上海公積金的年按揭貸款和月按揭貸款有什么區(qū)別？月沖和年沖有什么區(qū)別？選擇月供和年供是有區(qū)別的。每月還款要每月直接從公積金余額中扣除，每個月都要還公積金嗎？比如年還款相當于提前還款，償還貸款本金，而月還款就是每月還款額，公積金是按月花還是按年花，其實是因人而異的。

Offset是指按月還款，逐月從公積金賬戶中提取資金，然后按月支付每筆貸款的本息。年沖是一次性還款，直接提取公積金賬戶內(nèi)所有余額沖抵貸款本金。公積金是按月花還是按年花，其實是因人而異的。畢竟每個人的情況不一樣。比如年還款相當于提前還款，償還貸款本金，而月還款就是每月還款額。也就是說，每年的貸款本金減少，相應(yīng)的每月還款額也會減少。

用公積金還貸是按月還好還是每年固定時間還好？兩者有什么區(qū)別？可以盤活自己的資金。月供，那么你的工資可以用于還款以外的用途。無論哪種方式償還貸款利息，一旦簽訂了貸款合同，基本上就固定了。除非國家調(diào)整公積金貸款利率，否則會發(fā)生一些變化。當年可以把活期公積金賬戶里的7萬元全部提取出來，但是當月不能提取，還要留6個月的還款錢在里面，對吧？

/image-每年提前還一次公積金賬戶余額(7月份)(預(yù)留不足100元的，不高于貸款余額)。我通常每個月支付我自己的現(xiàn)金。每年沖額受公積金賬戶余額和貸款余額限制。選哪個低不是你能決定的。月供是指公積金賬戶的余額每個月還一次，用現(xiàn)金彌補是不夠的。如果你預(yù)先支付現(xiàn)金，沒有時間限制。公積金提前支取沒有違約金。如果選擇月供，申請?zhí)崆斑€款需要多長時間？

月抵應(yīng)該是每月還款直接從公積金余額中扣除。1.按年還款:一次性還款方式是指一次性提取住房公積金余額償還貸款余額，重新計算每月還款額，繼續(xù)按月還款的方式?！澳隂_”，即一年只能申請一次。使用“年沖”方式可以理解為一年一次部分提前還款，更適合公積金賬戶余額大、現(xiàn)金壓力小的客戶，可以一次性償還更多本金，可以有效降低總還款利息。

1。如果個人公積金月繳存額大于月還款額，建議按月繳納，省心省事。公積金月供會自動沖抵公積金貸款，不用擔心。2.個人公積金月繳存額小于月還款額。如果不足，就要自行補足不足的部分。這種基金一年提取一次，提取的公積金可以做其他用途。最大的區(qū)別就是每個月要自己花錢，每年要拿公積金。否則，每月提取并對沖貸款。

公積金年還貸是指每年一次從受托銀行提取公積金賬戶余額一次性償還貸款本金，還款后根據(jù)剩余貸款本金和還款期限重新計算每月還款額。一次性還款后，每月還款需要使用客戶自有資金，而不是公積金賬戶里的錢。公積金月繳是指每月直接從公積金賬戶中扣除當月應(yīng)還貸款本息。公積金賬戶內(nèi)余額不足時，先從公積金月供中扣除每月還款額，不足部分用現(xiàn)金補足。

公積金賬戶里的錢不僅可以作為買房的首付，還可以在買房后用每月的公積金還貸，減輕購房者的還貸壓力。購房者可申請的最高公積金貸款通常不足以覆蓋所有房貸，每月公積金繳存額一般小于每月還款額。因此，往往需要申請“公積金 商貸”和“月供”相結(jié)合的房貸，以減輕還款壓力。延伸資料:“年沖”需要積累一年的資金，公積金存款利率低。這一年間，公積金只享受低存款利息。

公積金年還就是一年還一次貸款，也就是每年把賬戶里的余額全部還完，但是每個月還是要用現(xiàn)金還款。公積金按月還款是按月還貸。如果當月賬戶余額不足，需要提前將余額存入相應(yīng)的銀行賬戶。如果公積金賬戶余額較大，可以使用年度沖抵，次年按月沖抵。如果公積金賬戶里余額少，可以用每月余額，個人壓力比較小。年度和月度變更每年辦理兩次，提前半個月到相關(guān)銀行公積金管理處辦理。

/image-月結(jié)基金和年結(jié)基金的區(qū)別:首先，作為借款人，我們需要明白，公積金年還也叫一次性還款法。顧名思義，公積金賬戶余額直接用于沖抵貸款本金；公積金月還貸也叫月還款法，是指銀行每月固定時間從借款人公積金賬戶中自動扣劃部分資金，用于償還每月的房貸還款。對于大多數(shù)購房者來說，每月公積金是一個普遍的選擇。年公積金和月公積金哪個更劃算:就儲蓄利息而言，當然是年公積金，一次性沖抵貸款本金更劃算。

對于大多數(shù)購房者來說，公積金賬戶余額往往較少，對應(yīng)的公積金貸款額度也會相對較低。他們只能選擇公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的方式，在還款初期選擇每月公積金無疑更合適，以減輕月供壓力，對于公務(wù)員、教師等群體，如果公積金賬戶余額較高，可以選擇一次性沖抵貸款本金，申請縮短貸款期限，以節(jié)省利息。