法律是如何規(guī)定房屋的收費標準中介費？《民法典》中的《居間合同法》規(guī)定法律是主觀的:(1)關(guān)于禁止跳單，中介費國家有規(guī)定嗎？法律分析:國家對中介費沒有任何規(guī)定。房屋買賣中介費有哪些法律規(guī)定？中介費法律分析:有，中介費，國家沒有明確的法律規(guī)定，但是上海市工商局、物價局、房產(chǎn)局有相應(yīng)的文件。

2022中介服務(wù)費的收費標準為總房價的2.7%。目前中介費一般按總房價的2.7%收取，包括2.2% 中介費和0.5%的擔保服務(wù)費，小中介公司一般收取1-1.5%。雖然主管部門規(guī)定，少數(shù)特別復雜的住宅經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易雙方同意，可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當浮動，但浮動幅度不得超過10%。但在實際操作中，部分中介公司將所有交易都視為“特別復雜交易”，而有貸款的則松散地視為復雜交易，按2.2%/123，456，789-0/收取。

法律分析:關(guān)于中介費沒有國家規(guī)定，但是有地方規(guī)定。以北京為例，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，減輕住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)負擔，北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第961條，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)是依法設(shè)立的經(jīng)營服務(wù)單位，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局資質(zhì)審查確認，市物價局核發(fā)收費許可證。在提供與房地產(chǎn)開發(fā)、投資、管理、消費相關(guān)的中介服務(wù)時，可以向委托人收取一定的合理費用。不同服務(wù)的收費標準不一樣。根據(jù)市物價部門的相關(guān)規(guī)定，其服務(wù)項目的收費標準如下:(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托時收取的傭金。

1.房屋買賣中介費按成交總價分期收取:房產(chǎn)總價(萬元)不足500 (%)，收費標準為2.5501 ~ ~ 50001 ~ 00及以上0.52。獨家代理費由委托方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付。3.房屋租賃中介費，不論租期長短，均按半個月至一月的交易租金標準，經(jīng)雙方協(xié)商一次性收取。

House 中介費收費標準如下:1 .中介費，其中一般現(xiàn)金1%，貸款2%中介費；2.貸款服務(wù)費按營業(yè)額的1%收取；3.擔保費。個別中介公司額外收取0.5%的交易擔保服務(wù)費，俗稱“擔保費”；4.不動產(chǎn)登記服務(wù)收費，最高不超過500元/案；5.代辦貸款服務(wù)收費，最高不超過300元/例；6.辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)的費用，每戶不超過200元。

法律分析:對于中介費沒有明確的法律規(guī)定，但有上海市工商局、物價局、房產(chǎn)局提供的相應(yīng)文件。經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當嚴格執(zhí)行明碼標價的規(guī)定，在營業(yè)場所的顯著位置公示相關(guān)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準，并書面告知當事人應(yīng)當繳納的相關(guān)稅費項目和標準。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第961條，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

2011年，為規(guī)范房屋銷售和經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，減輕房屋銷售和經(jīng)濟服務(wù)負擔，北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于降低本市房屋經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。1.根據(jù)相關(guān)通知，住宅經(jīng)紀服務(wù)費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；住宅經(jīng)紀服務(wù)統(tǒng)一收費標準不超過2%。2.一般房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù)，應(yīng)當由當事人自愿選擇，并在合同中明確約定。

代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元/例；辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)的費用不超過200元/例；根據(jù)委托人的要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人和經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商一致。3.通知中還表示，可以降低收費標準。少數(shù)特別復雜的住宅經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易雙方同意，可在規(guī)定收費標準的基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。即二手房中介費占總成交量的2%，少數(shù)特別復雜的房子上浮到2.2%。

法律的主觀性:(1)關(guān)于禁止跳單，《民法典》規(guī)定:“委托人接受居間人的服務(wù)后，利用居間人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞過居間人直接訂立合同的，應(yīng)當向居間人支付報酬。”所以不管是買賣還是租賃，委托前一定要謹慎，做好心理建設(shè)，因為這個中介費以后肯定要還的。(2)關(guān)于“居住權(quán)”，《民法典》規(guī)定:“居住權(quán)人享有按照約定占有、使用他人房屋的用益物權(quán)，以滿足居住和生活的需要。

另外，以后的房產(chǎn)交易還要看有沒有“居住權(quán)”！(3)關(guān)于“70年產(chǎn)權(quán)”，民法典規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)為70年，到期自動續(xù)期。續(xù)展費的繳納或者減免應(yīng)當符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。需要注意的是，目前對于續(xù)保費用并沒有明確的規(guī)定，另外，該條款適用于住宅類而非非非住宅類。(4)關(guān)于“抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓”，《民法典》規(guī)定，在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

關(guān)于房屋的收費標準中介費《民法》第九百六十三條【居間人報酬請求權(quán)】居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)居間人的服務(wù)合理確定。居間人為訂立合同提供媒介服務(wù)的，居間人的報酬由合同雙方平等承擔。居間促成合同成立的，居間活動的費用由居間人承擔。

第九百六十五條委托人接受居間人的服務(wù)后，利用居間人提供的交易機會或者居間服務(wù)，繞過居間人直接訂立合同的，應(yīng)當向居間人支付報酬。房屋中介的延伸材料收費標準不一樣，主要是根據(jù)每筆交易的百分比，據(jù)了解，《住宅房屋中介服務(wù)項目及收費標準》，最高收費標準為買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心登記成交價格的1%，一般來說是指成交房價的2%。