法院判決房屋買賣合同有效，該房屋買賣合同是否有效

來源：整理時間：2023-01-07 06:11:39 編輯：律生活手機(jī)版

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1，該房屋買賣合同是否有效
2，法院判決房屋買賣合同有效有用嗎
3，房主一房兩賣法院認(rèn)定房屋買賣合同是否有效
4，判決房屋買賣合同有效執(zhí)行時是否能申請強(qiáng)制辦理過戶手續(xù)
5，法院判決買賣合同有效房產(chǎn)仍會被拍賣嗎
6，房屋買賣合同糾紛法院下了判決
7，二手房買賣法院判決書是否有效

1，該房屋買賣合同是否有效

涉及兩個問題:一是訴訟時效,法律規(guī)定從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起兩年內(nèi)可以向法院提起訴訟,顯然你提的問題應(yīng)當(dāng)考慮這個問題;二是孩子未成年是屬于限制民事行為能力人,你做為他的法定監(jiān)護(hù)人完全可以在經(jīng)他同意的情況下,作出他的真實意思的表示.以上為個人觀點,建議到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢下.最好別訴諸于法律,畢竟是父子關(guān)系.

沒有只要您是走正規(guī)手續(xù)簽訂的合同那就沒有期限簽完合同最好是第一時間去交易中心過戶如果你要是賣房最好等買方把錢給你的同時去辦過戶這樣最保險

該房屋買賣合同是否有效

2，法院判決房屋買賣合同有效有用嗎

按照國家法律你們的買賣關(guān)系是不成立的.你們的合同也是無效的.因為你們購買的是他們夫妻間的住房,而房產(chǎn)證是他妻子的名字,那么就涉及到這套住房的所有權(quán)問題了.一:如果這套住房是他們在結(jié)婚之前他妻子購買的,那么這套住房的所有人為他妻子,不能算做夫妻共同財產(chǎn)的.而他依然出賣這套房子,法律上可以說他有欺詐的嫌疑,你們可以控告他為:合同詐騙. 二:如果是他們夫妻結(jié)婚后他們一同購買的房子,則應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn).他也無權(quán)單方面決定這個房子能否出售的.所以在這種情況下根據(jù)民法通則你們可以到法院起訴他詐騙. 當(dāng)然具體問題還要看你自己的實際情況了

生效的法院判決書具有強(qiáng)制執(zhí)行力，有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

法院判決房屋買賣合同有效有用嗎

3，房主一房兩賣法院認(rèn)定房屋買賣合同是否有效

見：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

有一個合同無效，屬于欺詐。

您好！請問房產(chǎn)證一直是只有房主一個人的名字嗎？如果是的話，房主可自行處置房產(chǎn)，房屋買賣合同有效。如果房主配偶生前在房產(chǎn)證上也有名字的，那么該房產(chǎn)的部分涉及遺產(chǎn)，房屋買賣合同雖生效，但是履行過程中會受到權(quán)益挑戰(zhàn)。

房主一房兩賣法院認(rèn)定房屋買賣合同是否有效

4，判決房屋買賣合同有效執(zhí)行時是否能申請強(qiáng)制辦理過戶手續(xù)

不能。因為判決是確認(rèn)之訴，確認(rèn)之訴是沒有執(zhí)行力的。如果申請執(zhí)行人想過戶，還得啟動一次訴訟，請求被告配合辦理過戶手續(xù)。

可以憑生效的法院判決書申請辦理過戶。《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

5，法院判決買賣合同有效房產(chǎn)仍會被拍賣嗎

合同有效的情況下，如一方不主動履行合同約定的義務(wù)，可以要求繼續(xù)履行，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，直接過戶。繼續(xù)履行，我國合同法也叫強(qiáng)制履行，學(xué)說上又稱強(qiáng)制實際履行或者依約履行，指在違約方不履行合同時，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。繼續(xù)履行需要有以下條件：1、存在違約行為如果沒有違約行為發(fā)生，那么此時僅為債務(wù)履行問題，債權(quán)人有履行請求權(quán)，債務(wù)人有履行債務(wù)的義務(wù)，尚屬第一次義務(wù)階段，談不上作為第二次義務(wù)的強(qiáng)制履行問題。就違約形態(tài)而言，通常是延遲履行、不完全履行以及拒絕履行，如果將債權(quán)人遲延作為一種債務(wù)不履行看待，尚包括債權(quán)人遲延;而履行不能場合，則不會發(fā)生強(qiáng)制履行責(zé)任。2、須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為如果守約方不請求違約方繼續(xù)履行，而是將合同解除，便不可能成立強(qiáng)制履行責(zé)任。另外，強(qiáng)制履行責(zé)任要求須守約方選擇，取決于其意思，而法院不能以職權(quán)代當(dāng)事人作出此種選擇。3、須違約方能夠繼續(xù)履行如果合同已經(jīng)不能履行，則無論是事實上的不能，還是法律上的不能，都不應(yīng)再有強(qiáng)制履行責(zé)任的發(fā)生。否則，無異于強(qiáng)債務(wù)人所難，于理于法，均有不合。

