買房合同如何獲得-3效力-3/分析:1。一般“意向書”，即立即擁有-3效力、買賣房屋合同怎么能起作用-3效力根據(jù)2021年生效的《民法典》第143條的規(guī)定，2，意思是真的；3.不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。

1。購(gòu)房協(xié)議怎么寫才有效？1.購(gòu)房協(xié)議只有滿足三個(gè)條件才有效，具體為: (一)購(gòu)房協(xié)議雙方必須具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容必須表達(dá)雙方的真實(shí)意思；(3)訂立的購(gòu)房協(xié)議未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，未違反社會(huì)公序良俗。2.法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第一百四十三條符合下列條件的民事行為法律有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。

法律分析:1。生效前必須依法辦理審批、登記等手續(xù)，確認(rèn)生效的時(shí)間為辦理該等手續(xù)的時(shí)間。在這種情況下，雙方簽字合同后，合同必須在指定部門審批或注冊(cè)后才能生效。2.合同一旦雙方簽字，立即具有法律 效力，其合同本身不需要審批或登記。房屋銷售合同屬于第一類銷售合同。同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的是，-2/的效力與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有著本質(zhì)的區(qū)別。

根據(jù)法律和行政法規(guī)合同的規(guī)定，需要辦理審批等手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)將影響合同的生效，但不影響合同和效力中批準(zhǔn)等義務(wù)條款及相關(guān)條款的履行。應(yīng)當(dāng)辦理報(bào)批手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，變更、轉(zhuǎn)讓、解散合同需經(jīng)批準(zhǔn)的，適用前款規(guī)定。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第143條的規(guī)定，符合下列條件的房屋買賣雙方合同have法律效力:1。行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思是真的；3.不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，這一強(qiáng)制性規(guī)定并不使《民法》法律法案》無(wú)效。

第一百五十四條規(guī)定:行為人與相對(duì)人惡意串通損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。《民法典》第一百五十三條違反法律和《行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定》的民事法律無(wú)效。

房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議生效的條件是:雙方當(dāng)事人均具備資格，且為具有完全民事行為能力的精神、智力健全的人或具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人；意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫、乘人之?；蛘唢@失公平的情形；內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。簽訂房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議的注意事項(xiàng)包括:明確權(quán)利人與權(quán)利人的份額，未明確份額的，視為共有；該房屋的所有利益相關(guān)方都需要在協(xié)議上簽字認(rèn)可；及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，協(xié)議有效不代表產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更效力。協(xié)議生效后，必須依法進(jìn)行變更登記。未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋被第三人主張權(quán)利的，房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議不能對(duì)抗第三人；《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議》的公證不影響該協(xié)議的效力。

法律分析:1。一般“意向書”。從意向書的初衷來(lái)看，是對(duì)未來(lái)履行一定行為的約定。根據(jù)合同的特征，該意向書應(yīng)屬于預(yù)約合同。約定合同是指未來(lái)雙方簽訂某個(gè)合同未來(lái)合同稱為“本合同”，而現(xiàn)在的約定是未來(lái)訂立本合同。那么如何解決違反“意向書”的問(wèn)題呢？

所以《房屋認(rèn)購(gòu)意向書》的效力也是如此。比如《房屋認(rèn)購(gòu)意向書》對(duì)要購(gòu)買的房屋只有一個(gè)大概的意向，但沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有預(yù)付款等等，這種《房屋認(rèn)購(gòu)意向書》是真正的“意向書”，雙方違反《房屋認(rèn)購(gòu)意向書》應(yīng)承擔(dān)其內(nèi)容范圍內(nèi)的責(zé)任。2.標(biāo)題是“意向書”但實(shí)質(zhì)是“本協(xié)議”合同，那么這樣的“意向書”應(yīng)該如何看待呢？我覺(jué)得應(yīng)該按照這個(gè)約定合同來(lái)處理。