房屋買賣居間合同協(xié)議書范本，房屋買賣居間合同

來源：整理時(shí)間：2023-01-10 02:15:54 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買賣居間合同
2，房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書如何寫
3，二手買賣房居間合同
4，二手房買賣居間合同
5，二手房買賣居間合同應(yīng)該怎么簽

1，房屋買賣居間合同

如果你已經(jīng)和中介、賣方簽訂了買賣居間合同，并且已給付訂金，無論什么原因，如果你要解約，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果你要打官司，你勝訴的機(jī)會(huì)并不大。建議你還是通過三方協(xié)商，變更一些合同條款，來達(dá)到你所想達(dá)到的目的。

首先你買房的時(shí)候有沒有到賣方？如果沒有，定金給誰了？你可以如果是居間合同，應(yīng)該還有經(jīng)紀(jì)人的編號(hào)，還有賣方本人到場(chǎng)簽字，如果是委托人，必須有委托公證書，如果沒有這個(gè)合同根本不成立！我經(jīng)常在線可以隨時(shí)和我溝通。

房屋買賣居間合同

2，房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書如何寫

買賣合同是購房合同的一種。一、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。三、二者之間的區(qū)別：1、買賣之前一種協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。2、購房合同更加詳細(xì)如果認(rèn)購書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

有比這個(gè)更好的辦法啊干嗎要寫這個(gè)呢丟了的話還是很麻煩啊最好是把居間合同全部收回注銷掉就可以了啊請(qǐng)采納

房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書如何寫

3，二手買賣房居間合同

以下這個(gè)例子,房產(chǎn)買賣委托書要公證才有效前幾天，我看中了一套二手房，這套房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證齊全，經(jīng)過多次洽談，買賣雙方談定了交易價(jià)格。雙方準(zhǔn)備簽訂合同時(shí)，我才發(fā)現(xiàn)出面交易的并非房屋產(chǎn)權(quán)人。對(duì)方稱自己是房屋產(chǎn)權(quán)人的親戚，因房屋產(chǎn)權(quán)人不在長(zhǎng)沙，而委托他代辦交易手續(xù)。對(duì)此我十分疑惑，請(qǐng)問這種委托交易合法嗎？我該如何規(guī)避交易中的風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)記者幫助咨詢。李先生附記：接到求助信后，記者咨詢了湖南一星律師事務(wù)所的葉翔鋒律師。他說，從法律角度來理解，財(cái)產(chǎn)所有人委托他人全權(quán)處理財(cái)產(chǎn)是可以的，只要財(cái)產(chǎn)所有人出具授權(quán)書就可以產(chǎn)生法律效力。但由于房產(chǎn)交易比較特殊，所以這種授權(quán)是否能保證房屋的正常交易，還須向房地產(chǎn)交易部門咨詢。他指出，在類似交易中，購房者最好要求房屋產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理交易手續(xù)，以保證交易的安全性。隨后，記者從長(zhǎng)沙房產(chǎn)交易部門了解到，房屋產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦交易手續(xù)，必須出具經(jīng)過公證部門公證的授權(quán)書，才能辦理相關(guān)交易手續(xù) 像你這樣的,他寫了代字,是他承認(rèn)他女兒委托他,但是沒有委托書,而且,房產(chǎn)買賣的委托必須要經(jīng)過公證,否則,房屋管理部門不給過戶, 他要是反悔,你也沒辦法,除非他不懂,只要他女兒現(xiàn)在站在她父親這邊,說沒有委托,那么你沒有辦法,但是可以要回定金,會(huì)給你的. 希望對(duì)你有幫助

只要寫明了房屋具體地址一樣有效，當(dāng)然，要精確到具體是哪一間房不能只到哪一棟。還要留有房東的相關(guān)信息，身份證信息，戶口本信息以及是否結(jié)婚

二手買賣房居間合同

4，二手房買賣居間合同

這是行業(yè)潛規(guī)則的，各地方都一樣，現(xiàn)在賣家賣房子都是拿凈價(jià)的，04年-07年都是各一半的，后來行情好了就都是買家付了，這樣成了行業(yè)規(guī)則了！所以，雖然合同上寫著各付1%，其實(shí)你是要出2%的。至于銀行的咨詢費(fèi)，是這樣的，只有采用了商業(yè)貸款的時(shí)候我們中介才代為收取這筆費(fèi)用，其實(shí)叫抵押評(píng)估費(fèi)，采用一次性、分期、和純公積金都是不用收取的。當(dāng)然要看各地情況，但是可以肯定的是，你的500塊是可以打折的！你這份居間是可以無效的，但是只要你還買房子，你還是要出2%的！

他可以反悔,但應(yīng)雙倍返還定金.該定金的數(shù)量不超購房款的20%,超過部分只需按數(shù)返還.至于10%的說法不存在,有沒有委托書不影響其效力.

