高層住宅公攤面積，高層住宅公攤面積如何計(jì)算大概比例是多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-13 05:28:36 編輯：律生活手機(jī)版

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1，高層住宅公攤面積如何計(jì)算大概比例是多少
2，高層商品房的公攤面積
3，高層住宅公攤面積如何計(jì)算使用面積占建筑面積比是多少
4，高層住宅公攤面積怎么算
5，高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少
6，高層住宅公攤面積怎么算

1，高層住宅公攤面積如何計(jì)算大概比例是多少

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

高層住宅公攤面積如何計(jì)算大概比例是多少

2，高層商品房的公攤面積

建筑面積減去實(shí)用面積得出來(lái)的就是公攤面積公攤面積是指；（公共使用的地方；電梯井、樓梯、過(guò)道和墻體總共所占面積總數(shù)）除（您所在樓層總戶數(shù)）

有一套公式，公攤系數(shù)塔樓是1.44，板樓是1.33。不知道您那是塔樓，還是板樓。公攤是指除了每個(gè)樓層的住戶的建筑面積以外，比如通道，樓梯等等，還有的一樓有會(huì)客大廳等等，這些沒(méi)有分給個(gè)人的有利用空間的面積都算是公攤面積?？赡懿皇翘?。

高層商品房的公攤面積

3，高層住宅公攤面積如何計(jì)算使用面積占建筑面積比是多少

第一，先算住宅樓每戶的套內(nèi)面積（不是使用面積），套內(nèi)面積只能通過(guò)在電腦上計(jì)算。套內(nèi)面積是指戶內(nèi)的使用面積加上一半的外墻面積。第二，再算整個(gè)樓的建筑面積，建筑面積是整個(gè)建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計(jì)算得房率。得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。第四，使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。一般不計(jì)算使用面積占建筑面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說(shuō)你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。

公攤面積計(jì)算方法：　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積?！　」媒ㄖ娣e÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)?！　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：　　高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）　　高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）　　多層住宅（88%——95%）　　得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積。

高層住宅公攤面積如何計(jì)算使用面積占建筑面積比是多少

4，高層住宅公攤面積怎么算

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過(guò)公攤系數(shù)計(jì)算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內(nèi)建筑面積。

每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積，目前國(guó)家對(duì)于商品房的高層公攤面積怎么算暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤面積比例也都具有差異性公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積　　影響公攤面積的因素：　　 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。　　 2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。　4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。　　普通住宅的一般公攤比例：　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

5，高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少

由于公攤面積的過(guò)大的原因，使許多打算購(gòu)買高層樓房的人轉(zhuǎn)而購(gòu)買了多層樓房。畢竟，當(dāng)前很多高層已經(jīng)是一家需要公攤一部電梯、一個(gè)樓梯以及一半過(guò)道，導(dǎo)致了高層住宅公攤面積的增大?？墒歉邔拥墓珨偯娣e的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？今天搜房網(wǎng)小編來(lái)給大家具體講一下。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.8，高層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)。要了解高層的公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，咱們得先來(lái)了解幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)。房屋使用率的含義：所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法：套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等；5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)：首先了解幾個(gè)公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。具體到樓層數(shù)來(lái)分析：7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。小編要提醒大家的是，除了公攤之外，還有一部分要占到整個(gè)住房的面積，那就是墻體的厚度。因此大家在購(gòu)房時(shí)一定要將房子的面積了解清楚，防止被開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)蒙騙。（以上回答發(fā)布于2015-09-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

4戶兩梯的公攤面積這么低是根本不可能的。房子的公攤面積是在房屋竣工之前，開(kāi)發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對(duì)預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測(cè)繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋實(shí)地勘測(cè)，進(jìn)行"實(shí)測(cè)繪"。公攤面積是多少，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，而這個(gè)實(shí)測(cè)，是在開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銷售許可證時(shí)，由主管部門(房地局)所承認(rèn)的，有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的結(jié)果。公攤面積絕不是由開(kāi)發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。一些開(kāi)發(fā)商以所謂的"圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個(gè)參考，這是不確定的；也不向消費(fèi)者"明示"。說(shuō)輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說(shuō)重了這是目的不純，不誠(chéng)信行為，這是在"糊弄"消費(fèi)者！

6，高層住宅公攤面積怎么算

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　　各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 ~!

不合理你也沒(méi)地方說(shuō)理去. 不只是算你家這一層的,是整棟樓已經(jīng)整個(gè)小區(qū)的共攤都要算進(jìn)去.

發(fā)展商在向業(yè)主交房時(shí)，常常為房高、外裝主體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)范維護(hù)物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測(cè)量引起糾紛，為了解決這些問(wèn)題，國(guó)家建設(shè)部日前下發(fā)了通知。通知指出，自今年上月起，對(duì)已有的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進(jìn)行房屋測(cè)量。通知》中明確規(guī)定：凡是計(jì)算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，下同）。房屋屋頂斜面結(jié)構(gòu)的，層高2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽(yáng)臺(tái)、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計(jì)算建筑面積。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2．20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。其實(shí)，許多購(gòu)房者在買房時(shí)所購(gòu)買的都是建筑面積，而此時(shí)的公攤面積也是包含在內(nèi)的，一幢樓的整體公攤面積最終會(huì)分?jǐn)偟秸钡拿恳晃蛔舢?dāng)中，所以，公攤面積就是減少你這幾平方米房屋實(shí)際利用率的重要因素。這次。我們就一起來(lái)看一下，這公攤面積到底是怎么算出來(lái)的，也能讓你對(duì)自己少的這些使用面積有本明明白白的賬。什么是公攤面積　　公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比 ; 一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積耍大于多層住房，目前北京的高層一般分?jǐn)偯娣e在 25%-30% 。而多層的分?jǐn)偯娣e一般在 20% 左右。不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說(shuō)，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來(lái)定的，沒(méi)有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。公攤面積的組成有兩部分公攤面積主要由以下兩部分組成 : 1. 電梯井、樓梯問(wèn)、垃圾道、變電室、設(shè)備問(wèn)、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2. 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。而已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用面積的分?jǐn)傁禂?shù)及公用建筑面積的計(jì)算　　我們常提到的公攤系數(shù)其實(shí)是有固定計(jì)算格式的，當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計(jì)不同、功用不同。公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來(lái)說(shuō)，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。下面我們來(lái)看一下計(jì)算公攤面積的公式 : 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　　各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。不同類型建筑共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 1．住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 　　住宅樓以幢為單元，依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 2．商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 　　首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂? 住宅部分 : 將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分 : 將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 3．多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 　　多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能。參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂? 附 : 不計(jì)算建筑面積的范圍 1. 層高小于 2.20m 以下的夾層、插層、技術(shù)和層高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 3. 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4. 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 5. 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 6. 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7. 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8. 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 9. 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防于支線。 10. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋問(wèn)伸縮縫。