預(yù)約合同的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么，預(yù)約合同有沒有法律效力

來源：整理時(shí)間：2022-11-29 14:47:50 編輯：律生活手機(jī)版

1，預(yù)約合同有沒有法律效力

有法律效力。預(yù)約合同其實(shí)是雙方為了簽訂正式合同而做的一個(gè)預(yù)約，雖然未在我國(guó)合同法中規(guī)定，但依然適用合同法的相關(guān)規(guī)定。司法實(shí)踐中對(duì)預(yù)約合同或條款的認(rèn)定，不拘泥于認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等名稱，而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的意思、合同的內(nèi)容及合同履行的情況綜合考察。除非具有法定無效或可撤銷的情形，預(yù)約合同一般對(duì)簽訂各方具有法律效力。

預(yù)約合同有沒有法律效力

2，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的

所謂預(yù)約合同，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的協(xié)議。預(yù)約與本約相對(duì)，以將來當(dāng)事人應(yīng)再締結(jié)一定之合同的為內(nèi)容，例如簽訂認(rèn)購(gòu)書約定一周后簽署正式的房屋買賣合同等，預(yù)約合同實(shí)質(zhì)上更能體現(xiàn)意思自治的原則，即在雙方合意的基礎(chǔ)上設(shè)置了一項(xiàng)意定的締約強(qiáng)制。預(yù)約合同雖然未在我國(guó)《合同法》中規(guī)定，但依然適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。司法實(shí)踐中對(duì)預(yù)約合同或條款的認(rèn)定，不拘泥于認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等名稱，而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的意思、合同的內(nèi)容及合同履行的情況綜合考察。除非具有法定無效或可撤銷的情形，預(yù)約合同一般對(duì)簽訂各方具有法律效力。

預(yù)約合同的法律效力是怎樣的

3，二手房預(yù)約合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些

二手房預(yù)約合同的常見法律風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾個(gè)方面：1、房屋出賣人是否為產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)對(duì)房屋具有出賣權(quán)利的主體。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否存在無法變更過戶或過戶較為困難的情況。例如已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、被法院司法查封等情形。3、合同是否明確正式簽訂房屋買賣合同的時(shí)間、約定房屋交易的價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間等。上述內(nèi)容雖然為房屋買賣合同的重點(diǎn)內(nèi)容，但在預(yù)約合同中對(duì)于約定內(nèi)容越明確，日后若發(fā)生爭(zhēng)議的處理則越清晰。4、預(yù)約合同的違約責(zé)任約定是否明確，約定明確的違約責(zé)任對(duì)簽訂各方均有震懾力，避免因毀約反而對(duì)違約方更加有利的情況出現(xiàn)，尤其是在房屋價(jià)格普遍上漲的市場(chǎng)環(huán)境下。

二手房預(yù)約合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些

4，預(yù)約購(gòu)房協(xié)議有沒有法律保障

只有一般意義上的合同效力，違約金法律規(guī)定高于合同約定的標(biāo)的物價(jià)格的20%以上部分法律不予保護(hù)。你這種購(gòu)房協(xié)議存在風(fēng)險(xiǎn)，以現(xiàn)在的情況看，房屋價(jià)格變動(dòng)比較大，如果五年后房子價(jià)格高于你們現(xiàn)在約定的價(jià)格以及違約金數(shù)目的總和，那對(duì)方可以承擔(dān)違約責(zé)任后將房屋出售給第三人。樓主可能考慮在合同中增加“此房不得出售給第三人”這樣條款，我可以明確的告訴你，這樣的約定法律不會(huì)保護(hù)，物權(quán)法中對(duì)于房屋買賣合同有個(gè)預(yù)約登記的規(guī)定，但時(shí)效只有3個(gè)月，而且要到房屋管理部門進(jìn)行登記，按你的情況要5年后，那是不現(xiàn)實(shí)的。這種房買了沒保障，既然是你們單位規(guī)定的，你可以找單位協(xié)商，如果單位同意過戶你就買，如果不同意，你5年后再向他買吧。房產(chǎn)證上寫的不是你的名字這房始終不是你的，對(duì)方想怎么處理就是他的事情。

對(duì)于購(gòu)房協(xié)議，只要內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力的，當(dāng)事人在自愿合法前提下簽訂的，購(gòu)房協(xié)議具有法律效力。具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

