起訴房屋買賣合同無效要母親份額，違背自己的意愿簽賣房合同還能起訴嗎

來源：整理時間：2023-03-13 07:49:10 編輯：律生活手機版

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1，違背自己的意愿簽賣房合同還能起訴嗎
2，房產(chǎn)證是兒子名字母親可簽買賣合同有效嗎
3，未經(jīng)父母同意私自賣掉房屋合同是否有效
4，法律達人進由戶主的父母簽字的房屋買賣合同有效嗎
5，請問如果判房產(chǎn)買賣合同無效那銀行的貸款將由誰來償還
6，房產(chǎn)買賣合同不是戶主的簽字有用嗎
7，合同無效起訴

1，違背自己的意愿簽賣房合同還能起訴嗎

可以的，但是要有證據(jù)證明簽訂的房屋買賣自同違背自己意愿，可以向法院起訴主張房屋買賣合同無效。

我也不確定，還是看看專業(yè)人士怎么說。

違背自己的意愿簽賣房合同還能起訴嗎

2，房產(chǎn)證是兒子名字母親可簽買賣合同有效嗎

應該不可以，主要看兒子是不是未成年人了，要是未成年父母應該可以，要成年了父母應該就不行。

父親沒有權(quán)利代簽合同，違反房地產(chǎn)法和合同法的規(guī)定、房屋買賣合同無效！

房產(chǎn)證是兒子名字母親可簽買賣合同有效嗎

3，未經(jīng)父母同意私自賣掉房屋合同是否有效

房屋買賣合同需要房屋的所有權(quán)人全部認可才生效。

這要看房屋的登記名字是誰的，如果是父母的名字，子女與別人簽訂的房屋售賣合同就是無效的。如果房屋登記的是子女的名字，子女與別人簽訂的房屋售賣合同就是合法有效的。

無效比如夫妻共同財產(chǎn)單獨一方出賣是不合法的賣房合同無效

當然是無效咯

未經(jīng)父母同意私自賣掉房屋合同是否有效

4，法律達人進由戶主的父母簽字的房屋買賣合同有效嗎

你父親的行為系無權(quán)處分行為，根據(jù)合同法第五十一條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。也就是說，該合同如你不追認的話，其是無效合同，對方未審查產(chǎn)權(quán)證就與你父親簽訂合同，也不能構(gòu)成善意取得。所以你完全可以收回房子。

房屋買賣合同以在房產(chǎn)局備案為生效條件，像你這種情況，房產(chǎn)局是不會給備案的，所以你父母的合同是無效的

無效，可以收回的。

5，請問如果判房產(chǎn)買賣合同無效那銀行的貸款將由誰來償還

名義上的貸款人應當承擔還款責任，如果蔡某承認款項是其拿走的，則蔡某承擔連帶責任。專家個人意見，不具有司法解釋的效力，僅供參考。

房產(chǎn)買賣合同是肯定不能貸款的，因為單憑一紙合同不能說明是有房產(chǎn)的：：因為一紙合同如果你沒有付款，也就是一張費紙，更說不上你有房產(chǎn)。并且合同也不能代表房產(chǎn)證的。如果房產(chǎn)抵押貸款是需要有實物進行評估的，是需要有法定歸屬房產(chǎn)權(quán)的。即使你有房產(chǎn)證也還需要看是否符合貸款要求的。所以憑房產(chǎn)買賣合同是具定不能貸款的。

6，房產(chǎn)買賣合同不是戶主的簽字有用嗎

合同無效。雖然房產(chǎn)證只有你爸名字，但法律上視同婚內(nèi)財產(chǎn)。若要真轉(zhuǎn)讓，公證時要求夫妻雙方到場簽字同意。所以要合同雙方都簽字才有效。你可以具體找個律師從法律上求證下只要可以證明合同無效即可。

