沒有簽合同，而是交付了定金，他們之間建立了a 定金 合同，如果是付款定金。若定金因接收合同的一方違約而未簽字，定金將雙倍返還。1.如定金雙方已就合同的內(nèi)容進行協(xié)商但無法達成一致意見，且合同無法訂立，則不適用定金的違約金。2.如一方未在約定期限內(nèi)協(xié)商或無故變更認購書內(nèi)容，導致未能訂立業(yè)務合同，則適用定金的違約金。

綜上所述，能否返還定金取決于你是否在約定的時間與開發(fā)商就商品房買賣的結論進行了協(xié)商合同債務人履行債務的，應當?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行債務或者債務履行不符合約定，從而無法實現(xiàn)合同的目的的，無權請求返還定金；收到定金的一方不履行債務或者債務履行不符合約定，致使合同的目的不能實現(xiàn)的，應當雙倍返還定金的。法律依據(jù):《民法典》第587條，債務人履行債務的，定金應當作為價款或者追償。

買房定金未簽約合同可以退，但要看情況。要看交的時候雙方的約定定金。如果沒有明確說明，一般是可以退的。雙方也可以協(xié)商。根據(jù)《擔保法》第90條規(guī)定，定金應當以書面形式約定。定金雖然付了，但是可以退。購房者如果想退定金，一般可以在以下情況下退定金，給開發(fā)商。買房需要注意什么-1？1.確認財產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易浪費，一定要確認房產(chǎn)性質(zhì)。

2.提交定金不是一個必要的程序。買房過程中不要輕易交。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，是不需要支付定金的。事實上，如果買賣雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣，即使商品房買賣合同未能簽約，購房者也不會遭受太大損失。3.提交定金時一定要簽協(xié)議。你在支付定金的時候，一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議，不能只是口頭承諾，即使支付定金。

已付定金未簽合同可退定金，視具體情況而定。定金是否可以退回是以下三種情況:1。如果提交了定金，雙方對合同的內(nèi)容進行了協(xié)商，但無法達成一致，導致合同不適用。2.一方無故未在約定期限內(nèi)協(xié)商，或擅自變更認購書內(nèi)容，導致買賣未能訂立合同的，適用定金的違約金。3.定金因不可抗力、意外事故或政策調(diào)整，一方有正當理由的，不適用違約金。

根據(jù)《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第586條[定金擔保]，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金 合同自實際交割起成立定金。定金的金額由當事人約定；但不得超過主合同投標金額的20%，超過部分不具有定金的效力。如果定金的實際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金約定金額的變更。中華人民共和國民法典第587條[定金違約金]債務人履行債務的，定金作為給付或者追償。

不一定。定金能否退回是有條件的。如果開發(fā)商違約，即使不簽也可以返還合同。有三種情況:1。如果定金-2/內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商，但無法達成一致意見，且合同無法訂立，則不適用。2.如一方未在約定期限內(nèi)協(xié)商或無故變更認購書內(nèi)容，導致未能訂立業(yè)務合同，則適用定金的違約金。3.如一方因不可抗力、意外事件或政策調(diào)整而有正當理由，則不適用定金的違約金。

定金是一種債的擔保方式，保證雙方在約定的時間內(nèi)就合同商品房買賣的結論繼續(xù)協(xié)商，以最大的誠意促成合同的成立。定金約束雙方在約定的時間就買賣合同訂立協(xié)議，但不強制一方訂立合同?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第587條，債務人履行債務的，定金應當作為價款或者追償。

submitted定金unsigned合同，定金可以要求退款，但要看具體情況。定金Guarantee合同首先應符合合同 establishment的一般要求，并定金書面約定，雙方約定定金 -2/的交付期限。定金 合同自實際送達之日起生效定金，如果對方存在違約、隱瞞、欺詐等問題，即使不簽字也可以退貨合同。定金上的注意事項:在締結定金 合同時，當事人應當明確“定金”字樣，并使用規(guī)范用語，否則不會發(fā)生定金。