5，簽訂合同常見的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

常見合同法律風(fēng)險(xiǎn)：(一)合同簽訂前的法律風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)楹贤炗喦皩?duì)合同對(duì)方不了解，草率與主體資格有瑕疵的當(dāng)事人或代理人簽署合同，最后導(dǎo)致合同無效或合同效力待定;或與履約能力有欠缺的當(dāng)事人或代理人簽署合同，最后導(dǎo)致合同無法履行。(二)合同簽訂時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)主要發(fā)生在合同的內(nèi)容與形式方面。合同內(nèi)容方面，主要表現(xiàn)在合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而最終導(dǎo)致合同無效。合同形式方面，主要表現(xiàn)在合同形式不齊備而使得合同隱藏法律風(fēng)險(xiǎn)。(三)合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)主要指在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方喪失履行能力或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)其他可能違約情形，對(duì)方違約導(dǎo)致己方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)遭受重大影響;該類法律風(fēng)險(xiǎn)也包括在合同履行過程中因己方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生突發(fā)事件或投資戰(zhàn)略發(fā)生重大調(diào)整而可能發(fā)生己方違約需承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。(四)合同產(chǎn)生糾紛時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)如果在合同可能產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)對(duì)措施不力，就會(huì)導(dǎo)致己方在日后訴訟中處于不利境地。

違反法律法規(guī)的合同是無效的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；法律法規(guī)注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無效合同。（2）惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會(huì)公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；（6）對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。（7）提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無效。

6，合同法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面

一、合同訂立中的法律風(fēng)險(xiǎn) 1、未對(duì)合同對(duì)方資質(zhì)進(jìn)行審查，未對(duì)合同對(duì)方信用進(jìn)行審查。 2、未按內(nèi)部順序履行簽訂手續(xù)。 3、合同先履行后簽訂，先簽章后填寫合同內(nèi)容等，合同未標(biāo)注簽訂之日合同章加蓋不符合規(guī)定影響合同效力。 4、合同上載明的當(dāng)事人名稱與實(shí)際簽章不符。 5、合同未載明簽訂日期。 6、需辦理備案、公證的合同未料理相關(guān)手續(xù)。 7、對(duì)內(nèi)容尚具有不確定性的合同蓋章。 8、擅自調(diào)整已審批合同的內(nèi)容。 9、合同文本不當(dāng)。二、合同內(nèi)容上的法律風(fēng)險(xiǎn) 1、主要條款不完備。 2、存在導(dǎo)致合同無效的或可撤銷的條款：如合同或局部條款違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益；訂立合同的主體不合格；代理人逾越權(quán)限；意思表示不真實(shí)；顯失公平。 3、責(zé)任限制條款不合理。 4、仲裁條款規(guī)定不符合要求。 5、合同雙方/各方責(zé)任等條款約定不清晰。 6、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬不明確或有利于公司利益。 7、代理范圍/權(quán)限不明。 8、未約定保密、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不可抗力等條款。 9、特殊類型合同文本不當(dāng)。如設(shè)備推銷合同設(shè)備/器材/資料的歸屬不明、交易衍生費(fèi)用分擔(dān)不明、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬不明；技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同使用期限、使用范圍約定不明確、技術(shù)后續(xù)改進(jìn)的效果歸屬不明；工程建設(shè)合同未對(duì)施工過程中的報(bào)批、彌補(bǔ)等事宜做出明確約定；通信設(shè)施租賃合同對(duì)通信設(shè)施租賃期間設(shè)備的維護(hù)/ 維修/升級(jí)約定不明；商標(biāo)許可合同的商標(biāo)授權(quán)期限不明；專利轉(zhuǎn)讓/許可合同的專利轉(zhuǎn)讓/許可范圍不明、專利權(quán)利時(shí)效不明、專利實(shí)施過程中產(chǎn)生的效果和風(fēng) 險(xiǎn)分享（分擔(dān)）不明、專利授權(quán)期限不明；擔(dān)保合同的擔(dān)保范圍、期限和方式約定不清，等等。 10、保證人、代理人資格不合格。 11、不同合同之間的義務(wù)有沖突。三、合同履行和變更中的法律風(fēng)險(xiǎn) 1、向合同載明的當(dāng)事人以外的第三人履行義務(wù)。 2、未簽署合法有效的協(xié)議對(duì)合同進(jìn)行變卦。 3、合同履行中，對(duì)方發(fā)生違約時(shí)未及時(shí)提出異議并及時(shí)采取相關(guān)措施。 4、合同履行中，對(duì)對(duì)方的異議未及時(shí)依約做出回應(yīng)。 5、合同爭(zhēng)議處置過程中，未采取有效的法律措施、保管有效的法律文件。 6、怠于行使合同中約定的權(quán)利：如提前終止合同的權(quán)利。 7、怠于行使求償權(quán)：對(duì)方已經(jīng)違約或履行期限屆滿前預(yù)期違約時(shí)，不及時(shí) 追究對(duì)方的違約責(zé)任。 8、怠于行使代位權(quán)：當(dāng)我公司債務(wù)人不積極行使其到期債權(quán)，對(duì)我公司造成損害時(shí)，不及時(shí)向人民法院申請(qǐng)行使代位權(quán)。 9、怠于行使解除權(quán)：對(duì)于依法可以隨時(shí)解除的合同，未利用合同解除權(quán)保護(hù)我方利益；可以解除合同的法定情形出現(xiàn)后，未及時(shí)行使合同解除權(quán)。 10、怠于行使撤銷權(quán)：對(duì)于存在重大誤解、顯失公平等可撤銷的合同，未行使我方的撤銷權(quán)；當(dāng)我公司債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)富，對(duì)我公司造成損害時(shí)，未及時(shí)向人民法院申請(qǐng)行使撤銷權(quán)。 11、怠于行使合同履行中的抗辯權(quán)。

