買賣合同具備什么法律特征，簽訂房屋買賣合同的特征

來源：整理時間：2022-11-28 19:40:23 編輯：律生活手機(jī)版

1，簽訂房屋買賣合同的特征

簽訂房屋買賣合同的特征：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

簽訂房屋買賣合同的特征

2，合同的法律特征有哪些

有效合同應(yīng)具備以下三個法律特征：　　(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。合同都是以當(dāng)事人的意思表示為基礎(chǔ)，以產(chǎn)生一定的法律效果為目的。因此，行為人必須能夠獨立表達(dá)自己的意思，正確理解自己行為性質(zhì)的后果，也就是應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。我國《民法通則》明確規(guī)定行為人具有相應(yīng)的民事行為能力是民事法律行為生效的要件之一。所以．當(dāng)事人訂立合同的行為要符合有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定的條件。　　(2)意思表示真實。所謂意思表示，是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意思表示真實是合同有效的重要條件，因為合同是當(dāng)事人之間的一種合意，此種合意符合法律規(guī)定，依法可以產(chǎn)生拘束力，而當(dāng)事人的意思能否產(chǎn)生拘束力，則取決于當(dāng)事人的意思表示是否與行為人的真實意思相一致。在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為依據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思，比如行為人在重大誤解下作出的意思表示，與其真實意思完全不符，如果不考慮行為人的真實意思，而使其外部的意思表示有效，則不利于保護(hù)行為人的利益。同時，也不能僅以行為人的內(nèi)心意思為依據(jù)，因為行為人的內(nèi)心意思往往是局外人所無從考查的，如果行為人隨時以意思表示不真實為理由主張合同的效力欠缺，就使對方當(dāng)事人的利益受到損害。　　(3)合同的內(nèi)容合法。合同之所以能產(chǎn)生法律效力，就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律規(guī)定。只有合法的合同，法律才賦予法律拘束力，不合法的合同則顯然不能受到法律的保護(hù)，也不能產(chǎn)生法律效力。合同合法是指合同不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公序良俗。法律、法規(guī)的強制規(guī)定，是指必須由當(dāng)事人遵守，不得通過協(xié)商加以改變的規(guī)定。內(nèi)容合法，主要是指合同的內(nèi)容合法，即合同的各項條款都必須符合法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

合同的法律特征有哪些

3，合同具有哪些法律特征

第一，合同是一種民事法律行為。合同是合同當(dāng)事人意思表示的結(jié)果，是以設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)為目的，且合同的內(nèi)容即合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是由意思表示的內(nèi)容來確定的。因而，合同是一種民事法律行為。第二，合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行為。首先，合同的成立須有兩個或兩個以上的當(dāng)事人；其次，合同的各方當(dāng)事人須互相或平行作出意思表示；再次，各方當(dāng)事人的意思表示須達(dá)成一致，即達(dá)成合意或協(xié)議，且這種合意或協(xié)議是當(dāng)事人平等自愿協(xié)商的結(jié)果。因而，合同是一種雙方、多方或共同的民事法律行為。第三，合同是以在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)為目的。首先，合同當(dāng)事人簽訂合同的目的，在于為了各自的經(jīng)濟(jì)利益或共同的經(jīng)濟(jì)利益，因而合同的內(nèi)容為當(dāng)事人之間財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)；其次，合同當(dāng)事人為了實現(xiàn)或保證各自的經(jīng)濟(jì)利益或共同的經(jīng)濟(jì)利益，以合同的方式來設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四，訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)。這其中包括：合同的主體必須是合法，訂立合同的程序必須合法，合同的形式必須合法，合同的內(nèi)容必須合法，合同的履行必須合法，合同的變更、解除必須合法，等等。第五，合同依法成立，即具有法律約束力。

（1）合同是一種民事法律行為。民事法律行為，是指以意思表示為要素，依其意思表示的內(nèi)容而引起民事法律關(guān)系設(shè)立、變更和終止的行為。而合同是合同當(dāng)事人意思表示的結(jié)果，是以設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)為目的，且合同的內(nèi)容即合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是由意思表示的內(nèi)容來確定的。因而，合同是一種民事法律行為。（2）合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行為。合同是兩個或兩個以上的民事主體在平等自愿的基礎(chǔ)上互相或平行作出意思表示，且意思表示一致而達(dá)成的協(xié)議。（3）合同是以在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。首先，合同當(dāng)事人簽訂合同的目的，在于各自的經(jīng)濟(jì)利益或共同的經(jīng)濟(jì)利益，因而合同的內(nèi)容為當(dāng)事人之間財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)；其次，合同當(dāng)事人為了實現(xiàn)或保證各自的經(jīng)濟(jì)利益或共同的經(jīng)濟(jì)利益，以合同的方式來設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（4）訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)。這其中包括：合同的主體必須合法，訂立合同的程序必須合法，合同的形式必須合法，合同的內(nèi)容必須合法，合同的履行必須合法，合同的變更、解除必須合法等等。（5）合同依法成立，即具有法律約束力。所謂法律約束力，是指合同的當(dāng)事人必須遵守合同的規(guī)定，如果違反，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同的法律約束力主要體現(xiàn)在以下兩個方面：一是不得擅自變更或解除合同；二是違反合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同具有哪些法律特征

