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1，房子拆遷評估具體怎樣操作呢
2，什么是拆遷評估價
3，房地產拆遷評估注意事項
4，房屋拆遷補償評估的方法有哪些
5，房屋拆遷任何評估
6，農村房屋拆遷怎么評估

1，房子拆遷評估具體怎樣操作呢

拆遷補償1般是地方政策，具體的要看你們當?shù)卦鯓右?guī)定的，我們這里是按原來的面積（包括院子在內）1平方給1平方的樓，面積不適合的里、外找差價

房子拆遷評估具體怎樣操作呢

2，什么是拆遷評估價

拆遷評估價就是有評估資格的房地產評估師，按照房屋的位置、朝向、結構、建設時間等情況，做出的價格估計。也不是絕對準確，您認為評估價偏低的話，可以雇傭其他有資質的評估公司重新評估。

拆遷評估價就是拆遷人員給出一個評估價，讓你搬遷啊。。因為那些價錢也是人定的，你可以選擇不同意，跟拆遷公司的人談判，談到一個雙方都滿意的價錢再簽搬遷協(xié)議吧

什么是拆遷評估價

3，房地產拆遷評估注意事項

1地產拆遷評估是不動產評估公司的一部分業(yè)務。房屋拆遷辦公室對地方規(guī)劃建設中，對拆遷范圍內的不動產進行專業(yè)評估，有針對性，而且有的地方會充分考慮居住者現(xiàn)有的收益，參考市場價，進行評估，人性化一點，各方面的補償會到位的。但也有地方較黑，糾紛和上訪較多。主要是補償不合理，拆遷評估做得不足。2、一般的房地產價格評估，內容較多：房地產評估 1、土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估； 2、企業(yè)改制、上市、資產重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產清算等各種經濟活動中涉及房地產估價； 3、房地產抵押價值評估； 4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關房地產價格評估； 5、征地和房屋拆遷補償評估； 6、房地產轉讓價格評估； 7、房地產租賃價格評估； 8、房地產分割、合并估價； 9、房地產拍賣底價評估； 10、房地產課稅價格評估； 11、房地產保險評估； 12、其他目的的房地產評估。

房地產拆遷評估注意事項

4，房屋拆遷補償評估的方法有哪些

房屋拆遷的五種評估方法 1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值 3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。 4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。 5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

5，房屋拆遷任何評估

www,zhaoj148 中國拆遷律師網為您提供專業(yè)的拆遷法律服務一、拆遷評估制度的概述。拆遷中評估作為在雙方無法達成一致的情況下是必經程序，在該制度設立初期達到了衡量房產價值，及時解決拆遷價矛盾糾紛起到了一定的作用，但是隨著拆遷市場的擴大和拆遷利益的驅使，而作為評估公司受雇于拆遷人的法律制度，評估公司受制于拆遷人和利益的驅使，導致拆遷評估失去了獨立性和公正性，評估結果也失去了正確衡量其房產價值的評估初衷。二、拆遷評估的現(xiàn)狀和弊端。拆遷的當前的混亂從某些方面來講就是拆遷評估混亂導致的結果，由于其制度的缺陷，拆遷評估成了拆遷人和裁決者手中的利器，成為肆意侵害被拆遷人合法權益的罪魁禍首，基于當今拆遷評估的現(xiàn)狀，應該將其廢除

房屋拆遷補償、安置費用計算標準（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用我感覺你那顯然不合理，拆遷補償中房價最起碼按照當?shù)仡愃品孔拥膬r格補償，不過也沒辦法，現(xiàn)在就這樣，把你打發(fā)走了他再用那地方發(fā)財，補償分期付款也明顯不合理的，先給你點你走了，要是他賴帳你又能怎么樣？

6，農村房屋拆遷怎么評估

一、房屋拆遷評估流程 1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。 2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。 3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。 4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。 5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。 6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。二、房屋拆遷評估方法（一）市場法按照現(xiàn)行規(guī)定，農民對農村宅基地只享有使用權，其所有權屬于所屬集體經濟組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經濟組織成員之間，也就不存在統(tǒng)一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實踐中大量出現(xiàn)的小產權房交易中應用較多。（二）收益法農村房屋價值評估從理論上應該可以采用收益法，收集果體土地類似企業(yè)的收人和投人成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農村沒有形成統(tǒng)一的房地產市場，可以收集的資料很少，導致收益法也不適用農村房屋價值評估。（三）假設開發(fā)法假設開發(fā)法又被稱為“剩余法”，預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價。運用此方法應把據(jù)待開發(fā)房地產在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產的經營方式。然而，農村房屋并沒有明確再開發(fā)計劃，自然就無法適用。（四）成本法指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農村房屋價值評估中多采用這種方法。

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拆遷評估，房子拆遷評估具體怎樣操作呢

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