無效。

6，房屋買賣合同糾紛法院下了判決

現(xiàn)在是證據(jù)的問題。1，你說房主的名字是他，那為什么法庭又說權(quán)屬不能確定。你是否出具了他的房產(chǎn)證。2.即使他沒有房產(chǎn)證，那單位也可證明此方已分配給他，想辦法取得這個證據(jù)，如不能，申請法院調(diào)查取證。（要看單位分房的原始記錄。）現(xiàn)在也不能說你就敗訴了。還能維持現(xiàn)狀。不給他退房，等他起訴時再反訴要求履行。你這個案子有點問題，發(fā)現(xiàn)不利時應(yīng)當(dāng)撤訴，以便日后仍可起訴?，F(xiàn)在根據(jù)一案不再審原則，以后很難立案了。所以還得上訴，舉出他是房主的證據(jù)。好好看看證據(jù)規(guī)則。二審判你勝當(dāng)然最好了，如不能也要爭取發(fā)回重審（事實不清），然后拉鋸，不行就撤訴。如果權(quán)屬搞清楚了，還有協(xié)議的效力問題，總之案子有點麻煩，建議找個好點的律師。

簡單點說：1、此類官司的關(guān)鍵在于首先要認(rèn)定房屋買賣合同（協(xié)議）是否有效成立。雖然之前所簽協(xié)議是真實意思表示，但同時，法院卻又提到被告是否擁有該房的合法所有權(quán)尚不能明確，這就表明不能認(rèn)定被告在簽署該協(xié)議時，是否已經(jīng)擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，也就是被告是否主體適格。2、如果法院已經(jīng)認(rèn)定房屋買賣合同（協(xié)議）是有效成立的，那么雙方當(dāng)事人必須信守。房屋買賣合同（協(xié)議）簽訂后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記前，一方無正當(dāng)理由的，應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，買受人（就算你）沒有按約支付房款的，應(yīng)責(zé)令其支付，出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的。應(yīng)責(zé)令其交付，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的贏責(zé)令其補(bǔ)辦，同時一方不履行合同義務(wù)的，都將構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。3、所以本官司關(guān)鍵其實還是被告在簽署該協(xié)議時，是否已經(jīng)擁有該房屋產(chǎn)權(quán)4、可以看看明法通則意見第85條

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購房合同上是誰的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財產(chǎn)，那就沒問題，你老婆可以要回來合同作廢，但是估計你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個人的婚前財產(chǎn)，那也沒辦法，法院還是支持你和買方買賣合同成立的，因為你是法定自由人和此套房產(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說不同意那也沒用，法院只能是認(rèn)為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說了，不影響合同執(zhí)行。其實說來說去，哥們，估計你是要不回來了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會支持強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過戶，但是你們夫妻財產(chǎn)分割問題只能另外立案。

7，二手房買賣法院判決書是否有效

可以做全權(quán)委托公證把這套房子公證到你的名下產(chǎn)權(quán)證不用換如果你現(xiàn)在過戶到你的名下那么你要是再出首的話會涉及到兩稅恩說句不好聽的樓主你所說的判決書在房產(chǎn)交易所一點用都沒有房產(chǎn)局只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證不認(rèn)人法院判決書只能約束產(chǎn)權(quán)證上的名字的那個人要配合你把房子過戶那你的名下這樣可以省下很多費(fèi)用尤其是過戶時產(chǎn)生的費(fèi)用是相當(dāng)高的只要做了全權(quán)委托公證那么你就有了該房的所有支配權(quán) 可以出售給第三方希望可以幫助你

得換房本，換了房本時你在建委好好問問吧。這樣踏實。

你要先過戶到自己名下才能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，具體可以問當(dāng)?shù)氐姆抗芫?。會比較好。

二手房買賣合同賣方：_______(簡稱甲方) 身份證號碼：_________ 買方：_______(簡稱乙方) 身份證號碼：_________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____市_____區(qū)______擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為___平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第____號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體 1.甲方是__________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是__________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,長春市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地址：___________________ 地址：____________________ 郵編：___________________ 郵編：____________________ 電話：___________________ 電話：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________ 代表：_________________ 經(jīng) 辦人：________________ 日期：_______年____月____日鑒證日期：_______年____月____日

你應(yīng)向法院申請執(zhí)行，不算滿五年，將房產(chǎn)過戶到你的名下。如果你再出售，算滿五年。2如果原產(chǎn)權(quán)人不配合1如果原產(chǎn)權(quán)人配合，可以原產(chǎn)權(quán)人的名義，將房產(chǎn)出售給第三人。這樣

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