4，買賣合同的特征有哪些

特點如下：1.買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同買賣，以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣人不僅需將標(biāo)的物交付于買受人，并且需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買受人。買受人訂立合同的根本目的在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)。轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，是買賣合同的主要法律性質(zhì)，這使它區(qū)別于租賃合同、借用合同。在租賃合同、借用合同中，雖然也要求一方將標(biāo)的物交付另一方，但交付的目的只是使對方取得標(biāo)的物的使用權(quán)，并不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.買賣合同是買受人支付價款的合同出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物以取得價款為目的，買受人須向出賣人支付價款方能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，支付價款是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的對待給付，買賣合同這一特征區(qū)別于其他轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同如贈與合同、互易合同。3.買賣合同是雙務(wù)、有償合同雙務(wù)合同是指依據(jù)合同的規(guī)定，雙方當(dāng)事人都享有一定的權(quán)利承擔(dān)一定的義務(wù)的合同。在買賣合同中，買賣雙方都既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)，雙方的權(quán)利義務(wù)相互對應(yīng)。出賣人負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，買受人同時也負(fù)有向出賣人支付價金的義務(wù)，一方的義務(wù)正是另一方的權(quán)利。因此，買賣合同是雙務(wù)合同。買賣合同是標(biāo)的物所有權(quán)與價金對待給付的合同，價金與標(biāo)的物互為對價，買受人要取得標(biāo)的物的所有權(quán)，就必須支付價金;出賣人要獲得價金，就必須交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，這就在買受人與出賣人之間形成了互為給付的關(guān)系，因此買賣合同是有償合同。4.買賣合同是諾成性合同諾成性合同是相對于實踐性合同而言的。在民法理論上，根據(jù)合同成立是否以交付標(biāo)的物為要件，可將合同分為諾成性合同和實踐性合同。諾成性合同是指當(dāng)事人對合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、履行期限等主要內(nèi)容協(xié)商一致即告成立的合同，又稱“不要物合同”。凡除當(dāng)事人意思表示一致外，還必須實際交付標(biāo)的物才能成立的合同，為實踐性合同，又稱“要物合同”。除另有法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定以外，買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致，即雙方達(dá)成協(xié)議之時起成立，并不以一方當(dāng)事人交付實物或完成其他給付為合同的成立要件。5.買賣合同為不要式合同買賣合同是不要式合同。買賣合同采用何種形式，一般可由雙方當(dāng)事人自己決定。可以采取書面形式，也可以采取口頭形式。但在法律有明確規(guī)定或當(dāng)事人有明確約定的情況下，買賣合同應(yīng)當(dāng)采用法律規(guī)定或者合同約定的形式。

買賣合同的法律特征可以概括為以下幾點：(1)買賣合同屬于有名合同。買賣合同是合同法分則中明確規(guī)定的合同，因而屬于有名合同。買賣合同是最基本的有名合同。(2)買賣合同是賣方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，買方支付價款的合同。賣方不僅要將標(biāo)的物交付給買方，而且要將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這使買賣合同與一方也要交付標(biāo)的物的其他合同，如租賃合同、借款合同、保管合同等區(qū)分開來。其次，買賣合同是買方應(yīng)支付價款的合同，并且價款是取得標(biāo)的物所有權(quán)的對價。這又使買賣合同與其他轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同，如贈與合同區(qū)別開來。(3)買賣合同是雙務(wù)合同。出賣人與買受人互為給付，雙方都享有一定的權(quán)利，又都負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。賣方負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)于買方的義務(wù)，買方也同時負(fù)有向賣方支付價款的義務(wù)。因此，買賣合同是一種典型的雙務(wù)合同。(4)買賣合同是有償合同。出賣人與買受人有對價關(guān)系，賣方取得價款是以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)為代價的，買方取得標(biāo)的物的所有權(quán)是以給付價款為代價的。買賣合同的任何一方從對方取得物質(zhì)利益，都須向?qū)Ψ礁冻鱿鄳?yīng)的物質(zhì)利益。因此，買賣合同是典型的有償合同。(5)買賣合同一般為諾成合同。但是，買賣合同當(dāng)事人也可以在合同中作出這樣的約定，“標(biāo)的物或者價款交付時，買賣合同成立?！边@種情況下，買賣合同即屬于實踐合同。(6)買賣合同為要式或者非要式合同，從法律對合同形式的要求區(qū)分，買賣合同既可以是要式合同，又可以是非要式合同，如房屋買賣需采用書面形式，就是屬于要式合同。

