房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-29 07:56:26 編輯：律生活手機(jī)版

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1，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)有哪五種
3，房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)等級(jí)
4，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)如何辦理
5，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎樣申辦需要哪些證書
6，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

1，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

首先，營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理了嗎？要辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒(méi)有地，是不可能辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。

如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)有哪五種

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目。另外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書〉和《住宅使用說(shuō)明書〉制度。并且，從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)有哪五種

3，房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)等級(jí)

根據(jù)廣東省廳要求，2022年11月14日之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要申報(bào)的按首次申請(qǐng)手續(xù)辦理。現(xiàn)在只要一級(jí)和二級(jí)。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)一級(jí)：注冊(cè)資金5000萬(wàn)人民幣二級(jí)：注冊(cè)資金2000萬(wàn)人民幣三級(jí)：注冊(cè)資金800萬(wàn)人民幣四級(jí)：注冊(cè)資金100萬(wàn)人民幣項(xiàng)目管理組織是在整個(gè)項(xiàng)目中人事各種管理工作人員的組合。在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，由于業(yè)主、承包商（包括分包商）、設(shè)計(jì)單位、設(shè)備和材料的供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等都有自己的項(xiàng)目經(jīng)理部和人員，他們之間的各種管理工作的任務(wù)、責(zé)任和權(quán)力的劃分，以及他們之間的各種聯(lián)系，共同形成項(xiàng)目管理組織系統(tǒng)。在這個(gè)項(xiàng)目管理組織系統(tǒng)中，業(yè)主建立的項(xiàng)目管理組織（項(xiàng)目經(jīng)理部）居于整個(gè)項(xiàng)目組織的中心位置，在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中起頭決定性的作用。在項(xiàng)目壽命期內(nèi)，可將項(xiàng)目劃分為若干個(gè)階段，而每一個(gè)階段都有相應(yīng)的管理工作。1、前期策劃階段。該階段項(xiàng)目者作為咨詢工程師為業(yè)主決策提供可供參考的信息、意見和建議。2、設(shè)計(jì)和計(jì)劃階段3、招標(biāo)投標(biāo)。4、項(xiàng)目施工階段。在這個(gè)階段，主要是進(jìn)行施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的“三控制，兩管理，一協(xié)調(diào)”等方面的工作，保證項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)施。5、欺瞞宣。這一工作主要是針對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，其主要工作如下：(1)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷計(jì)劃的策劃（這一工作是在項(xiàng)目前期工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行的）。(2)項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷計(jì)劃的考核與評(píng)價(jià)。(3)項(xiàng)目控制與調(diào)整。6、項(xiàng)目后期管理

不是有錢就行的。你有5000萬(wàn)直接去收購(gòu)一架一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不就行了。。不過(guò)可能錢不夠

房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)等級(jí)

4，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)如何辦理

暫定資質(zhì)（市屬企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）： 1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1000萬(wàn)元。2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。4、有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。已取得土地使用權(quán)證書，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬(wàn)平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案： (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； (二)企業(yè)章程； (三)驗(yàn)資報(bào)告； (四)企業(yè)法定代表人的身份證明： (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同； (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

5，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎樣申辦需要哪些證書

1、申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)正的請(qǐng)示； 2、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)正信息卡，打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表； 3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件； 4、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告原件； 5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件； 6、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件(核對(duì)原件)； 7、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績(jī)證明材料(項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書等)； 8、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料(項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等)； 9、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況； 10、企業(yè)建立信用檔案的證明材料； 11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)考查表； 12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。以上所列申報(bào)資料均需加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報(bào)材料 1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動(dòng)生成的資質(zhì)變更申請(qǐng)表； 2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件； 3、擬變更項(xiàng)目的證明材料(驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)(股東會(huì))決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)； 4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)遺失補(bǔ)辦需要提交的申報(bào)材料 1、企業(yè)遺失補(bǔ)辦的申請(qǐng)； 2、在企業(yè)所在地主要媒體刊登“遺失作廢”的聲明； 3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件。以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。

6，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)?！　「髻Y質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：　?。ㄒ唬┮患?jí)資質(zhì)：　　1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；　　3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；　　7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；　　9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故?！　。ǘ┒?jí)資質(zhì)：　　1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；　　3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；　　5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；　　7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；　　9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故?！　。ㄈ┤?jí)資質(zhì)：　　1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；　　3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；　　5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；　　6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；　　7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；　　8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故?！　。ㄋ模┧募?jí)資質(zhì)：　　1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；　　3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；　　4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；　　5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；　　6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；　　7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要提交的材料：1.申請(qǐng)書(原件);2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(一式四份);3.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證(正副本驗(yàn)原件收復(fù)印件);4.企業(yè)章程和規(guī)章制度(驗(yàn)原件收復(fù)印件);5.驗(yàn)資證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)等負(fù)責(zé)人的任職文件(驗(yàn)原件收復(fù)印件);7.當(dāng)年企業(yè)在職人員統(tǒng)計(jì)表，專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)計(jì)表，資格證書，勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);8.固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明(企業(yè)自有房產(chǎn)證或承德市租賃處備案的租賃合同和出租方房產(chǎn)證，驗(yàn)原件收復(fù)印件);9.外商投資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除提供以上1至8項(xiàng)材料外，還須提供對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門的批準(zhǔn)文件;10.其他需要提供的文件。不太懂的可以問(wèn)問(wèn)那個(gè)九天鯤鵬，辦理蠻周到的。

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

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1，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)有哪五種

3，房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)等級(jí)

4，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)如何辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

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1，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)有哪五種

3，房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)等級(jí)

4，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)如何辦理

5，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎樣申辦需要哪些證書

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1，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)有哪五種

3，房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)等級(jí)

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5，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎樣申辦需要哪些證書

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