租房合同有什么法律效應(yīng)，房屋租賃合同怎樣具有法律效力

來源：整理時間：2022-11-27 14:55:24 編輯：律生活手機版

1，房屋租賃合同怎樣具有法律效力

依法簽訂的房屋租賃合同都具有法律效應(yīng)。我國《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

房屋租賃合同怎樣具有法律效力

2，簽租房合同以后有糾紛有法律效力嗎

雙方簽字后有法律效力。

租房合同到期，房東說默認續(xù)簽一年是否具有法律效力？

這個要看出租的房屋是否有合法建造手續(xù)，是否是違章建筑。第一，如果出租房屋有正規(guī)審批建設(shè)手續(xù)，為合法建筑，租房合同內(nèi)容合法，簽訂形式合法，那么，簽訂的租房合同是有效的。第二，如果出租房屋是非法建筑，那么租房合同是沒有法律效力的。這時，出租人可以要求承租人退還房屋，并要求承租人支付占用費。而承租人也可以要求出租人賠償自己的損失。(蔣川健律師，微信，更多咨詢:J798940104)

租房合同在你們出租房和承租方產(chǎn)生糾紛時才具備法律效應(yīng)。合同的法律管轄范圍只是你們雙方。

簽租房合同以后有糾紛有法律效力嗎

3，租賃合同是否具法律效益

沒有規(guī)定合同必須印手印附身份證復(fù)印件。一般雙方簽字即可有效，如果合同上沒有違法內(nèi)容、雙方資料也是真實的，應(yīng)該是有效的?？梢猿趾贤鹪V。

這個合同是有效的，不是有簽名嗎，合同法上好像沒有規(guī)定租賃合同必須以身份證復(fù)印件和按手印為合同生效要件，沒問題的

首先，在法律術(shù)語中沒有“法律效益”的說法，我想你說的應(yīng)當是法律效力，即法律對該合同是否認為有效的問題。合同的法律效力主要由以下幾方面組成： 1、簽訂人的能力。即簽訂人是否具有相應(yīng)的法律資格。如未成年人和精神病人就不能簽訂借款合同。對于簽訂人不符合法律規(guī)定的，法律認為如沒有相應(yīng)人員進行追認（如父母對未成年人借款合同的追認）一般應(yīng)當認為是無效的。 2、合同簽訂時的狀態(tài)。合同要求雙方平等協(xié)商，如果有一方強迫或者誘騙對方簽訂合同，在有證據(jù)證明不平等的情況下簽訂的合同，法律認為該合同無效。 3、合同的目的。合同必須合法，以違法為目的的合同或者串通損害國家、集體、他人的合同無效。如賭博合同，騙貸合同等。另外規(guī)避法律的合同也無效。從你所定的借條本身看不出有不全法的地方，所以應(yīng)當是有法律效力的。但請注意：在借款合同中，如果合同中借款利息超過同期銀行存款利息的四倍，多出和約定是無效的。

租賃合同是否具法律效益

4，個人租房合同在法律上有效嗎

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。（四）是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

5，租房合同的法律效應(yīng)

1.可以只租半年。但屬于違約，你需要承擔違約責任。比如扣除押金之類，看合同如何約定咯。2.有關(guān)系。涂改處需要按手印或者蓋章。3.沒關(guān)系。只要親自簽名了就可以。沒規(guī)定必須寫身份證號碼

有效的.如果乙方有違約責任,甲方有權(quán)告乙方,而甲方違約,則乙方很無奈. 具體解釋和類似例子我一同學租了個房子，和房東簽的合同上面全是約束她的條款，諸如她不得怎樣怎樣，如果違反就怎樣怎樣，可是連一條房東應(yīng)盡的義務(wù)都沒有，我覺得一旦將來有什么糾紛的話，我同學會很被動，我想問問這算不算合同法里面規(guī)定的“顯失公平”，算作無效合同呢？謝謝大家了。提問者： yd111070 - 試用期一級我國民法通則若干問題意見對顯失公平做了司法解釋為“一方當事人利用優(yōu)勢或者對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反等價有償原則的，可以認定為顯失公平?！焙贤ǖ?4條規(guī)定，“訂立合同時顯失公平的，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。這些是我國現(xiàn)行法律對有關(guān)合同顯失公平的規(guī)定。其實這是很模糊的概念，當事人可以鉆到很大的空子，顯失公平其實針對的是契約自由原則，就是說如果房東使了什么手段使雙方處于不平等的地位，導(dǎo)致你的朋友不得不簽這份合同，造成那樣的結(jié)果，那就是顯失公平，因為房東和承租者是相對平等自由的主體，他不可能逼迫你的朋友去簽合同，你的朋友也是成年人了，應(yīng)該有一些基本常識，從舉證方面說不過去，所以你們最好簽一份補充協(xié)議，把權(quán)利義務(wù)寫得越詳細越好，還有雙方的違約責任，都要寫清楚，要不然很容易扯皮的。引用自回答者： josophine - 試用期一級 12

6，租房合同怎樣簽才有法律效應(yīng)

有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點：1、合同雙方對合同內(nèi)容知悉并了解，在對合同內(nèi)容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認后即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二) 意思表示真實;(三) 不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

租房合同只有是正常簽，而且必須有雙方簽名才有法律效應(yīng)?！逗贤ā返谖迨l　有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；　　（四）損害社會公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

如果是小金額的租房手寫的就沒事。大金額的話一定要打印的,因為你不可能只租幾個月,一般就要一年以上,如果以后有什么事情的話白紙黑字,大家拿出來也好說。

算不算有效？算。著重注意三點就行：誰，錢，時限。需要不需要第三方或公證什么的？不需要。

7，租屋合同怎么樣才具有法律

通常情況下，當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從四個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。（1）合同的主體即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。（2）房屋的本身是否合法根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的： a、未依法取得房屋所有權(quán)證的； b、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； c、共有房屋未取得共有人同意的； d、權(quán)屬有爭議的； e、屬于違法建筑的； f、不符合安全標準的； g、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； h、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； i、我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（3）房屋租賃合同的內(nèi)容當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。（4）登記備案情況我國相關(guān)法律明確規(guī)定，房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應(yīng)向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。雖然登記備案不是房屋租賃合同生效的要件之一，但登記備案是法律的強制性要求，亦是承租人對抗第三人的抗辯事由。據(jù)此，在審查房屋租賃合同是否具有法律效力之時，審查房屋租賃合同是否登記備案也是十分有必要的。

根據(jù)合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租房合同也跟其他合同一樣，只要雙方主體適格（年滿十八歲），出租人為業(yè)主，或是經(jīng)業(yè)主同意出租的，合同即有效力。另外，再寫清租房期限，費用分擔等等，就比較完備了。

你的問題我理解為“如何確保借款合同具有法律效力（不是效益）”。一般情況下，只要是合同雙方真實意思表示、不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，這樣的合同是具有法律效力的，受法律的保護。如果要簽訂一份借款合同，主要注意以下幾個方面：1、合同主體要明確、具體。如果是法人（公司、企業(yè)），要查驗該法人的營業(yè)執(zhí)照是否在有效期內(nèi)；如果是自然人，最好將身份證號碼、聯(lián)系地址寫入合同（避免同名同姓引起的糾紛）。2、合同內(nèi)容要合法。一般情況下，高于銀行同期同類貸款利率4倍標準的利息，法律不予支持。3、合同文字要準確，避免歧義。4、合同落款要規(guī)范，除蓋章外（自然人簽字即可），還要注明簽約日期。當然，以上只是概括性的介紹。建議參照百度文庫中的相關(guān)范本。是否可以解決您的問題？

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