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1，買賣合同分期付款約定
2，買賣合同關(guān)于分期付款有什么規(guī)定
3，請問買二手房能分期付款嗎分期付款是不是就是按揭銀行利息是
4，想了解下買二手房分期付款是怎么去處理的我的錢是每個月給銀行嗎
5，分期付款有什么利弊

1，買賣合同分期付款約定

銀行利率4倍。

361表示30%的預(yù)付款、60%的提貨款(交工款)、10%的質(zhì)保金；3331表示30%的預(yù)付款、30%的進(jìn)度款、30%的提貨款(交工款)、10%的質(zhì)保金。

買賣合同分期付款約定

2，買賣合同關(guān)于分期付款有什么規(guī)定

買賣合同可以約定分期付款，但分期的期限具有約束力，如到期未支付的，且金額達(dá)到全部金額的五分之一以上的，出賣人可要求全額付款或者解除合同。《中華人民共和國合同法》第一百六十七條,分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

買賣合同關(guān)于分期付款有什么規(guī)定

3，請問買二手房能分期付款嗎分期付款是不是就是按揭銀行利息是

二手房可以轉(zhuǎn)分期：二手房轉(zhuǎn)按揭流程1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項(xiàng)1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

請問買二手房能分期付款嗎分期付款是不是就是按揭銀行利息是

4，想了解下買二手房分期付款是怎么去處理的我的錢是每個月給銀行嗎

買二手房如果選擇按揭的情況下，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?有首付30% 和50%之間的！剩下來的錢可以選擇分期 XX年來還！還貸方式基本上都是每月固定的一天還款，每個銀行不一樣！利息根據(jù)不同銀行有不同的調(diào)整，具體可以咨詢銀行信貸部門！我賣二手房七八年了，建議你辦理銀行按揭年限選擇越長越好，因?yàn)镽`M`B越來越不值錢，但是你還銀行的錢還是那么多，所以無形中你的錢處于保值狀態(tài)！而且占用你每月收入的比例少，在不縮減生活質(zhì)量的情況下，還可以供房子~

二手房流程 1、您與業(yè)主簽訂買賣合同，交定金（自行約定）或首付（房價-評估價*70%）【這里建議購買二手房的朋友，最好根據(jù)房屋情況留相應(yīng)尾款1-5萬元，在交房時交付，以免房屋狀況在交易期間有損壞，或物業(yè)、水電等費(fèi)用未結(jié)清，造成的麻煩】 2、業(yè)主方如有貸款，約定他清還貸款時限 3、您辦理貸款手續(xù)，二手房貸款因?yàn)槌山粌r格為買賣雙方約定，銀行為降低風(fēng)險，會指定評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，您一套可貸款：評估價*70%，二套：評估價的50%。所以二手房一般只算您能貸款多少，剩余部分就都是您的首付了。月供參照一手房。 4、貸款審批通過后，您和業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 5、銀行辦理你的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，放款給業(yè)主。 6、交房，您驗(yàn)收房屋后將尾款交付給業(yè)主，從銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證。最后補(bǔ)充兩點(diǎn)： 1、銀行貸款最少是一年（一年后連本帶息一起償還），至于具體選擇多少年，根據(jù)您的資金情況確定，五年以上的貸款利率都是一樣的。一般建議您可以選擇多點(diǎn)年限（這樣月供壓力?。?，跟銀行確認(rèn)下提前還款的事宜，目前一般銀行貸款滿一年后，您可以全部或部分提前還款（這樣資金較為靈活，有錢就還，同時也可以減少您利息的支付，沒錢也不會有太大壓力。 2、您提到的信用卡，要看業(yè)主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付費(fèi)刷出現(xiàn)金給業(yè)主。但信用卡利息除了免息期外，利息是要比貸款高的，你可以比較下。這種方式一般是用于應(yīng)急的。

5，分期付款有什么利弊

房地產(chǎn)買賣一般是個人消費(fèi)行為中動用資金額最大的交易，因此無論是國內(nèi)還是國外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。 那么現(xiàn)在在國內(nèi)購房時一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢呢？ 首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。 另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使b)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價款。這種方式的特點(diǎn)在于： 1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。