沈陽71號令，在沈陽一般打200萬財產(chǎn)糾紛官司的案子事后付律師費的收費標準一般

來源：整理時間：2023-01-17 14:16:25 編輯：律生活手機版

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1，在沈陽一般打200萬財產(chǎn)糾紛官司的案子事后付律師費的收費標準一般
2，想知道遼寧有線電視在沈陽的服務(wù)中心電話
3，沈陽市鐵西區(qū)交有線電視繳費在哪里繳費啊詳細地址說一下
4，我們遼寧省沈陽市的企業(yè)退休職工的工齡是按虛工齡年頭計算如1971
5，貸款買房的流程告訴我下
6，沈陽哪些醫(yī)院能為駕駛員體檢最好是在和平區(qū)
7，按揭供房具體是怎么樣的流程

1，在沈陽一般打200萬財產(chǎn)糾紛官司的案子事后付律師費的收費標準一般

根據(jù)《遼價發(fā)【2012】71號文件》中的標準計算，律師費大概為3萬6~5萬6之間

你好！參考沈陽市律協(xié)指定的律師收費標準。一般都是遞進收費。如有疑問，請追問。

在沈陽一般打200萬財產(chǎn)糾紛官司的案子事后付律師費的收費標準一般

2，想知道遼寧有線電視在沈陽的服務(wù)中心電話

（遼寧）沈陽有線 024-96195

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你好,請拿相關(guān)手續(xù)到小西路71號,沈陽傳媒網(wǎng)絡(luò)有限公司將原來的卡注銷,在將您以前的有線遷移到新地址.沈陽傳媒網(wǎng)絡(luò)有限公司客服電話:96195

想知道遼寧有線電視在沈陽的服務(wù)中心電話

3，沈陽市鐵西區(qū)交有線電視繳費在哪里繳費啊詳細地址說一下

沈陽傳媒網(wǎng)絡(luò)公司辦理，在小西路71號。（奉天街路口那地方）

你好！如果你是遼寧有線用戶，只能到“滑翔六小區(qū)”繳費！Tel：31803180公交：257、258、252、203、123我的回答你還滿意嗎~~

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好像是云峰街六馬路與七馬路之間

沈陽市鐵西區(qū)交有線電視繳費在哪里繳費啊詳細地址說一下

4，我們遼寧省沈陽市的企業(yè)退休職工的工齡是按虛工齡年頭計算如1971

如1971年12月參加工作到2O12年8月退休=40.67年(參加工作當月不計算)退休時換算成年.不足年的月除以12.小數(shù)點后保持兩位第三位四舍五入。

精確到月，滿12月算一年一月算1/12年

太原退休人員2016年上漲退休工資，可以參考以下的山西省人社廳、財政廳2016年調(diào)整退休人員養(yǎng)老金的晉人社廳發(fā)〔2016〕69號文件：很抱歉，回答者上傳的附件已失效

沈陽市企業(yè)退休職工計發(fā)養(yǎng)老金參與計算的工齡包括：視同繳費年限（即：參加工作當月-1992年9月）1971年12月-1992年9月為20.8333年；實際繳費年限（即：1992年10月-退休當月）1992年10月-2012年8月為19.9167年；全部繳費年限（即：視同繳費年限+實際繳費年限）40.7500年。養(yǎng)老金的多少要視工齡長短和繳納養(yǎng)老保險多少而定。沈陽市養(yǎng)老金計發(fā)工齡一直是精確到月份的。不同的是2005年之前的都精確到小數(shù)點后兩位數(shù)，2006年開始精確到小數(shù)點后4位數(shù)。

5，貸款買房的流程告訴我下

按揭貸款購房流程 (2004-10-28;閱讀22次) 看樓并選購房源目前沈陽在售樓盤包括：萬科四季花城、萬科金色家園項目。您可以先登錄我們的網(wǎng)站了解該項目的相關(guān)信息。在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容： ? 《國有土地使用證》 ? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ? 《施工許可證》 ? 《商品房預(yù)售許可證》 ? 《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》 ? 《商品房銷售管理辦法》 ? 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 ? 《商品房買賣合同》示范文本 ? 《業(yè)主臨時公約》 ? 《商品房預(yù)售許可證》 ? 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》備注：其他相關(guān)資料可登陸 http://www.syfc.com.cn欄目查詢。簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》： ? 身份證原件； ? 交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù) 依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往萬科銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)（地址：沈陽市和平區(qū)五里河街71號，電話：23907266），并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 ? 身份證原件； ? 《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件； ? 定金發(fā)票原件。? ? 按揭貸款所需資料。備注：付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。 1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認為準）；? 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。 2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；加蓋單位公章或財務(wù)章的經(jīng)濟收入證明；銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等；商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準住通知單、公共維修基金發(fā)票； 3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：收費項目收費參考收費單位銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5％單價低于2300的商品房：總房款*2.5％房產(chǎn)局收取商業(yè)銀行繳納公證費一般為100-150元/件（個別收費標準不同）公證處保險費貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險系數(shù) 保險公司律師費 600元/件銀行指定中介服務(wù)機構(gòu) 銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)預(yù)收手續(xù)費辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補房產(chǎn)局收取注：銀行代收的各項費用只能現(xiàn)金支付（以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考）。 4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交沈陽市房地產(chǎn)交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。 5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照沈陽市房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。開始供款辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。辦理房屋交付手續(xù) 在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)。辦理《房屋所有權(quán)證》約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進行上述證件的相關(guān)事項的辦理及費用的結(jié)算。在完成以上步驟后，您的整個購房流程就完成了。

