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1，公共基金是什么
2，現(xiàn)在在我國公眾基金是誰控股是公眾么還是國家還是私人企業(yè)
3，物業(yè)管理公共基金是什么
4，貸款買房開發(fā)商要交公共基金費(fèi)用是什么

1，公共基金是什么

您是指“共同基金”吧？共同基金是一種利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的集合投資方式，即通過發(fā)行基金單位，集中投資者的資金，從事股票、債券、外匯、貨幣等投資，以獲得投資收益和資本增值。

公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

公共基金是什么

2，現(xiàn)在在我國公眾基金是誰控股是公眾么還是國家還是私人企業(yè)

你說的公眾基金是指共同基金（mutual fund）吧在中國，所有的共同基金（包括封閉與開放基金）均為契約制基金，基金管理公司作為受托人管理基金持有人的資產(chǎn)，基金持有人不等同于基金管理公司的股東?；鸸芾砉揪鶠橛邢挢?zé)任公司，其股權(quán)結(jié)構(gòu)呈多樣化，股東有國有企業(yè)、民營企業(yè)及外資企業(yè)。作為證券市場參與者，基金管理公司的行為受相關(guān)法律法規(guī)約束和證監(jiān)會的監(jiān)管，同時其內(nèi)控制度亦相對其他行業(yè)公司更為完善。當(dāng)然，這些都是被動措施，無法從根本上杜絕內(nèi)部人控制及大股東的操縱。相關(guān)資料可以自行在網(wǎng)絡(luò)上檢索，譬如關(guān)鍵詞“基金管理公司”+“法人治理結(jié)構(gòu)”

你好！機(jī)構(gòu)如有疑問，請追問。

現(xiàn)在在我國公眾基金是誰控股是公眾么還是國家還是私人企業(yè)

3，物業(yè)管理公共基金是什么

你說的應(yīng)該是“公共維修基金”主要是用于房屋主體及小區(qū)其他公共配套設(shè)施，過了保修期之后，進(jìn)行大型維修或者更換所預(yù)備的費(fèi)用，這筆費(fèi)用是由開發(fā)商代收，業(yè)主出一部分，開發(fā)商出一本份，一般標(biāo)準(zhǔn)是總房款的2%—3%，小高層、高層是3%。小區(qū)未成立業(yè)主委員會的時候，物業(yè)公司如果需要動用維修基金，需召開業(yè)主大會，將錢的用途向全體業(yè)主說明，進(jìn)業(yè)主同意后，由業(yè)主共同出具證明，交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T，由房管局將錢交付物業(yè)公司，費(fèi)用時候后物業(yè)公司需提供詳細(xì)有效的費(fèi)用使用證明，并公布給全體業(yè)主監(jiān)督。如果成立業(yè)主委員會則由業(yè)主委員會對物業(yè)公司提出的用途進(jìn)行審核，同意后出具證明交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T，由房管局將錢交付物業(yè)公司使用，物業(yè)公司必須出具有效的費(fèi)用使用證明，并公布給業(yè)主監(jiān)督只有涉及到小區(qū)主題房屋的維修，公共設(shè)備的維修（維修只的是大型維修，中小修由物業(yè)公司從收取的物業(yè)管理費(fèi)用中支出）更換才能夠申請公共維修基金。

1、您說的這個東西沒聽說過，我估計(jì)你說的意思是“公共維修基金” 2、辦證的時候除了繳納契稅外，確實(shí)有個基金要交，那就是公共維修基金 3、這個錢是國家收取的，用于房屋今后的維修，補(bǔ)損，更換電梯，出新等，繳納后統(tǒng)一由當(dāng)?shù)氐木S修基金辦統(tǒng)一管理，待小區(qū)成立業(yè)主委員會后，在房屋需要維修或保養(yǎng)時向該部門申請，即可使用。 4、帶電梯的房子120元/平方米。不帶電梯65元/平方米

就是修補(bǔ)用的

應(yīng)當(dāng)是維修基金，用于公共設(shè)施設(shè)備的維修。這部分錢由開發(fā)商代收，然后交房地產(chǎn)局管理，每次物業(yè)公司需要使用時，交業(yè)主委員會通過，履行相關(guān)手續(xù)后，至房地產(chǎn)局申領(lǐng)。一般標(biāo)準(zhǔn)是總房款的2%—3%，小高層、高層是3%。在現(xiàn)實(shí)生活中，早期經(jīng)業(yè)主委員會同意后，可以全部轉(zhuǎn)交物業(yè)公司管理，但頻頻出現(xiàn)物業(yè)公司挪用維修基金的現(xiàn)象，現(xiàn)在管理比較嚴(yán)格了。這是必須要繳納的，不交，是不能辦理房產(chǎn)證的。

物業(yè)管理公共基金是什么

4，貸款買房開發(fā)商要交公共基金費(fèi)用是什么

開發(fā)商要您交的應(yīng)該是房屋公共維修基金，這個基金是開發(fā)商代房管局收的，用于今后房屋質(zhì)保期滿后大修用的。

沒有這個費(fèi)用，只有一個物業(yè)維修基金費(fèi)。是交給房產(chǎn)部門，成立了業(yè)主委員會后可以要求拿到業(yè)主委員會，用于小區(qū)公用部分的維修

購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步：交首付款簽買賣合同 ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。 ■簽訂購房合同時別忘了查驗(yàn)“兩書” 在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。 ■交完首付款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。第二步：辦理購房貸款交納相關(guān)費(fèi)用 ■選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。 1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。 2.公積金貸款首付款比商業(yè)貸款的首付款低10%。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。 3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費(fèi)。 4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。 5．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。 ■辦理貸款要交的費(fèi)用在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費(fèi)用： 1.律師費(fèi)：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。 2.公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 3.保險費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。 1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費(fèi)=房款x年保險費(fèi)率x換算現(xiàn)值系數(shù) 2）抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成： ①房屋險=貸款金額x年保險費(fèi)率x換算現(xiàn)值系數(shù) ②人身險=貸款金額x（主險保險費(fèi)率x失業(yè)保險）在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。第三步：辦理入住簽訂物業(yè)管理公約 ■帶好資料準(zhǔn)備收樓接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。 ■算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。 ■交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi) 當(dāng)然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。 1．物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。 2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 ■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費(fèi)用有： 1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。 2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。 3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價格交納； 4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元； 5.印花貼稅：每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異。