您好，企業(yè)合同的風(fēng)險(xiǎn)主要在于違約風(fēng)險(xiǎn)，這就要求在簽訂合同前，要進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)防控，具體措施就是進(jìn)行法律盡職調(diào)查，了解對(duì)方主體身份的真實(shí)性，經(jīng)濟(jì)實(shí)力，誠(chéng)信度等信息。建議當(dāng)面咨詢律師。

7，合同要約的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

任何一個(gè)合同的簽訂過程都包括要約、承諾兩個(gè)階段?！　∫s是希望和他人訂立合同的意思表示。通常也叫發(fā)價(jià)、報(bào)價(jià)、發(fā)盤等?！　≡诤贤喠⑦^程中，存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)：　　1、對(duì)要約邀請(qǐng)視為要約情況的忽略　　要約邀請(qǐng)是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，如寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等等。要約邀請(qǐng)也叫要約引誘，其對(duì)象可以是特定的主體，也可以是不特定的主體。它的發(fā)出目的是為了引誘他人向自己要約，從而達(dá)到訂立合同的效果。但民事法律實(shí)務(wù)中，不能簡(jiǎn)單地適用法律的規(guī)定，要考慮不同案件的實(shí)際情況，仔細(xì)析別要約與要約邀請(qǐng)?！　?shí)踐中形式上看似要約邀請(qǐng)但實(shí)則為要約，而要約人卻仍誤認(rèn)為是要約要邀請(qǐng)時(shí)有發(fā)生?！逗贤ā返?5條規(guī)定：商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。　　2、要約內(nèi)容不確定，意思表示不明確　　要約應(yīng)符合以下規(guī)定：一、內(nèi)容具體確定;二、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。如果要約人要約內(nèi)容不確定或不詳實(shí)，讓受要約人有空可鉆，那么受要約人一旦承諾，合同即為成立。如發(fā)生糾紛，受要約人對(duì)要約內(nèi)容肯定要作對(duì)自己有利的解釋，而要約人則會(huì)有不必要的損失?！　?、要約撤回方式不當(dāng)　　法律規(guī)定要約是可以撤回的，要約撤回是指在要約未生效之前，要約人將要約收回，使之不產(chǎn)生效力和行為。要約撤回要注意撤回要約的通知必須在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)，這就要求撤回要約的通知的送達(dá)方式必須比要約送達(dá)方式要快。而有些企業(yè)不注意這個(gè)細(xì)節(jié)問題，認(rèn)為只要將通知送達(dá)即可，所以采用撤回要約的通知與要約送達(dá)的方式一樣，從而導(dǎo)致要約撤回不能的后果?！　?、要約撤銷不能情況的例外　　要約人可以在要約生效后將要約撤銷，但是要注意撤銷要約的通知必須在受要約人承諾之前送達(dá)受要約人?！逗贤ā芬?guī)定：有下列情形之一的，要約不得撤銷：一、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;二、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作為準(zhǔn)備工作?！　》婪叮骸　∫蛞s認(rèn)定比較專業(yè)，最好找一專業(yè)人士進(jìn)行審核。

【物業(yè)師考訊】要約的法律意義在于要約是一種法律行為，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效，要約一旦生效對(duì)要約人具有約束力，不得隨意撤銷，具體體現(xiàn)在要約的撤回或撤銷的嚴(yán)格法律規(guī)定中。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十七條以及第十八條的規(guī)定，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。撤銷要約的通知?jiǎng)t只限于在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。同時(shí)在《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定了有下列兩種情形之一的，要約不得撤銷：第一，要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；第二，受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。否則，要約人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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