租賃或使用權承包出讓合法嗎

現(xiàn)在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價格昂貴，很多時候是重金難求，因為小區(qū)面積有限，車位有限，這也造成了很多開發(fā)商不合理買賣，很多業(yè)主不清楚相關法律法規(guī)，在車位購買方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結五點注意事項，以供消費者在購買車位時作為參考：一，看能否辦理產權證。業(yè)內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！比?，人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。五，應將車位相關細則寫進合同。業(yè)內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。

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