住宅-1車庫經(jīng)營企業(yè)合法嗎-1車庫你不可能是店鋪因為-1車庫。小區(qū) 車庫你有產(chǎn)權(quán)證嗎？小區(qū) 車庫第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位，車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求，二是小區(qū) 車庫(位)獨立有墻車庫，層高2.20m以上.。

小區(qū)Underground車庫是否應(yīng)免費交付給業(yè)主應(yīng)符合以下條件之一:1。開發(fā)商在計算分?jǐn)偯娣e時應(yīng)包含車庫的地下建筑面積；2.開發(fā)商在出售單位房屋時承諾免費提供地下車庫；3.開發(fā)商把建地下的費用車庫計入住宅開發(fā)成本；4.根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定，應(yīng)免費交付給業(yè)主。購買時有哪些注意事項車庫 1。購買車庫時，關(guān)注車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證。解釋不了車庫，就賣不出去；

3.在合同中要注意車庫位置、車庫面積、預(yù)售價格等。必須在合同中寫清楚，然后約定分歧的解決辦法；4.購買的程序車庫包括購房合同、本人身份證、簽訂合同、支付相關(guān)費用。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第二百七十五條建筑區(qū)劃中規(guī)劃車位和車庫的權(quán)屬，由當(dāng)事人通過買賣、贈與或租賃等方式約定。

小區(qū) 車庫不可能是店鋪，因為小區(qū)車庫只供業(yè)主停車，不能用于其他用途。如果小區(qū) 車庫有人用它開店，說明物業(yè)公司在破壞秩序。車庫店鋪的變更必須經(jīng)過相鄰業(yè)主的同意，不得損害相鄰業(yè)主的權(quán)益。車庫原本是用來停車的。如果個別業(yè)主或開發(fā)商把車庫改成商鋪，不僅會影響其他業(yè)主，還會造成很大的安全隱患。小區(qū) 車庫換店是違法的，是違規(guī)的。

車庫換店違法。因為根據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購房合同和開發(fā)商與物業(yè)簽訂的臨時業(yè)主規(guī)約，明確規(guī)定業(yè)主不得擅自改變車庫的用途。將車庫私自改成商鋪，改變建筑的結(jié)構(gòu)和用途，不僅不符合相關(guān)規(guī)定，而且存在安全隱患，會對業(yè)主造成一些不良影響。即使車庫是私營業(yè)主，取得了工商營業(yè)執(zhí)照，看起來是合法經(jīng)營，但把車庫改成店鋪是違法的，實際上是違法經(jīng)營。

法律分析:1。車輛應(yīng)停放在停車位，不得占用公共通道或他人停車位。應(yīng)避開公共設(shè)施、障礙物和其他車輛，防止刮傷和傷害車輛。2.車庫停車位設(shè)計用于停放家用和商用小型車輛，車輛高度不得超過2m。超長超高大型車輛、貨運貨車禁止進(jìn)入車庫。3.車輛應(yīng)及時清洗，不潔車輛不得入庫，漏油、污染嚴(yán)重的車輛不得進(jìn)入車庫。4、井下車庫禁止洗車、修車、學(xué)車、練車和試剎車，禁止無證駕駛。

7.進(jìn)出車庫時，嚴(yán)格按照車庫規(guī)定的路線行駛，按側(cè)道給干線車讓路，不要堵塞道路和車庫出入口。法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助救援工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用保安人員應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。

車庫應(yīng)該不會給你房產(chǎn)證，不過好像可以寫個車庫使用權(quán)協(xié)議，而且我建議你辦理這個協(xié)議的時候去找開發(fā)商和物業(yè)審批，蓋章或者簽字。車庫取得產(chǎn)權(quán)必須具備三個條件:一是-1車庫(位)，無論開發(fā)商是否出售，都不能計入公攤面積。二是小區(qū) 車庫(位)獨立有墻車庫，層高2.20m以上..三、地下室(非人防工程)車位和利用架空層作為車位必須有明確的界址點，層高在2.20米以上，并且還經(jīng)過車位規(guī)劃批準(zhǔn)，才能取得產(chǎn)權(quán)證。

法律分析:1。在停車場張貼違法停車的標(biāo)語，雖然效果不大，但也能起到一定的警示作用。2.安裝駐車鎖或電子駐車鎖?，F(xiàn)在智能車位鎖功能更強(qiáng)大了。只要車一靠近就能自動識別鎖，車一離開就自動上鎖，非常方便智能。3.配合物管，先拍好違章停車的照片，然后給樓上違章停車的車主打電話，再告訴他這種行為不妥，以后要罰款。

其實只要處理得當(dāng)，車主還是可以配合的，而進(jìn)出的車輛一般不敢違章停車。另外，物管公司可以通過發(fā)布公告的方式進(jìn)行批評，加強(qiáng)管理，在小區(qū)主干道設(shè)置停車標(biāo)志或隔離護(hù)欄，嚴(yán)格控制車輛亂停亂放現(xiàn)象。車輛隨意停放，已經(jīng)影響其他業(yè)主正常生活和出行，破壞小區(qū)秩序，損害他人利益的，物業(yè)管理公司可以責(zé)令其改正，賠償損失。如果一直協(xié)商不成，必要時可以尋求法律解決。

第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位，車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求。在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃停車位和車庫的所有權(quán)由雙方通過出售、贈送或租賃的方式約定，占用業(yè)主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。你不能片面理解這篇文章，可以多查閱一些物權(quán)法解釋的書籍和資料。