看樓，看樓向是巽宅看戶型又是艮宅究竟怎樣看風(fēng)水

來源：整理時(shí)間：2024-01-23 17:36:50 編輯：律生活手機(jī)版

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1，看樓向是巽宅看戶型又是艮宅究竟怎樣看風(fēng)水
2，看樓員干嘛的
3，看樓要綜合考慮樓盤各方面的情況一般有幾點(diǎn)
4，專家支招看房應(yīng)該看什么
5，看房要留意哪些方面
6，買房看房時(shí)需要注意哪些

1，看樓向是巽宅看戶型又是艮宅究竟怎樣看風(fēng)水

按樓向來看風(fēng)水。因?yàn)檎w以樓向才接地氣，而戶型是空間之物體、不能定向。

大門屬于 “乾”門，乾灶。

看樓向是巽宅看戶型又是艮宅究竟怎樣看風(fēng)水

2，看樓員干嘛的

就是去其他樓盤踩樓，看人家的活動(dòng)和價(jià)位

顧名思義就是看著樓的工作人員，就是為了防止小偷把樓偷走再看看別人怎么說的。

看樓員干嘛的

3，看樓要綜合考慮樓盤各方面的情況一般有幾點(diǎn)

看樓要綜合考慮樓盤各方面的情況，一般有以下幾點(diǎn):第一，開發(fā)商的實(shí)力：有實(shí)力的發(fā)展商在開發(fā)樓盤時(shí)，處處為客戶著想，往往精益求精，推出精品樓盤。1、開發(fā)商以往的業(yè)績；2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎？3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項(xiàng)目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。第二，樓盤的合法性：對樓盤的用地、規(guī)劃等進(jìn)行審查，看樓盤是否符合國家規(guī)定，重點(diǎn)是要看樓盤有沒有“七證”，是否屬商品房;第三，樓盤的自身素質(zhì)：1、是否滲水。不但要看選購單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。2、噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實(shí)地考察。3、樓內(nèi)垂直交通。對高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量如何，安全通道是否暢通。4、結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到最佳的使用效果，一開始就得選擇合理的格局。5、其他細(xì)節(jié)?？创把?、墻角、天花等做工是否仔細(xì)，水、電等配件是否安裝到位等。第四，用戶的口碑。向住戶附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢，看樓盤的物業(yè)管理，治安善如何，樓宇有無法法律糾紛等。

看樓要綜合考慮樓盤各方面的情況一般有幾點(diǎn)

