契稅簡(jiǎn)介契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地資源、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，針對(duì)當(dāng)事人簽訂的合同，按照生產(chǎn)價(jià)格的一定比例，向新所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)持有人)收取的一次性稅款。契稅指合同上征收的稅，屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，由資產(chǎn)承擔(dān)方繳納。契稅選擇比例稅率，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化時(shí)，按一定比例稅率向納稅人征收。本文主要寫(xiě)于2021年9月1日契稅調(diào)整相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅供參考。

契稅新政策自2021年9月1日起施行，國(guó)務(wù)院1997年7月7日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)(中華人民共和國(guó))契稅暫行條例》同時(shí)廢止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)(中華人民共和國(guó))契稅法》第一條規(guī)定，土地、房屋所有權(quán)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移，其單位和個(gè)人承擔(dān)契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第三條契稅稅率為3%至5%。具體適用的稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)NPC常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

法律分析:新法契稅2021年對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收3%至5%的稅。當(dāng)然，具體征收標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，確定不同的稅率。但符合相關(guān)條件的，予以減免。法律依據(jù):根據(jù)契稅 Law，有下列情形之一的，免于適用契稅(二)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承擔(dān)辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助等用地和房屋的權(quán)屬；(3)承擔(dān)荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間土地、房屋權(quán)屬變更的；(5)法定繼承人通過(guò)繼承方式繼承土地、房屋的所有權(quán)；(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)的土地、房屋權(quán)屬繼承。

法律分析:根據(jù)2020年8月NPC第十三屆人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)的新契稅法，-0/的稅率為3%至5%，契稅的具體適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市確定。法律依據(jù):中華人民共和國(guó)(PRC)契稅Law(2021年9月1日生效)第四條計(jì)稅依據(jù): (一)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和出售，房屋的買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的交易價(jià)格，包括應(yīng)支付的貨幣和相應(yīng)的實(shí)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換的土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額；(三)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與等土地、房屋所有權(quán)的無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸槎悇?wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋出售的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

new 契稅 law的頒布不影響現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)(中華人民共和國(guó))契稅 law》已于2020年8月11日由中華人民共和國(guó)第十三屆NPC常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，并將于2021年9月1日起施行。1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)暫行條例》(-0)同時(shí)廢止。應(yīng)當(dāng)指出，新的契稅法律的頒布不會(huì)影響目前的情況。根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)并承受契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定繳納契稅。

法律解析:轉(zhuǎn)讓中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地、房屋所有權(quán)，承擔(dān)單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)契稅的規(guī)定繳納契稅的稅款。本法所稱(chēng)土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指下列行為: (一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換；(三)房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。前款第二項(xiàng)所稱(chēng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征繳行為，維護(hù)國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條本法適用于稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收的各種稅收的征收管理。第三條稅收的開(kāi)征、停征和減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)執(zhí)行。

法律解析:契稅支付行為新規(guī)定。契稅新規(guī)定在中華人民共和國(guó)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中華人民共和國(guó)”)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)，其單位和個(gè)人承擔(dān)契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納-0；契稅繳費(fèi)時(shí)間新規(guī)定。契稅新規(guī)契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的其他證明的當(dāng)天:《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征管行為，維護(hù)國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人合法權(quán)益，

第三條稅收的開(kāi)征、停征和減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收的開(kāi)征、停征、減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅以及其他與稅收法律、行政法規(guī)不一致的決定，第四條依照法律、行政法規(guī)負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。