買房需要提供的資料：本人及配偶身份證戶口本結(jié)婚證（未婚由當?shù)貞艏蛎裾鼍呶椿樽C明，或自己出具未婚申明）個人收入證明（個體經(jīng)商提供營業(yè)執(zhí)照，銀行流水，稅票）大楷流程：看房---簽訂購房合同---簽訂貸款合同----銀行審批-----貸款通過，放款------還供

6，沈陽哪些醫(yī)院能為駕駛員體檢最好是在和平區(qū)

沈陽市公安局駕駛員體檢醫(yī)院就在保安寺街。也就是醫(yī)大二院旁的肯德基旁邊的那條小街里。三好街天橋北面的那條街，就在道西，醫(yī)院雖然不是很大，但是就在街邊，還是很好找的，實在找不到，就在醫(yī)大二院附近打聽一些賣冰棍、賣報紙的大姨，她們一般都能認識那里。

駕駛員體檢要到指定的醫(yī)院才可以，醫(yī)院地址在醫(yī)科大學附屬第二醫(yī)院西側(cè)馬路內(nèi)，三好消防隊后側(cè)。名稱為：沈陽市公安局駕駛員體檢醫(yī)院

公安部于2004年5月1日起施行的第71號令《機動車駕駛證申請和使用規(guī)定》中第八條規(guī)定：“機動車駕駛?cè)藴视桉{駛的車型順序依次分為：大型客車、牽引車、城市公交車、中型客車、大型貨車、小型汽車、小型自動擋汽車、低速載貨汽車、三輪汽車、普通三輪摩托車、普通二輪摩托車、輕便摩托車、輪式自行機械車、無軌電車和有軌電車?！惫膊康?1號令中主要是對原先準駕車型a(大型客車)、b(大型貨車)、c(小型汽車)進行了細化區(qū)分。新版機動車駕駛證準駕車型區(qū)分為：a1(大型客車)、a2(牽引車)、a3(城市公交車)、b1(中型客車)、b2(大型貨車)、c1(小型汽車)、c2(小型自動擋汽車)、c3(低速載貨車)、c4(三輪汽車)。按照規(guī)定，持舊版機動車駕駛證準駕車型a的人員，可以換領(lǐng)新版機動車駕駛證準駕車型為a1；持舊版機動車駕駛證準駕車型b的人員，可以換領(lǐng)新版機動車駕駛證準駕車型為a2；持舊版機動車駕駛證準駕車型c的人員，可以換領(lǐng)新版機動車駕駛證準駕車型為b1。但是，公安部第71號令中對準駕車型為a1、a2、a3、b1、b2、n、p的人員有具體年齡限制，即：準駕a1車型人員年齡限制為26-60周歲；準駕a2車型人員年齡限制為24-60周歲；準駕a3、b1、b2、n、p車型人員年齡限制為21-60周歲，其他準駕車型的人員年齡為18-70周歲。因此，在換證時如果你的年齡不符合上述年齡限制要求，就必須換領(lǐng)降低準駕車型的機動車駕駛證，如：持有舊版機動車駕駛證準駕車型為b的人員，在2004年5月1日，年齡不足24周歲，或現(xiàn)在年齡已超過60周歲，那么就不可以申領(lǐng)準駕a2車型的機動車駕駛證了。如果年齡達到21周歲可以申請換領(lǐng)準駕b1或b2車型的機動車駕駛證。如果年齡超過60周歲，可以換領(lǐng)準駕c1或c2車型的機動車駕駛證。另外，換證人也可以根據(jù)自己的職業(yè)和要求自愿降低準駕車型，選擇適合自己駕駛的準駕車型。相關(guān)鏈接關(guān)于客車駕照原a、b、c三種準駕車型的細化，實際上是對駕駛員有了更為嚴格的要求，特別是大型客車和牽引車、大型貨車和中型客車之間不能互駕，尤其體現(xiàn)了新法規(guī)對生命安全的關(guān)注。根據(jù)公安部71號令的規(guī)定，初次申領(lǐng)機動車駕駛證不能直接申請駕駛大型客車和中型客車，申請增加中型客車、牽引車、大型客車準駕車型的，法規(guī)還特意規(guī)定申請者必須在若干記分周期內(nèi)沒有滿分記錄，這些規(guī)定都是為了確?？蛙囻{駛員的高水準，進而確保乘客的安全。關(guān)于司機升降級目前持有b本的駕駛員可以選擇換領(lǐng)a2(牽引車)駕駛證，持有c本的駕駛員可以選擇換領(lǐng)b1(牽引車)駕駛證，換領(lǐng)時由個人提出申請，不需要再進行考試。但由c本換領(lǐng)b1駕駛證的駕駛員今后將每年提交一次體檢證明。年齡在60周歲以上的，只能換發(fā)c1、c2準駕車型的新版駕駛證，不得換發(fā)b1準駕車型。持有原準駕車型駕駛證的司機都可以自愿降低選擇準駕車型，選擇的準駕車型一旦確定后，除繼續(xù)要求降低準駕車型外，不得再變更。降低準駕車型后，要求升級準駕車型的，須按增駕手續(xù)辦理。關(guān)于照片按照公安部的規(guī)定，申請機動車駕駛證的人員必須持本人近期免冠1寸彩照，尤其需要注意的是照片的背景顏色應(yīng)為白色，矯正視力者須戴眼鏡，人頭部約占相片長度的三分之二，分辨率為300dpi。