以下這個(gè)例子,房產(chǎn)買賣委托書要公證才有效　　前幾天，我看中了一套二手房，這套房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證齊全，經(jīng)過多次洽談，買賣雙方談定了交易價(jià)格。雙方準(zhǔn)備簽訂合同時(shí)，我才發(fā)現(xiàn)出面交易的并非房屋產(chǎn)權(quán)人。對(duì)方稱自己是房屋產(chǎn)權(quán)人的親戚，因房屋產(chǎn)權(quán)人不在長(zhǎng)沙，而委托他代辦交易手續(xù)。對(duì)此我十分疑惑，請(qǐng)問這種委托交易合法嗎？我該如何規(guī)避交易中的風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)記者幫助咨詢。李先生　　附記：接到求助信后，記者咨詢了湖南一星律師事務(wù)所的葉翔鋒律師。他說，從法律角度來理解，財(cái)產(chǎn)所有人委托他人全權(quán)處理財(cái)產(chǎn)是可以的，只要財(cái)產(chǎn)所有人出具授權(quán)書就可以產(chǎn)生法律效力。但由于房產(chǎn)交易比較特殊，所以這種授權(quán)是否能保證房屋的正常交易，還須向房地產(chǎn)交易部門咨詢。他指出，在類似交易中，購房者最好要求房屋產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理交易手續(xù)，以保證交易的安全性?！　‰S后，記者從長(zhǎng)沙房產(chǎn)交易部門了解到，房屋產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦交易手續(xù)，必須出具經(jīng)過公證部門公證的授權(quán)書，才能辦理相關(guān)交易手續(xù)　　像你這樣的,他寫了代字,是他承認(rèn)他女兒委托他,但是沒有委托書,而且,房產(chǎn)買賣的委托必須要經(jīng)過公證,否則,房屋管理部門不給過戶, 他要是反悔,你也沒辦法,除非他不懂,只要他女兒現(xiàn)在站在她父親這邊,說沒有委托,那么你沒有辦法,但是可以要回定金,會(huì)給你的.　　希望對(duì)你有幫助

要反悔的話,等于是違約了,你可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償?shù)?賠償?shù)臄?shù)額是4萬,根據(jù)你們合同的定金的2倍.