4，專家支招看房應(yīng)該看什么

結(jié)果往往是看歸看，看完后還是一無所獲。筆者就看房時(shí)最應(yīng)關(guān)注的問題向相關(guān)專家進(jìn)行咨詢，希望您以后在看房時(shí)不再犯迷糊。看房子價(jià)格多少相信這個(gè)問題是您買房時(shí)最關(guān)注的問題了。但如果您在售樓處問這樣的問題，絕大多數(shù)的置業(yè)顧問都會告訴你：我們是一房一價(jià)。話雖如此，但您可以細(xì)化下，問這棟樓的幾層的價(jià)格大概在多少，現(xiàn)在購買是否有優(yōu)惠措施，優(yōu)惠力度有多大?這樣一來，您就可以很快判斷出他們家的房價(jià)是否在您所能承受的范圍內(nèi)了。看房子公攤多少購房者所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分就是公攤面積了，公攤系數(shù)越大，您的實(shí)際套內(nèi)居住使用面積就越小。目前市場上，各家樓盤的項(xiàng)目產(chǎn)品種類比較豐富，不少樓盤都是多層、高層、小高層開發(fā)在售。在這里，筆者要提醒各位讀者的是，不同類型產(chǎn)品的公攤系數(shù)是大有區(qū)別的。通常情況下，普通住宅的一般公攤比例如下：多層8%—15%;小高層10%—20%;高層15%—30%。參照這個(gè)數(shù)值范圍，在售樓處，您只要問一句就大概知道這家樓盤的公攤系數(shù)是高是低了。看交房時(shí)間眼下不少朋友買房都指明想買現(xiàn)房，原因不外乎：1、即買即住，早日脫離租房生活，還省房租;2、買現(xiàn)房，沒有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但目前市場上，同區(qū)域內(nèi)的主推現(xiàn)房銷售的樓盤價(jià)格多明顯高于期房。很多消費(fèi)者從實(shí)際購房能力出發(fā)，都還是愿意選擇價(jià)格略低的期房。如果您選擇期房，交房時(shí)間記得問清楚了。別等到房子都買了，才發(fā)現(xiàn)交房時(shí)間太晚，耽誤了您正常的入住計(jì)劃。對于這點(diǎn)，買婚房結(jié)婚用的年輕購房者要多注意。看小區(qū)的規(guī)模大伙可別小看了這個(gè)問題，覺得可能是多余的。其實(shí)不然，因?yàn)樾^(qū)的總規(guī)模大小一定程度上決定著周邊的配套是否完善。通常規(guī)模較大的小區(qū)的開發(fā)商實(shí)力比較有保障，而且社區(qū)內(nèi)建設(shè)相應(yīng)比較成熟。相較下來，較小的樓盤可能只有孤零零的幾棟樓，居住起來人文環(huán)境明顯不及大社區(qū)的成熟。看小區(qū)的環(huán)境與配套其實(shí)這個(gè)問題是上面問題的延伸，如果小區(qū)自身規(guī)模不大，那么小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境與周邊配套條件怎樣，便直接決定了您以后入住的舒適度如何。在小區(qū)環(huán)境中包括：綠地覆蓋率、樓間距、容積率等。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施以及購物條件等，這些包括的就更多了：小區(qū)所屬的學(xué)區(qū)、超市、會所、健身娛樂等。相關(guān)提示：綠化率自然是越高越好，樓間距也是越大越好，容積率則是越低越好。如果您重點(diǎn)考慮孩子未來上學(xué)的問題，那么學(xué)區(qū)配套可得問仔細(xì)了。除了以上問題外，您還可以詢問今后的物業(yè)是哪家、配套的電梯品牌是什么等此類具體問題，凡是您認(rèn)為相關(guān)今后入住情況的問題都是可以問的。

搜一下：專家支招：看房應(yīng)該看什么

5，看房要留意哪些方面

注意事項(xiàng)太多，先給你幾項(xiàng)，有問題歡迎隨時(shí)提問。請看以下基本內(nèi)容。 1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》 (1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指: ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。 (2)要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。 (3)看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。 (4)看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。 (5)看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。 (6)看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。總之，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信;晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成;雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況;假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開發(fā)商。 (1)搞清開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項(xiàng)目為對象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別: ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。 ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。最后要注意五證齊全。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

結(jié)構(gòu)，布局，質(zhì)量，水電

首先是風(fēng)水、房屋的結(jié)構(gòu)、附近交通方不方便，這地帶安不安全，是否是你喜歡的類型。最后就是價(jià)格的問題。希望能對你有所幫助，望采用，謝謝!

看風(fēng)水呀朋友

買房還是租房？1般上班族看交通，有孩子的看學(xué)校。要方便?，F(xiàn)在風(fēng)水甚么的都不重視了。

結(jié)構(gòu)、位置、周邊等等很多

6，買房看房時(shí)需要注意哪些

購房注意事項(xiàng)　　第一類：虛假廣告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。　　第二類：配套設(shè)施　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌悾簝?nèi)部認(rèn)購　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。　　應(yīng)對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。　　第四類：物業(yè)管理　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件?！　〉谖孱悾禾颖軅鶆?wù)　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)?！　×悾簛y收費(fèi)　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。　　2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。　　3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主?！　?yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為?！　〉谄哳悾嘿彿亢贤　≠彿空吲c地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。　　應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線?！　〉诎祟悾悍慨a(chǎn)證拖著不辦　　有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”?！　?yīng)對：購房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

注意的事項(xiàng)有：1、看證照（五證是否齊全，不知道五證的話問度娘）2、看日照（樓間距是否夠，是否影響采光，影響的話就買高樓層）3、“看”噪音（看是否離路太近，如果距離路太近的話，可能有噪音影響）4、看資質(zhì)（開發(fā)商是否是品牌開發(fā)商）5、看配套（尤其是教育配套，最好是社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有學(xué)校的項(xiàng)目）6、看不利因素（高壓線、墓地、加油站、垃圾場、污水處理廠、熱電廠等等）7、看戶型（南北通透、干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)等等）

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4，專家支招看房應(yīng)該看什么

5，看房要留意哪些方面

6，買房看房時(shí)需要注意哪些

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