關(guān)于體檢根據(jù)準駕車型不同，機動車駕駛員分別要每年或者每六年提交一次體檢證明，一年內(nèi)未提交身體條件證明的，注銷駕駛證。交管部門提示說，所謂縣級醫(yī)院相當于二級醫(yī)院，因此并不是所有的醫(yī)院都可以出具申領(lǐng)駕駛證的體檢證明。費用大概300元（根據(jù)地區(qū)不同）回答者： pluttt | 一級 | 2009-4-17 17:47 c1六年換次本，也就是6年體積一次。其他車型a1 a2 a3 b1 b2 都每年體檢一次，還有就是60歲以上持有c1駕駛本的老人每年要求體檢，這個剛改成c1我也沒見有60歲以上的來體檢~！公安部于2004年5月1日起施行的第71號令《機動車駕駛證申請和使用規(guī)定》中第八條規(guī)定：“機動車駕駛?cè)藴视桉{駛的車型順序依次分為：大型客車、牽引車、城市公交車、中型客車、大型貨車、小型汽車、小型自動擋汽車、低速載貨汽車、三輪汽車、普通三輪摩托車、普通二輪摩托車、輕便摩托車、輪式自行機械車、無軌電車和有軌電車?！惫膊康?1號令中主要是對原先準駕車型a(大型客車)、b(大型貨車)、c(小型汽車)進行了細化區(qū)分。新版機動車駕駛證準駕車型區(qū)分為：a1(大型客車)、a2(牽引車)、a3(城市公交車)、b1(中型客車)、b2(大型貨車)、c1(小型汽車)、c2(小型自動擋汽車)、c3(低速載貨車)、c4(三輪汽車)。按照規(guī)定，持舊版機動車駕駛證準駕車型a的人員，可以換領(lǐng)新版機動車駕駛證準駕車型為a1；持舊版機動車駕駛證準駕車型b的人員，可以換領(lǐng)新版機動車駕駛證準駕車型為a2；持舊版機動車駕駛證準駕車型c的人員，可以換領(lǐng)新版機動車駕駛證準駕車型為b1。但是，公安部第71號令中對準駕車型為a1、a2、a3、b1、b2、n、p的人員有具體年齡限制，即：準駕a1車型人員年齡限制為26-60周歲；準駕a2車型人員年齡限制為24-60周歲；準駕a3、b1、b2、n、p車型人員年齡限制為21-60周歲，其他準駕車型的人員年齡為18-70周歲。因此，在換證時如果你的年齡不符合上述年齡限制要求，就必須換領(lǐng)降低準駕車型的機動車駕駛證，如：持有舊版機動車駕駛證準駕車型為b的人員，在2004年5月1日，年齡不足24周歲，或現(xiàn)在年齡已超過60周歲，那么就不可以申領(lǐng)準駕a2車型的機動車駕駛證了。如果年齡達到21周歲可以申請換領(lǐng)準駕b1或b2車型的機動車駕駛證。如果年齡超過60周歲，可以換領(lǐng)準駕c1或c2車型的機動車駕駛證。另外，換證人也可以根據(jù)自己的職業(yè)和要求自愿降低準駕車型，選擇適合自己駕駛的準駕車型。相關(guān)鏈接關(guān)于客車駕照原a、b、c三種準駕車型的細化，實際上是對駕駛員有了更為嚴格的要求，特別是大型客車和牽引車、大型貨車和中型客車之間不能互駕，尤其體現(xiàn)了新法規(guī)對生命安全的關(guān)注。根據(jù)公安部71號令的規(guī)定，初次申領(lǐng)機動車駕駛證不能直接申請駕駛大型客車和中型客車，申請增加中型客車、牽引車、大型客車準駕車型的，法規(guī)還特意規(guī)定申請者必須在若干記分周期內(nèi)沒有滿分記錄，這些規(guī)定都是為了確?？蛙囻{駛員的高水準，進而確保乘客的安全。關(guān)于司機升降級目前持有b本的駕駛員可以選擇換領(lǐng)a2(牽引車)駕駛證，持有c本的駕駛員可以選擇換領(lǐng)b1(牽引車)駕駛證，換領(lǐng)時由個人提出申請，不需要再進行考試。但由c本換領(lǐng)b1駕駛證的駕駛員今后將每年提交一次體檢證明。年齡在60周歲以上的，只能換發(fā)c1、c2準駕車型的新版駕駛證，不得換發(fā)b1準駕車型。持有原準駕車型駕駛證的司機都可以自愿降低選擇準駕車型，選擇的準駕車型一旦確定后，除繼續(xù)要求降低準駕車型外，不得再變更。降低準駕車型后，要求升級準駕車型的，須按增駕手續(xù)辦理。關(guān)于照片按照公安部的規(guī)定，申請機動車駕駛證的人員必須持本人近期免冠1寸彩照，尤其需要注意的是照片的背景顏色應(yīng)為白色，矯正視力者須戴眼鏡，人頭部約占相片長度的三分之二，分辨率為300dpi。關(guān)于體檢根據(jù)準駕車型不同，機動車駕駛員分別要每年或者每六年提交一次體檢證明，一年內(nèi)未提交身體條件證明的，注銷駕駛證。交管部門提示說，所謂縣級醫(yī)院相當于二級醫(yī)院，因此并不是所有的醫(yī)院都可以出具申領(lǐng)駕駛證的體檢證明。費用大概300元（根據(jù)地區(qū)不同

