什么是內(nèi)部收益率(IRR內(nèi)部收益率(IRR)？指項目投資的實際預(yù)期收益率。IRR滿足以下等式:計算內(nèi)部收益率的一般方法是逐次檢驗法，當(dāng)項目投產(chǎn)后的凈現(xiàn)金流量為普通年金形式時，可利用年金現(xiàn)值系數(shù)直接計算內(nèi)部收益率，公式為:(P/A，IRR，n)1/NCF2，內(nèi)部收益率的優(yōu)點是可以從動態(tài)的角度直接反映投資項目的實際收益水平，不受行業(yè)基準(zhǔn)收益率水平的影響，相對客觀。
一、內(nèi)部收益率的計算步驟(1)凈現(xiàn)值和盈利能力指標(biāo)計算的凈現(xiàn)值是指項目生命周期內(nèi)各年資金流入和流出的差額，按規(guī)定的折現(xiàn)率折算成項目實施初期的現(xiàn)值。因為錢有時間價值；現(xiàn)值的計算是將投資轉(zhuǎn)化為最終價值，并與未來收益進行比較?，F(xiàn)值(即銀行的貼現(xiàn))可以用計算銀行終值的方法來計算，計算公式為NPVF/(1 I) n(其中F為終值，NPV為現(xiàn)值，I為貼現(xiàn)率，n為期限)。
比如，某物業(yè)公司投資10萬元新建一個服務(wù)項目，滿足轄區(qū)業(yè)主的需求。在實際操作過程中，第一年扣除各項費用后的凈利潤為0.1萬元，第二年扣除各項費用后的凈利潤為0.2萬元，兩年后以11萬元出售。如何求這個項目的凈現(xiàn)值？如果一年期銀行存款利率為5%，設(shè)定折現(xiàn)率，則年收益的現(xiàn)值之和為:0.1× 1/1 0.05 0.2× 1/(1 0.05) 2。
2、什么是內(nèi)部收益率(IRR內(nèi)部收益率(IRR)是指項目投資的實際預(yù)期收益率。本質(zhì)上，能使項目凈現(xiàn)值等于零的就是折現(xiàn)率，IRR滿足以下等式:計算內(nèi)部收益率的一般方法是逐次檢驗法。當(dāng)項目投產(chǎn)后的凈現(xiàn)金流量為普通年金形式時，可利用年金現(xiàn)值系數(shù)直接計算內(nèi)部收益率，公式為:(P/A，IRR，n)1/NCF2，內(nèi)部收益率的優(yōu)點是可以從動態(tài)的角度直接反映投資項目的實際收益水平，不受行業(yè)基準(zhǔn)收益率水平的影響，相對客觀。
