土地增值稅暫行條例，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅怎么算

來源：整理時間：2024-02-07 19:06:21 編輯：律生活手機(jī)版

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1，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅怎么算
2，哪些行為征收土地增值稅
3，商品房土地增值稅
4，轉(zhuǎn)讓自有房屋及土地如何計(jì)算土地增值稅
5，土地增值稅怎么征收增值部分以何為依據(jù)
6，土地增值稅條例

1，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅怎么算

1、建造普通住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的 20%,可以免稅。超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。2、既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)該分別核算增值額。若不分開算,普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。 (中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則:納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過本細(xì)則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的,免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。)

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅怎么算

2，哪些行為征收土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。稅率為：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

哪些行為征收土地增值稅

3，商品房土地增值稅

土地增值稅是開發(fā)商交的，不需要業(yè)主交。

先給你簡單說一下，關(guān)于個人的房產(chǎn)交易在土地增值稅里有這樣的規(guī)定：1.個人交換居住房免交土地增值稅。2.個人轉(zhuǎn)讓居住滿5年的房產(chǎn)免土地增值稅，居住3-5年的減半征收。你說的關(guān)于普通住房是普通標(biāo)準(zhǔn)住房，這樣規(guī)定的：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院[1993]138號令 1993.12.13)第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)：1.容積率1.0以上。2.單套面積120平下。3.低于同類房屋平均價1.2倍以下。（以上各數(shù)據(jù)可以由地方調(diào)節(jié)，幅度在20%以內(nèi)）也就是舉例：上海這樣的大城市，單套面積也許120*120%=144平米以下的房子也可以屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。關(guān)于增收率問題是這樣的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算前取得的商品房銷售收入，按預(yù)征率預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目峻工辦理結(jié)算時，再按項(xiàng)目增值情況，依表稅率及上述計(jì)算方法進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。預(yù)征率為1%~1.5%（各市、區(qū)局在此范圍內(nèi)自行確定預(yù)征率）。（因?yàn)槭堑胤蕉愂眨鞯貢胁煌?，不過差別不大，以上海周邊某市舉例） 1.銷售除商品房以外的其他地上建筑物及其附著物的征收率為1%。 2.轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地的征收率為2%。 3.轉(zhuǎn)讓其他用地的征收率為3%

商品房土地增值稅

4，轉(zhuǎn)讓自有房屋及土地如何計(jì)算土地增值稅

問：工業(yè)企業(yè)將土地、自建的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，計(jì)算土地增值稅時土地的評估增值能否扣除？房屋及構(gòu)筑物是按原值還是按余值扣除？答：《土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定土地增值稅的扣除項(xiàng)目為：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格為計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目。《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）規(guī)定，對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款，交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號）第十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）第二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）第七條規(guī)定明確，（財(cái)稅[2006]21號）第二條計(jì)算扣除項(xiàng)目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計(jì)一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。根據(jù)上述規(guī)定，工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地，計(jì)算土地增值稅時土地的評估增值部分不能扣除。轉(zhuǎn)讓舊房不是按房屋原值也不是按余值扣除。計(jì)算增值額時，可扣除舊房的評估價格；沒有評估價格的，可按購房發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除金額，均不能取得的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收。

5，土地增值稅怎么征收增值部分以何為依據(jù)

以增值部分作為計(jì)稅依據(jù)。增值額=銷售收入-（土地成本+開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+稅金+其他扣除）再計(jì)算增值率=增值額/扣除項(xiàng)目合計(jì) 再根據(jù)稅率表找適用稅率和速算扣除率，最后求應(yīng)納土地增值稅稅額

中華人民共和國土地增值稅暫行條例　　第一條為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益，制定本條例。　　第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。　　第三條土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。　　第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。　　第五條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。　　第六條計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；　?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　　（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　　（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。　　第七條土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。　　第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：　　（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的；　　（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。　　第九條納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計(jì)算征收：　　（一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；　　（二）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；　?。ㄈ┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。　　第十條納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。　　第十一條土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅。　　第十二條納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。　　第十三條土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第十四條本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋，實(shí)施細(xì)則由財(cái)政部制定。　　第十五條本條例自一九九四年一月一日起施行。各地區(qū)的土地增值費(fèi)征收辦法，與本條例相抵觸的，同時停止執(zhí)行。

6，土地增值稅條例

我這有完整版的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的條列，如果需要可以找我因?yàn)樘啵铱梢杂肣傳過去

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！　⊥恋卦鲋刀悾阂酝恋睾偷厣辖ㄖ餅檎鞫悓ο蟆Ｒ栽鲋殿~為計(jì)稅依據(jù)?！　⊥恋卦鲋刀惖墓δ苁菄覍Ψ康禺a(chǎn)增值征稅?！　∑溆?jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

還沒有最新的呀國務(wù)院令[1993]第138號　　第一條　為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益，制定本條例。　　第二條　轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。　　第三條　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。　　第四條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。　　第五條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。　　第六條　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: 　　 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額；　　 (二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；　　 (三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；　　 (四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；　　 (五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。　　第七條　土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率: 　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。　　第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅: 　　 (一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；　　 (二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。　　第九條　納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計(jì)算征收: 　　 (一)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；　　 (二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；　　 (三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。　　第十條　納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。　　第十一條　土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅。　　第十二條　納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。　　第十三條　土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第十四條　本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋，實(shí)施細(xì)則由財(cái)政部制定。　　第十五條　本條例自1994年1月1日起施行。各地區(qū)的土地增值費(fèi)征收辦法，與本條例相抵觸的，同時停止執(zhí)行。

條例一直沒改，最新的文件是國稅發(fā)920060187號。

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土地增值稅暫行條例，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅怎么算

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1，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅怎么算

2，哪些行為征收土地增值稅

3，商品房土地增值稅

4，轉(zhuǎn)讓自有房屋及土地如何計(jì)算土地增值稅

5，土地增值稅怎么征收增值部分以何為依據(jù)

6，土地增值稅條例

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土地增值稅暫行條例，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅怎么算

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