7，按揭供房具體是怎么樣的流程

按揭供房具體流程(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房貸款具體流程(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應(yīng)列明銀行為受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款。

二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)最大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

.在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：?? 《國有土地使用證》?? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?? 《施工許可證》?? 《商品房預(yù)售許可證》?? 《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》?? 《商品房銷售管理辦法》?? 《城市商品房預(yù)售管理辦法》?? 《商品房買賣合同》示范文本?? 《業(yè)主臨時公約》?? 《商品房預(yù)售許可證》?? 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》二.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引　　選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》：身份證原件；三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù) 　　依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往萬科銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)（地址：沈陽市和平區(qū)五里河街71號，電話：23907266），并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)?！　∩矸葑C原件；　　《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件；　　定金發(fā)票原件。?? 　　按揭貸款所需資料。備注：　　付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的《交款須知》。　　目前有中國銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進行按揭貸款現(xiàn)場辦公?！　°y行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：　　年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；　　未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；　　年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認為準）；?? 　　具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：　　借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；　　加蓋單位公章或財務(wù)章的經(jīng)濟收入證明；　　銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等；　　商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準住通知單、公共維修基金發(fā)票；3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：收費項目收費參考收費單位銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5％單價低于2300的商品房：總房款*2.5％房產(chǎn)局收取商業(yè)銀行繳納公證費一般為100-150元/件（個別收費標準不同）公證處保險費貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險系數(shù)保險公司律師費600元/件銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)預(yù)收手續(xù)費辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補房產(chǎn)局收取注：銀行代收的各項費用只能現(xiàn)金支付（以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考）。4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交沈陽市房地產(chǎn)交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照沈陽市房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。四. 開始供款　　辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。五.辦理房屋交付手續(xù) 　　在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù) 六.辦理《房屋所有權(quán)證》　　約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進行上述證件的相關(guān)事項的辦理及費用的結(jié)算。 http://www.myliving.cn/article/185/2007-08-20/31418.htm

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