容積 rate是什么意思？容積 rate是什么意思？房子的容積率是什么意思？容積費(fèi)率多少？容積 rate是什么意思？什么是容積率1、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)居住區(qū)地上總建筑面積與土地面積之比。容積 rate是什么意思？01 容積率是指地上總建筑面積與居住區(qū)土地面積之比，1.什么是容積rate容積rate是指建筑面積毛密度，是指總建筑面積與小區(qū)凈用地面積的比值。

1。什么是容積rate容積rate是指建筑面積毛密度，是指總建筑面積與小區(qū)凈用地面積的比值。用于衡量建設(shè)用地集約度的指標(biāo)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在房屋中的比重。對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積費(fèi)率與居住舒適度密切相關(guān)。容積的比值越低，舒適度越高，反之亦然。正常住宅小區(qū)中，高層住宅容積的比值在5以下，多層住宅應(yīng)不大于3，綠地不小于30%。

2.治安問(wèn)題容積率與小區(qū)治安問(wèn)題密切相關(guān)。如果容積率大，進(jìn)出小區(qū)的人就會(huì)多，外人融入的難度就會(huì)降低。高容積率小區(qū)的安防系統(tǒng)應(yīng)該有更高的要求。不僅要增加監(jiān)控設(shè)備的密度，還要保證居民的安全。3.內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題容積率會(huì)影響小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃，高容積率會(huì)影響土地使用率。建小區(qū)時(shí)，房子的樓層會(huì)高一些，綠地的比例會(huì)相應(yīng)降低，影響小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境和質(zhì)量。

容積 rate是指計(jì)算出的地上總建筑面積與某地塊內(nèi)總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。規(guī)范建筑設(shè)計(jì)行為，解決建筑容積率計(jì)算過(guò)程中存在的問(wèn)題，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)程和規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積的比值決定了地價(jià)成本在房子中所占的比例，而對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積的比值直接關(guān)系到居住的舒適度。

所謂“容積率”是指一個(gè)居住區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。是反映和衡量建設(shè)用地集約度的重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物總建筑面積與地塊面積的比值，即容積總建筑面積率/建設(shè)用地面積。其中，總建筑面積為地上所有建筑面積之和。比例越小，小區(qū)容納的建筑總數(shù)越小，居住質(zhì)量越高。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積比值決定了土地成本在房屋中所占的比重，而對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積比值直接關(guān)系到居住的舒適度。

綠化率越高容積率越低，建筑密度越低，開(kāi)發(fā)商可以用來(lái)回收資金的面積就越少，居民就越舒服。這兩個(gè)比例決定了項(xiàng)目是從人們生活需求的角度設(shè)計(jì)社區(qū)，還是從純粹賺錢的角度設(shè)計(jì)社區(qū)。多層住宅通常不能超過(guò)1.5，11層以下的小高層住宅通常不能超過(guò)2.0，18層以下的小高層住宅通常不能超過(guò)2.5，18層以上100米以下的高層住宅通常不能超過(guò)3.5。

是體積的計(jì)算公式:容積長(zhǎng)*寬*高(指容器內(nèi)部的長(zhǎng)、寬、高)一個(gè)長(zhǎng)方形容器的底面積*高(容器內(nèi)部的底面積和高)，底面積×高容積和體積是不一樣的。比如一個(gè)鐵桶的體積是指它在外面所占空間的大小，而這個(gè)鐵桶的容積是指它里面所裝物體的數(shù)量。一個(gè)對(duì)象有體積，但不一定有容積。2.測(cè)量方法不同。在計(jì)算一個(gè)物體或容積的體積之前，一般需要測(cè)量其長(zhǎng)、寬、高。對(duì)象的體積是從對(duì)象的外部測(cè)量的，而容積是從對(duì)象的內(nèi)部測(cè)量的。

3.公司名稱不完全相同。體積單位一般用:立方米、立方分米、立方厘米；固體的單位容積和體積的單位相同，而液體和氣體的體積和容積單位一般是升和毫升。4.公式:V長(zhǎng)方體abc(長(zhǎng)×寬×高)V立方體A 3(邊長(zhǎng)×邊長(zhǎng)×邊長(zhǎng))V圓柱體Shv圓錐體1/3sh5。水、油等液體的體積，常用作容積單位升、毫升，也可寫成L、mL。

1，容積率又稱建筑面積毛密度，是指地上建筑總面積與居住區(qū)土地面積的比值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是小區(qū)總戶數(shù)、人數(shù)和面積的關(guān)系。戶數(shù)越少，人越少，面積越大，住的越舒服。容積費(fèi)率的計(jì)算公式為:容積費(fèi)率總建筑面積/總用地面積。2.如果容積的比率高，活人就會(huì)擁擠。如果一個(gè)居住區(qū)容積的比值高，說(shuō)明該居住區(qū)人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)樓內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)、娛樂(lè)中心、電梯、消防通道等造成很大壓力。

01 容積 rate是指一個(gè)居住區(qū)的地上總建筑面積與土地面積之比。又稱建筑面積毛密度，計(jì)算公式為容積率，即場(chǎng)地總建筑面積與總用地面積的比值。02 容積率是衡量建設(shè)用地集約度的重要指標(biāo)。容積 rate的值是一個(gè)無(wú)量綱的比值。通常地塊面積為1，地塊上建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數(shù)為容積 rate的值。附屬建筑也包括在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)入面積的除外。

容積高比例的住宅項(xiàng)目，意味著小區(qū)內(nèi)建有很多房子，而容積高比例的住宅項(xiàng)目，必然會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主居住舒適度的下降。此外，高密度的居民還會(huì)對(duì)樓內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)、娛樂(lè)中心、電梯、消防通道等造成很大壓力，頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度住宅區(qū)時(shí)應(yīng)該提出更高的要求。影響地價(jià)的因素很多，雖然各因素對(duì)地價(jià)的影響方式不同，但其作用機(jī)制可以抽象概括為兩個(gè)方面:一是通過(guò)影響土地收益來(lái)影響地價(jià)，二是通過(guò)影響土地供求關(guān)系來(lái)影響地價(jià)。