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1，什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥
2，建設法規(guī)中我國關于土地所有權和使用權是如何規(guī)定的
3，土地使用權分類有哪些
4，土地使用者有什么權利和義務
5，土地使用權是無形資產嗎
6，土地使用年限從何時開始算

1，什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥

出讓的土地就是已經(jīng)繳納了土地出讓金的土地，而劃撥的則沒有！兩者在今后的房屋補貼上是不一樣的，前者可以按照市場價補償，后者就只能按照當時建安成本補償！

什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥

2，建設法規(guī)中我國關于土地所有權和使用權是如何規(guī)定的

土地所有權土地所有人在法律規(guī)定的范圍內占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權利。土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

建設法規(guī)中我國關于土地所有權和使用權是如何規(guī)定的

3，土地使用權分類有哪些

一是區(qū)分“類型”和“區(qū)域”，按照類型的唯一性進行劃分，不依“區(qū)域”確定“類型”；二是按照土地用途、經(jīng)營特點、利用方式和覆蓋特征四個主要指標進行分類，一級類主要按土地用途，二級類按經(jīng)營特點、利用方式和覆蓋特征進行續(xù)分，所采用的指標具有唯一性；三是體現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化原則，按照統(tǒng)一的指標，城鄉(xiāng)土地同時劃分，實現(xiàn)了土地分類的“全覆蓋”。這個分類系統(tǒng)既能與各部門使用的分類相銜接，又與時俱進，滿足當前和今后的需要，為土地管理和調控提供基本信息，具有很強的實用性。同時，還可根據(jù)管理和應用需要進行續(xù)分，開放性強。本分類系統(tǒng)能夠與以往的土地分類進行有效銜接，不至于由于新分類造成土地基本信息的“斷檔”。　　《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標準采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類。

住宅和商用

一般情況下不能做帳務處理。

土地使用權分類有哪些

4，土地使用者有什么權利和義務

《土地管理法》第９條規(guī)定：“國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務?！备鶕?jù)這一規(guī)定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。土地使用者享有以下權利：對土地占有、使用和依法取得收益的權利。有依法轉讓、出租土地使用權等權利。有依法受法律保護的權利，當合法權益受到侵犯時，權利人有權請求法律保護，要求對方停止侵犯、消除危險、排除妨礙、返還土地、恢復原狀和賠償損失。有對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告的權利。土地使用者有以下義務：不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。有十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的義務。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。有按批準用途使用土地的義務。有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務。

5，土地使用權是無形資產嗎

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權土地使用權：企業(yè)（房地產除外）獲得土地使用權以后用來生產建設用地的，計入無形資產。房地產企業(yè)，獲得土地使用來以后用來開發(fā)商品房的，計入存貨。如果用于企業(yè)本身經(jīng)營用房的，記入無形資產。企業(yè)使用任何形式取得的房屋及建筑物（連同土地使用權的，且無法劃分的）計入固定資產。企業(yè)取得的土地以賺取土地增值及出租，相應的土地使用權應計入，應計入投資性房地產

從會計核算角度看，將企業(yè)的長期資產區(qū)分為無形資產和固定資產，主要是為了更明晰地反映企業(yè)的資產分布。同時，因為無形資產固有的不確定性，所以出于謹慎性考慮，對一般無形資產都規(guī)定了相對較短的攤銷期限。而將土地使用權作為無形資產核算而不是作為固定資產核算則不是因為這一原因，而是從其作為一種權利且無實物形體的特征出發(fā)的，但從從企業(yè)經(jīng)營的角度說將其作為固定資產核算或者無形資產核算在本質上是沒有本質差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產不同而已，因此上，新的《無形資產》準則規(guī)定符合條件的土地使用權價值要計入相關在建工程、固定資產價值中。

6，土地使用年限從何時開始算

購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?，如果開發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。當然，商品房的實際使用年限不太可能完全達到法定最高土地使用年限。一個房地產項目整個開發(fā)流程下來，即使一切順利也往往需要兩三年時間，可以說，實際使用年限比法定最高年限少5年之內，都可視之為正常情況。但造成年限"縮水"的原因很多，不同情況要區(qū)別對待，有些原因是客觀因素造成的，有的則是人為因素造成的，例如開發(fā)商閑置土地不及時開發(fā)。針對此類土地，杭州市今年已經(jīng)采取了措施，對占用耕地連續(xù)兩年未使用的房地產項目用地，無償收回土地使用權；對非占用耕地的長期閑置的房地產項目用地，也要依法進行處理。另外，提醒購房者應該注意的是，和開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時，開發(fā)商必須將竣工時間、交付時間、入住時間等重要的進度安排明確告知購房者。并在商品房銷售合同中約定延期交付賠償金額，如遭遇延期交付，購房者可以要求賠償。

土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家所有，購買或者劃撥的都是使用權。分以下幾種情況：1. 居住用地70年；2. 工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；3. 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；土地使用年限到期了怎么辦？1. 根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動續(xù)期。2. 而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規(guī)定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期。3. 根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。4. 準予續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。5. 土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

這宗土地的使用權設立的時間開始，也就是開發(fā)商通過招拍掛程序獲得土地的時間開始計算。比如，開發(fā)商2009年通過拍賣獲得一宗土地，2011年開始銷售，2012年交付使用，辦理土地使用證，那么土地使用年限從2009年開始計算，剩余年限為70-2=68年。

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土地使用，什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥

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1，什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥

2，建設法規(guī)中我國關于土地所有權和使用權是如何規(guī)定的

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土地使用，什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥

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2，建設法規(guī)中我國關于土地所有權和使用權是如何規(guī)定的

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土地使用，什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥

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