5，買賣合同的特征以及類型包括哪些

您好，買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。一、買賣合同的特征1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5、買賣合同是雙方民事法律行為。二、買賣合同的類型1、分期付款分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。其特點在于，合同成立之時，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人，價款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時起轉(zhuǎn)移給買受人。買受人應(yīng)按期履行支付價金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、樣品買賣樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。當(dāng)事人約定依樣品買賣的，視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì)，其意義是出賣人提供一種質(zhì)量擔(dān)保。樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對樣品質(zhì)量作出說明。3、試用買賣試用買賣，又稱為試驗買賣，是指合同成立時出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣。此類買賣合同常見于新產(chǎn)品的買賣。一般認(rèn)為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同，即在所附買賣條件成就前，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買受人試驗使用，最終是否同意購買取決于買受人的意愿。4、房屋買賣房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產(chǎn)。買賣合同的內(nèi)容，即買賣合同法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)。其中賣方最基本的權(quán)利是請求買方付價金并取得價金的所有權(quán);買方的基本權(quán)利是請求賣方交付貨物并取得貨物的所有權(quán)。買方的權(quán)利對應(yīng)于賣方的義務(wù)。反之亦然。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

你好，國際貨物買賣合同的主要條款雖然在《公約》中未有明確的表述，但在國際貿(mào)易實踐中可以總結(jié)出，國際貨物買賣合同與國內(nèi)貨物買賣合同在商品的名稱和品質(zhì)規(guī)格、裝運、商品檢驗(檢疫)、索賠條款上大體一致，這主要體現(xiàn)在以下幾個方面：。 1、數(shù)量條款。此條款只要包括交貨數(shù)量和計量方法。制定數(shù)量條款時應(yīng)明確計量單位和度量衡知道，尤其在農(nóng)副產(chǎn)品的交易中由于這些貨物的計量不易精確，故為避免爭議，應(yīng)在合同中對交貨的數(shù)量規(guī)定一個機(jī)動幅度，也即“溢短裝條款”。 2、包裝條款。根據(jù)《公約》第35條規(guī)定，賣方交付的貨物必須與合同所規(guī)定的數(shù)量，質(zhì)量和規(guī)格相符，并須按照同類貨物通用的方式裝箱和包裝。除雙方當(dāng)事人業(yè)已另有協(xié)議外。若無約定，則按照同類貨物通用的方式進(jìn)行裝箱和包裝，如果沒有此種通用方式，則按照足以保全和保護(hù)貨物的方式裝箱和包裝，否則視為與合同不同。同時，包裝條款中須明確國際對運輸標(biāo)志的慣常做法以及訂明包裝費用由何方負(fù)擔(dān) . 3、價格條款。價格條款在國際貨物買賣中有相當(dāng)突出的作用，直接關(guān)系到雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益和所承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任。在國際貨物買賣中，合同作價主要有固定價格，滑動價格和后定價格三種方式。在貿(mào)易實務(wù)中，還應(yīng)密切注意國際貿(mào)易術(shù)語的應(yīng)用。 4、保險條款。由于國際貨物買賣風(fēng)險比較大，故保險條款在合同中就顯得非常必要。這與國內(nèi)貨物買賣合同有較大的區(qū)別。在貨物買賣中，應(yīng)注意各種貿(mào)易術(shù)語中保險費用和保險責(zé)任的負(fù)擔(dān)。 5、支付條款。國際買賣合同中，一般都規(guī)定，貨物的結(jié)算除了政府記帳的方式外，大部分是通過銀行進(jìn)行現(xiàn)匯結(jié)算，而國內(nèi)貨物買賣合同大部分通常都是通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳進(jìn)行結(jié)算。此條款主要包括支付工具，支付時間和支付方式。 6、不可抗力條款。這是國際貨物買賣合同中普遍采用的一種例外條款。按照《公約》規(guī)定，遭受不可抗力的一方可以解除和遲延履行合同而不承擔(dān)責(zé)任，只有當(dāng)既沒有不可抗力因素，又有當(dāng)事人過失的情況下，當(dāng)事人才承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 7、仲裁條款。國際貨物買賣合同一般都規(guī)定，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。我國對外貿(mào)易法規(guī)定，我國的涉外買賣合同若協(xié)商不成，應(yīng)提交北京中國貿(mào)易促進(jìn)委員會對外貿(mào)易仲裁委員會按其規(guī)則進(jìn)行仲裁 .而國內(nèi)貨物買賣合同則相對較少采用仲裁方式來解決爭議和糾紛。 8、法律適用條款。國際貨物買賣合同中，由于涉及合同當(dāng)事人來自不同的國家，故很有必要設(shè)立法律適用條款來規(guī)定準(zhǔn)據(jù)法，以防止在發(fā)生爭議時無法缺點解釋合同和解決爭議的法律。一般來說，國際上都根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則確定，但根據(jù)我國現(xiàn)行法律，還要受到最密切聯(lián)系原則和公共秩序保留原則的限制 .公約中對當(dāng)事人意思自治權(quán)利的適用范圍規(guī)定的更加完備與廣泛。而國內(nèi)貨物買賣合同一般都有《合同法》和《民法通則》予以規(guī)范調(diào)整，故較少設(shè)立此條款。所以，無論是在法律上，還是在實踐中，國際貨物買賣合同與國內(nèi)貨物買賣合同的主要條款還是存在一定的差異的，我國《合同法》應(yīng)當(dāng)充分地借鑒《公約》，特別是一些在國際貿(mào)易中的做法，使之在合同條款的設(shè)立上能日趨完善。