首先，房產(chǎn)證是只有你爸爸一個名字不影響你媽媽對房產(chǎn)作出的處分。這點我是基于你爸媽雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間該房產(chǎn)屬于他們的共同財產(chǎn)而考慮的。即使到了法庭，如果你爸爸以自己沒有在合同上簽名要求確認合同無效的，也得不到法院支持。其次，你們現(xiàn)在肯定要不賣房子的，而且也不想給對方賠償?shù)?。那么可以以房產(chǎn)歸屬于你父親，而你母親沒有相應處分權(quán)，確認合同無效即可。當然這個是屬于你們私下協(xié)商的內(nèi)容。但是對方如果想要賠償?shù)模敲次覀€人呢建議你為了盡早解決糾紛多少給點對方“買吃錢”。然后，對方如果要房子或者起訴要求賠償?shù)脑?，那么你可以上面的理由作為抗辯。至于法院到底采納誰的主張要看證據(jù)了。因為你父親也可以說那個房產(chǎn)證是他的婚前個人財產(chǎn)，這個完全沒有問題的。最后，你們協(xié)商不賣房？是你們和對方協(xié)商還是你們家庭內(nèi)部協(xié)商？如果和對方協(xié)商的話，對方也同意的話，那么合同解除掉，什么賠償都不用，是最好的。這個事情你先別提賠償?shù)氖虑?，總之就是先和對方協(xié)商。在對方強烈要求賠償?shù)那闆r，在決定賠不賠的問題。

7，合同無效起訴

起訴合同無效的訴訟費一般是多少?如果起訴合同無效，僅僅是起訴，合同無效而沒有其他的請求，沒有其他的主張，沒有財產(chǎn)金額的時候，一般就是按件收取訴訟費。一般的根據(jù)人民法院訴訟費收費辦法的規(guī)定，由人民法院確定，大概每件50元的樣子。如果再起訴合同無效的同時，請求賠償金賠償損失的。這個時候依據(jù)什么計算?訴訟費就是根據(jù)請求賠償金額的多少，根據(jù)這個數(shù)額來計算。收取訴訟費。具體的收多少由人民法院按照人民法院訴訟費的收費辦法的規(guī)定，進行收費。它采取的是按照比例分段累計征收。1.不超過1萬元的，每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。法律依據(jù)：《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納：(一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元;2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

1、“合同無效起訴”：這不是無效合同，只是效力待定合同，如果你爺爺明確表示不追認合同，才是無效合同。2、合同無效后，你爺爺有權(quán)收回房子，至于買家的損失，應由你父親負責賠償，因為你父親曾經(jīng)告知買家這房子是你爺爺?shù)?、你爺爺不知道賣房一事，所以買方對于損失的造成也有過錯，應和你爸分擔損失。3、至于起訴：請問：目前這房子是否已經(jīng)過戶給買家？（1）如果房子已經(jīng)過戶給買家：需要由你爺爺起訴，被告是買家、你父親，要求確認買賣合同無效、收回房產(chǎn)、二被告賠償損失。（2）如果房子還未過戶給買家：你爺爺不需要起訴，只把房產(chǎn)證收好、不協(xié)助買家過戶就行了，買家想過戶或是要求損失賠償，讓買家去起訴，你爺爺和你爺爺?shù)戎鴳V就是了。你爺爺先起訴，麻煩太多。

不可以。如果你要求確認無效，說明你否認合同效力，就談不上撤銷或解除了。但是，在舉證期限屆滿前，你有權(quán)變更訴訟請求。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條第三款，當事人增加、變更訴訟請求或者提起反訴的，應當在舉證期限屆滿前提出。或者：如果時間來不及，你選擇撤訴，重新以另一個訴訟請求提起訴訟。

廣東胡律師：被告是買方，你父親是第二被告，訴訟費由敗訴方承擔。你可以在起訴狀中的訴訟請求中寫上：判令第三人不需要承擔締約過失責任，依據(jù)就是之前已盡到告知義務和誠實的原則。但法院判不判決這個要看你的證據(jù)舉證。你怕你父親有事的話，還沒有交易的話你爺爺不需要去起訴，直接把房產(chǎn)從你父親那兒拿回來就行，再者沒有你爺爺?shù)膮f(xié)助，你父親與買方也過不了戶。

被告是買房人，父親屬于第三人訴訟費要具體的結(jié)案后才能由父親來負擔

這是共同故意侵權(quán)，首先你爸爸賣你爺爺?shù)姆?，你爸爸是第一侵?quán)人，既然對方明知你爸爸不是所有權(quán)人同時你爸已經(jīng)告知對方你爺爺不知道賣房的事，對方還是簽了，受讓人也是故意侵權(quán)人，這就不存在締約過失責任問題。這種情況下，你爺爺起訴的話，你爸爸和受讓人應為共同被告，共同承擔責任包括承擔訴訟費用。只有當受讓人不知道真實情況而認為你父親有合法處分權(quán)的情況下簽訂了合同，，你爸爸是故意侵權(quán)人應為被告，受讓人是善意取得才是第三人。

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