5，二手房買賣居間合同應(yīng)該怎么簽

但是和任何行業(yè)一樣，房產(chǎn)中介行業(yè)也存在良莠不齊的現(xiàn)象。如果購房者對(duì)如何簽訂買賣房屋的“居間合同”一無所知，也很容易掉入中介預(yù)設(shè)的陷阱，導(dǎo)致自己權(quán)益受損。那么，買二手房該如何簽訂“居間合同”，需要留意哪些要點(diǎn)呢? 《居間合同》的作用由買賣雙方和中介簽訂《居間合同》有兩大作用： 1、確定訂立正式的《房地產(chǎn)買賣合同》的主要條款。在《居間合同》中要約定買賣合同的主要內(nèi)容，比如房屋面積、位置、總價(jià)，以及房款(定金、首付、貸款等)支付方式、過戶及交房的時(shí)間，并約定簽訂正式買賣合同的時(shí)間。 2、確定上下家與中介的關(guān)系。在《居間合同》中會(huì)約定上下家支付中介傭金的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)、如果上下家違約致使買賣合同不能履行時(shí)分別對(duì)中介承擔(dān)的責(zé)任等。由此可看出，《居間合同》實(shí)際上是一個(gè)比較復(fù)雜的合同，既有買賣合同的內(nèi)容又有居間合同的內(nèi)容。《居間合同》實(shí)際上包括了三個(gè)合同：一是上下家的買賣合同;二是上家與中介的居間合同;三是下家與中介的居間合同。上下家在日后正式的買賣合同也將依據(jù)《居間合同》條款來簽訂，所以《居間合同》在二手房買賣流程中具有至關(guān)重要的作用。在實(shí)務(wù)中，因《居間合同》而產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于買賣合同產(chǎn)生的糾紛，因此在簽訂《居間合同》時(shí)要特別注意。簽訂合同的流程《居間合同》的簽訂程序一般按照以下四步的順序： 1、中介在上下家之間協(xié)調(diào)，并就合同主要條款口頭達(dá)成一致; 2、中介持《居間合同》讓下家先簽署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的“意向金收據(jù)”; 3、中介再持下家簽署好的《居間合同》交由上家簽署。如果《居間合同》有上家委托中介保管定金的條款，則須讓上家再簽署一份《定金保管確認(rèn)書》。如《居間合同》中沒有上家委托中介保管定金的條款，則將下家所交的“意向金”交給上家，讓上家出具《定金收據(jù)》; 4、中介再持上家出具的《定金收據(jù)》交給下家，下家將中介出具的《意向金收據(jù)》還給中介。下家要特別注意：幾乎所有的《居間合同》中都約定了下家交給中介的是意向金，但一旦上家對(duì)《居間合同》予以簽署并收受了“意向金”，那么“意向金”就變?yōu)椤岸ń稹绷恕?“意向金”與“定金”雖然指的是同一筆錢，但法律性質(zhì)完全不同。 “意向金”相當(dāng)于“訂金”，允許反悔而不用承擔(dān)責(zé)任。“定金”則不允許反悔，如果買方?jīng)]有正當(dāng)理由毀約則會(huì)失去定金。同理，上家收受定金后如果沒有正當(dāng)理由反悔不賣，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。視情況約定買賣條件根據(jù)上家有無抵押、是否需要用下家的首付還貸、下家是否貸款等情況，在《居間合同》中應(yīng)約定不同的買賣條件，不同買賣條件中雙方要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)是不一樣的。實(shí)際操作中通常有以下六種買賣條件： 1、上家沒有抵押，下家也不貸款，房款全部用現(xiàn)金支付。這種情況比較少見。 2、上家有抵押但其用自有資金還貸，下家要貸款。這種情況一般也較為少見，因?yàn)樯霞彝ǔ６夹枰孟录业馁Y金來還貸。 3、上家有抵押且要用下家首付還貸，下家不貸款。這種情況較多。 4、上家有抵押且要用下家的首付還貸，下家要貸款。這種情況最多。 5、上家有抵押但其用自有資金還貸，下家不貸款。這種情況較少。 6、上家無抵押，下家要貸款。這種情況也較多。總的來說，下家要特別注意上家有貸款且要用下家首付還貸的情況，確保首付款不被上家挪用。對(duì)戶口遷出作約定原住戶的戶口問題是購買二手房后常常遇到的，如果對(duì)戶口問題這么約定“甲方若不按時(shí)將戶口遷出造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。”實(shí)際上非常缺乏操作性。但是，許多居間合同就賣方戶口逾期遷出的違約責(zé)任問題，都作了類似的約定。戶口遷出問題之所以不能按上面這樣的約定，理由如下：第一，目前法院認(rèn)為戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)的行政管理職權(quán)，對(duì)起訴要求戶口遷移的案件目前均不受理，下家無法強(qiáng)制要求遷出戶口，唯一能做的是追究上家的違約責(zé)任; 第二，上家不及時(shí)將戶口遷出而給下家造成的損失難以量化，因此應(yīng)當(dāng)在合同中約定不及時(shí)遷出將上家的違約責(zé)任予以細(xì)化，使之更有操作性。防止對(duì)方違約《居間合同》中已確定了買賣合同的主要條款，也會(huì)約定在簽訂《居間合同》幾日內(nèi)應(yīng)當(dāng)簽訂正式的《買賣合同》，但很多糾紛就產(chǎn)生于這一階段。主要原因在于房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，一方毀約的話能得到更大的利益，因此，要么明確表示不簽買賣合同，要么就以各種借口故意拖延，甚至有的要求在買賣合同中增加不合理的條款，或變更《居間合同》中的主要內(nèi)容，以此達(dá)到毀約的目的。如果有跡象表明對(duì)方準(zhǔn)備違約，一定要注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下： 1、要在《居間合同》約定的時(shí)間到簽約地點(diǎn)(如中介公司)等候?qū)Ψ?，如果?duì)方未如約前來簽買賣合同，或者雖然來了但最終未簽訂合同，則下家應(yīng)要求中介公司出具對(duì)方不在約定時(shí)間簽約或提出不合理要求造成不能簽約的《證明》或者《備忘錄》。 2、向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對(duì)方未按約定時(shí)間簽約已構(gòu)成違約，根據(jù)合同的約定給對(duì)方簽約寬限期，要求對(duì)方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。下家應(yīng)將書面通知復(fù)印留存，將原件掛號(hào)寄送給對(duì)方，如無對(duì)方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。 3、在寬限期規(guī)定的時(shí)間到簽約地點(diǎn)如中介公司，再次要求中介公司出具《證明》或者《備忘錄》，證明對(duì)方未來簽約或者雖然來了但最終未簽訂的原因。這樣基本形成了對(duì)方違約的證據(jù)，可以向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。