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本文目錄一覽

1，買房有哪些方式
2，買房子需要辦理哪些手續(xù)
3，購房需要注意什么需要什么手續(xù)
4，購房的一般流程是怎樣的
5，請(qǐng)問買房需要辦理什么手續(xù)啊
6，如何選購適合自己的房子

1，買房有哪些方式

一次性付清房款，要么就是按揭貸款分期付款。銀行這一塊通常有普通按揭貸款、住房公積金貸款，你要是買的一手新房也可以辦理組合貸款（也就是公積金貸款不夠的情況下，不夠部分再辦理普通按揭）

買房有哪些方式

2，買房子需要辦理哪些手續(xù)

一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

買房子需要辦理哪些手續(xù)

3，購房需要注意什么需要什么手續(xù)

一手房購買及5+2證一手新房程序如下：選房(同時(shí)簽預(yù)購房協(xié)議)→交首付(同時(shí)簽商品房認(rèn)購書)→簽商品房買賣合同(同時(shí)開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認(rèn)購書)→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金). 開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同. 合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來還，當(dāng)然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開發(fā)商的五證兩書一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》購房時(shí)請(qǐng)查清，以免上當(dāng)受騙！

購房需要注意什么需要什么手續(xù)

4，購房的一般流程是怎樣的

　　　　1.購房目的　　房屋是人生最重要的事情之一，它耗盡大量資金和人力，有的人可能一生都在為房屋而奔波。用盡一生和大量心血換回來的房屋，我們首先要弄清楚我們一直在為什么忙碌著，所以買房首要的就是需要我們認(rèn)清購房目的。我認(rèn)為購房的目的無疑就是兩個(gè)：自住或投資。自住又分為過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住，需要考慮家庭人口數(shù)量、交通、物業(yè)、社區(qū)，是否方便上班、上學(xué)、購物等需要。投資的需要考慮保值增值潛力，對(duì)于出租的要考慮出租機(jī)會(huì)、月租金額等，對(duì)于轉(zhuǎn)讓出售的要考慮地段的升值潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)等因素。　　2.買房的知識(shí)準(zhǔn)備，掌握一些基礎(chǔ)的知識(shí)、術(shù)語，這樣才能針對(duì)性的問一些問題　　3.了解樓市狀況，確定購房的資金、地段范圍　　4.收集房源信息　　根據(jù)確定的房屋要求(地段、小區(qū)的周邊環(huán)境、教育環(huán)境、購物、綠化、物業(yè)、樓層、公共設(shè)施、戶型朝向、采光、通風(fēng)、功能區(qū)域分配），選擇房源。實(shí)地看房。　　5.購買并過戶　　6.驗(yàn)收與裝修入住　　如果需要裝修，業(yè)主可能只會(huì)提出期望（業(yè)務(wù)架構(gòu)），具體裝修的技術(shù)細(xì)節(jié)就由裝修公司來執(zhí)行了。　　總結(jié)　　通過上面的買房描述，總結(jié)一下買房流程就是，個(gè)人先明確購房目的，然后根據(jù)地段/位置/戶型選擇房源，同開發(fā)商或者中介談，遇到合適房源后去實(shí)地看房并滿意購買和過戶，再裝修入住。曾經(jīng)在網(wǎng)上看到過一個(gè)看二手房的比喻，首先外面看看（商業(yè)、組織、外部系統(tǒng)依賴、架構(gòu)、概念模型），要是小區(qū)地段、周邊環(huán)境、價(jià)格、房屋樓層等總體條件還適合的話，然后再到房屋里面看看（功能列表、Demo演示），看看戶型、采光等，每個(gè)房間再到處摸摸（動(dòng)手做個(gè)示例、使用一下軟件），然后回家再好好想想，最后才是買房入住。　　買房＝購房目的+地段/位置/戶型/裝修+購房流程+開發(fā)商和業(yè)主等

5，請(qǐng)問買房需要辦理什么手續(xù)啊

國家這個(gè)月發(fā)布的消息大致如下： 1. 營業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉(zhuǎn)讓已滿2年的住房免征營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓未滿2年住房按照出售房屋價(jià)格的差額征收差額營業(yè)稅。 2.購房最高返你以前所繳納的個(gè)人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買房，享受基準(zhǔn)利率下浮百分之30 ，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是5.94% 5.需要提供身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚證明），做按揭的要提供收入證明。二手房交易流程：向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產(chǎn)權(quán)證，抵押合同，還款證明，委托書，不同銀行，地方中間等的時(shí)間不一樣不一樣）——解押（到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶（銀行在審批通過之后會(huì)通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）注意： 1.過戶必須銀行審批通過之后，銀行會(huì)給你們一個(gè)放款承諾書。 2.簽訂貸款合同時(shí)一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開的卡。具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請(qǐng)了60萬貸款。簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之后把余下的錢全部給你，一共是35萬——憑過戶之后回執(zhí)單，銀行會(huì)在3個(gè)工作日把余下的60萬打進(jìn)你的賬戶。二手房費(fèi)用：賣方：差額營業(yè)稅（差額的5.5%）個(gè)人所得稅（成交價(jià)格1%）買方：契稅（成交價(jià)格1%）產(chǎn)權(quán)登記，房屋測(cè)繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費(fèi)（后面幾樣在一起最多300塊）買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價(jià)格X0.05%）交易手續(xù)費(fèi)（成交價(jià)格X0.03）一手房：直接和開房商簽訂買賣合同，然后到銀行簽訂按揭合同。

錢啊！

首先，你要和房東簽一個(gè)房屋買賣合同。然后雙方要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，同時(shí)你要將購房款打入房產(chǎn)局的托管賬戶。

6，如何選購適合自己的房子

如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 ………………………………………………………………………………………………………………………… 不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買二手房時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。不看窗簾看窗外要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。不看冷水看熱水如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。不看地上看天上除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑?，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的人，有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。