直系親屬過(guò)戶，直系親屬間房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-19 13:11:10 編輯：律生活手機(jī)版

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1，直系親屬間房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用
2，直系親屬間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要什么證件收取過(guò)戶費(fèi)用嘛
3，直系親屬房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
4，房屋過(guò)戶問(wèn)題直系親屬
5，直系親屬過(guò)戶問(wèn)題
6，直系親屬房子如何過(guò)戶

1，直系親屬間房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用

需要所有的繼承人辦理繼承人公證，再以公證文書(shū)去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。還需要向當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)辦理契稅減免的手續(xù)。

直系親屬間房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用

2，直系親屬間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要什么證件收取過(guò)戶費(fèi)用嘛

甲乙雙方本人攜帶身份證及產(chǎn)權(quán)證到房地局辦理過(guò)戶手續(xù)，按當(dāng)?shù)卣哒Ｊ杖∵^(guò)戶費(fèi)！

要過(guò)戶雙方的身份證和戶口薄該房屋的相關(guān)證件看是否買(mǎi)賣(mài)··買(mǎi)賣(mài)的話要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同要雙方都去

直系親屬間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要什么證件收取過(guò)戶費(fèi)用嘛

3，直系親屬房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，從法律上講是以房屋產(chǎn)權(quán)登記，即產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)的，現(xiàn)在這房是家長(zhǎng)的名，就可以認(rèn)定是家長(zhǎng)的，要將此房過(guò)戶給別人，無(wú)論這人是誰(shuí)，都得辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，稅費(fèi)為百分之一，還有其他的一些費(fèi)用，一般地有幾千元吧，與房子的面積大小有關(guān)。但你千萬(wàn)別為了省錢(qián)虛報(bào)過(guò)多，差多了房產(chǎn)部門(mén)是要調(diào)查評(píng)估的，不但要補(bǔ)交還得挨罰就麻煩了

到房產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

直系親屬房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

4，房屋過(guò)戶問(wèn)題直系親屬

如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經(jīng)結(jié)婚了。這種情況下屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？答：屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。過(guò)戶和贈(zèng)與是一碼事嗎？答：過(guò)戶是手續(xù)，贈(zèng)予是形式。贈(zèng)予指贈(zèng)予方無(wú)條件將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予受贈(zèng)方，需要到公證處做贈(zèng)予公證并出具公證書(shū)，受贈(zèng)方受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)的，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。直系親屬過(guò)戶用交什么稅費(fèi)嗎？大概多少錢(qián)？答：直系親屬過(guò)戶仍然屬于二手房過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)不滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)辦理贈(zèng)予手續(xù)可免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)，直接辦理過(guò)戶手續(xù)即可。需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，大約100元左右，按評(píng)估價(jià)交納契稅1-3%（以面積為準(zhǔn)），交易稅6元/㎡，以及工本費(fèi)100多元。若有問(wèn)題請(qǐng)繼續(xù)追問(wèn)。

5，直系親屬過(guò)戶問(wèn)題

辦贈(zèng)與還是過(guò)戶，其實(shí)很好判斷!　　就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評(píng)估價(jià)和原購(gòu)置價(jià)的差額大不大?　　如果是交易過(guò)戶：　　一、營(yíng)業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，　　如果購(gòu)置5年以內(nèi)，按全額的5.6%，　　如果購(gòu)置5年以上，按差額的5.6%　　二、個(gè)人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國(guó)家規(guī)定1%-3%，具體問(wèn)當(dāng)?shù)亍！　∪绻?gòu)置5年以內(nèi)，按差額的20%　　利息支付憑證需齊全，　　或者全額的1%-3%，一般1%，　　如果購(gòu)置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書(shū)面聲明一下即可)，免征個(gè)人所得稅?！　∪?、契稅：國(guó)家規(guī)定3%-5%，一般3%，　　四、免征印花稅?！　∪绻琴?zèng)與：　　一、營(yíng)業(yè)稅。免征?！　《?、個(gè)人所得稅。免征。　　三、契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%。和交易相同。　　四、印花稅，不免。萬(wàn)分之五。　　五、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。

贈(zèng)與免稅費(fèi)！只幾千的公正手續(xù)費(fèi)！

首先明確房產(chǎn)證的權(quán)屬問(wèn)題，如是父母共同財(cái)產(chǎn)，則各占1/2,只有你一個(gè)小孩，你可以得到全部遺產(chǎn)；房屋過(guò)戶到你名下有兩種辦法：1可以房屋買(mǎi)賣(mài)，2房屋繼承（即親屬贈(zèng)予）；你可以選擇，一、國(guó)家規(guī)定房屋遺產(chǎn)贈(zèng)予一律按房屋總值4%的稅費(fèi)收取，有些地方有可能有出入；二、若房屋本身已滿5年且是父母唯一住房，你可以選擇市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檫^(guò)5年后房屋的個(gè)人所得稅是免收的，只收1%契稅和其他小額稅費(fèi)。回答若不清楚，請(qǐng)繼續(xù)提問(wèn)，希望能夠給你幫助！

6，直系親屬房子如何過(guò)戶

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333365653830按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：選擇哪種方式過(guò)戶最省錢(qián)還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，而且2009年新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，直系親屬贈(zèng)與房屋確實(shí)有部分免稅政策。那么房子過(guò)戶給子女時(shí)，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承哪種方式更劃算呢？本專(zhuān)題以一套70㎡（一手購(gòu)入價(jià)25萬(wàn)，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價(jià)35萬(wàn)元）的房子為例為你分析。一、繼承方式過(guò)戶親人之間過(guò)戶繼承最劃算親人之間的過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。（一）、繼承的房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)：五年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅 5.55%（2年后免征） (1)個(gè)稅 1% （個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免征收個(gè)人所得稅） (2) 手續(xù)費(fèi) 建面*6元工本費(fèi) 80元公證費(fèi) 2% （夫妻1%）契稅普通住宅1.5%（對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。）(3)其余3%個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下普通住房1% （二）、繼承的房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)：五年外契稅普通住宅1.5%其余3%個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下普通住房1%營(yíng)業(yè)稅建面140㎡及以上（評(píng)估-原值）×5.55% 個(gè)稅二套及以上1% 手續(xù)費(fèi) 建面*6元工本費(fèi) 80元公證費(fèi) 2% （夫妻1%）備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。二、贈(zèng)與方式過(guò)戶房子須繳營(yíng)業(yè)稅：贈(zèng)與較劃算目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

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