承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效并拒絕支付租金，只能要求出租人承擔合同的違約責任。同時，《民法典》第716條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃-2/繼續(xù)有效，第三人給租賃造成損失的，承租人應當賠償損失。該條款規(guī)定了承租人的轉租權，表明承租人只要有出租人的合法授權，就可以行使出租人的部分權利，但權利的行使受到一定的限制。

法律主觀:二手房租賃Yes法律風險如下:房屋維修責任可能不明確，可能存在轉租問題，承租人的優(yōu)先購買權可能得不到保障。/ 法律客觀性:《中華人民共和國民法》第726條。出租人出售租賃該房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；但房屋共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。

商業(yè)地產現(xiàn)在是房地產行業(yè)最大的房子，我們所知道的大部分房子都是商品房。其實租購團隊里很多朋友對商業(yè)地產的認識還是很不一樣的，對地產還有很多其他的東西認識不夠。邊肖之前說了很多關于買房的問題，今天就來說說商業(yè)地產租賃-2。商業(yè)地產租賃要注意哪些陷阱？商品房租賃 合同有什么規(guī)定？1.租賃-2/出租人交付租賃給承租人，承租人支付租金合同。

2.房屋租賃 合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于業(yè)主。任何對標的物享有合法使用權的人，都有權將自己使用的標的物轉讓給他人，成為出租人。3.承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效并拒絕支付租金，只能要求出租人承擔合同的違約責任。(2)同時根據合同 Law第224條規(guī)定，內容如下。4.經出租人同意，承租人可以將房屋轉租給第三人。

法律分析:合租的房子合同注意事項如下:1 .一切以書面形式為準，口頭承諾視為無效。2.長期租賃短租應明確轉租協(xié)議可提前約定。3.明確租金和水電費的支付金額、方式和時間。4.電話和寬帶容易忽略，不用的時候及時停機。5.檢查室內設施。如有變更，需雙方簽字確認。法律依據:中華人民共和國民法。第七百零七條期限超過六個月的，應當采用書面形式。

雙方未以書面形式確定租賃期限的，視為無限期租賃。租賃期限固定的，視為無限期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者租賃財產的性質使用租賃財產，造成租賃財產損失的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃改善或者增加其他物。承租人未經出租人同意對-1進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

注:House租賃合同指房屋出租人和承租人在房屋出租時簽訂的協(xié)議租賃明確雙方權利義務。作為房屋的承租人，我們應該知道我們的權利和義務。具體來說，該房屋租賃 合同應包括以下條款:1 .雙方信息合同應寫明出租人和承租人的名稱和地址。2、房屋的具體情況，房屋的具體位置，注明房屋的確切位置，如某路某房；住房面積；房屋裝修，簡述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛(wèi)裝修；配備設施設備，簡要列出房屋內出租人為承租人準備的家具、家電、廚房設備、衛(wèi)浴設備；房屋的產權和所有人，說明房屋是什么樣的產權，所有人是誰，出租人與所有人的關系，是否受所有人委托出租房屋。

1。融資租賃有哪些法律 風險 (1)承租人和回購人對融資有哪些顧慮租賃 法律？部分承租人將融資租賃與普通租賃混淆，或誤認為是借貸關系或業(yè)務關系，部分承租人缺乏合同的意識而忽視對已交付租賃的質量檢查而直接簽收貨物。在銷售利益的驅動下，回購人承擔承租人違約責任的情況屢見不鮮，但他并沒有對回購進行預測和控制法律-4/最終選擇拒絕承擔回購責任。

(二)出租人的信用審查、交付監(jiān)管和跟蹤服務機制存在疏漏。在合同簽訂過程中，出租方沒有建立完善細致的信用審查和風險管理機制。在銷售業(yè)績的驅動下，個別業(yè)務人員更注重項目數量而非資質審核，承租人信用狀況良莠不齊，增加了壞賬等融資的概率。在合同履行期間，出租人疏于監(jiān)督租賃的交付，甚至承租人與出賣人串通編造租賃并虛假交付，從而套取出租人資金。

法律風險包含:1。房屋維修的責任法律問題房屋維修的責任應該是租賃-2/中最常見的。合同雙方一般會遵循合同 Law第220條，即“出租人應當履行租賃財產的維修義務，但當事人另有約定的除外?！本途S護責任達成一致。但在現(xiàn)實中，適用該條款解決贍養(yǎng)糾紛往往并不簡單，因為贍養(yǎng)責任往往隱藏在其他事項中，導致責任劃分不清。

1.房屋修繕責任房屋修繕責任是指租賃期間房屋自然或人為損壞由哪一方承擔維修責任的問題。根據《城市房屋管理辦法租賃》的規(guī)定，“出租人應當對出租的居住房屋的自然損壞或者合同中出租人同意的修繕負責，房屋未及時修繕，造成破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。出租房屋從事生產經營活動的，修繕責任由雙方在租賃-2/"中約定。