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1，什么叫自住型和改善型住房
2，改善型購房的特征
3，什么是改善型住房上海給出答案
4，什么是改善型住房改善型住房應(yīng)該如何挑選
5，什么是改善型置業(yè)有哪些注意事項
6，購房指南怎樣選購改善型住房

1，什么叫自住型和改善型住房

個人理解：自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，一般來說，這種購房者經(jīng)濟條件不是很好。改善型：原來有住房，但可能面積小，或者地段不佳。在經(jīng)濟條件有所改善后，有能力購買新的住房，以改善現(xiàn)有居住環(huán)境。如面積增大，地段較好等

什么叫自住型和改善型住房

2，改善型購房的特征

改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征表現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動拆遷，會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們在拆遷之后勢必存在著強烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補償安置資金中，將有大部分進入存量房或商品房市場，直接拉動了高品質(zhì)住宅消費的增長。

改善型購房的特征

3，什么是改善型住房上海給出答案

上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，明確人均住房面積小于33.4平方米并再次購房的，才算作購買“改善型住房”。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對“投資投機性購房”將收緊公積金個貸。 “33.4平方米”是上海2008年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積。上海市公積金管理中心在最近發(fā)布的 2010年貸款政策中明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持 80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低于所購房屋總價的20%。上海市公積金管理中心還明確，“投資投機性購房”最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。上海對購買“投資投機性購房”將從緊執(zhí)行掌握貸款政策，“在具體執(zhí)行中，投資投機性購房的最高可貸額度會比改善型住房要低，而首付款比例要比后者高，具體情況將根據(jù)每個購房貸款申請人的情況審核后確定”。據(jù)新華社

什么是改善型住房上海給出答案

4，什么是改善型住房改善型住房應(yīng)該如何挑選

有業(yè)內(nèi)人士認為，“改善”一詞包括很多情況，首先面積肯定是大于最低標(biāo)準的90㎡；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用于改善住房條件，那么這顯然是符合“改善”一詞的目的。shqianyy改善買房需要考慮四點1、預(yù)算改善型住宅的購房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購房者對原有房子的出手的時間以及金額進行規(guī)劃，以免在購置改善型住宅的時候出現(xiàn)紕漏。2、地段改善型住宅的購房者年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠、還得靠近父母的住處和學(xué)校等。在買房時，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。3、配套改善型住宅的配套，根據(jù)不同的購房者的實際情況而有不同的著重點。此時就要分內(nèi)外配套兩方面來考量。內(nèi)部配套如小區(qū)環(huán)境是否宜人、車位是否充足以及小區(qū)內(nèi)部是否為人車分流設(shè)計等；外部配套如醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套也是考量的因素之一。4、開發(fā)商以及物業(yè)的選擇改善型住宅的購房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對入住后的生活質(zhì)量會帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先應(yīng)滿足的需求。當(dāng)然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時也會有品質(zhì)優(yōu)良的項目。

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5，什么是改善型置業(yè)有哪些注意事項

改善型購房指的就是針對現(xiàn)在的居住條件已經(jīng)不太適合家庭居住了，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意。改善型置業(yè)的五大注意事項1、住房選擇區(qū)域一般來講改善型購房已經(jīng)不會像購買首套房一樣受很多因素的影響了，對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。2、了解換新房的稅費問題買了新的房屋之后，還要考慮到自己的經(jīng)濟能力，除開首付外，買房還需要繳納各項稅費，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，要預(yù)留一些錢，應(yīng)付這些日常的開支。3、對舊房的處理對舊房的處理有兩種方式，一種是賣掉之后以房換房，另一種是新房舊房都保留，舊房可以出租，還能有一筆收入，如果經(jīng)濟條件好，可以不用賣房，直接買房，也可以先買了再賣，當(dāng)然還要綜合考慮限購等各方面的因素，具體問題具體分析。4、周邊配套齊全購買改善型的住房的朋友都是為了更好的生活，更舒適、方便的生活環(huán)境。說到底，購房者就是想一步到位，以后不再考慮換房了，或者說至少在很長一段時間內(nèi)不考慮換房。那么，在配套的選擇上就要一步到位了。比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)、周邊的環(huán)境（是否有公園）等各方面的配套。5、稅費繳納“改善型住房”一詞的提出，無疑是要擴展以前只對90㎡以下小戶型采取的優(yōu)惠，因此可能以面積作為界定標(biāo)準，估計在100㎡左右；也有人認為，會以人均住房面積或房屋單價為標(biāo)準。

6，購房指南怎樣選購改善型住房

購房指南：怎樣選購改善型住房一、改善住房的原因改善住房在樓市購房需求中占很大比例，市民換房通常是基于以下幾種原因：1、換面積。初次置業(yè)時家里人口比較少，或者是臨時資金緊張，所以購買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室、80平以下的，結(jié)了婚之后有了孩子，再加上老人，不夠三代人住，就需要換個大點的房子，三居室或者更大的。2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面相對差一點，所以有些市民想換到高檔點的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當(dāng)然，換檔次包含兩個方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。二、房屋置換注意事項如果是家里條件富裕的，有足夠多的資金實力購買另一套房而無需賣掉現(xiàn)有住房，這種情況比較簡單，另外買一套就行。但更多的情況是需要賣掉現(xiàn)有住房，補充購置新房的資金，所以就存在一個先買還是先賣的問題。從我們專業(yè)人士的角度來分析，建議購房者先買到合適的房子，再賣原有住房。因為買房不宜操之過急，需要認真挑選，從開始看房到最后買到合適的房子，通常需要兩三個月的時間，周期比較長，如果買房之前就把現(xiàn)有住房賣掉了，沒有地方住，就比較麻煩。但是先買后賣，存在一個資金問題。一般情況下，重新購房需要在原住房的市值基礎(chǔ)上增加20萬左右，但原住房還沒賣掉，所以資金壓力會比較大，建議購房者通過辦理住房貸款來買房，先把房子買下了，等把原來的房子賣掉了再還貸款。三、如何選房、購房換房的原因在前面已經(jīng)說過，不過老百姓換房通常不是基于一種原因，而是幾種原因結(jié)合到一起促使購房者需要換房。所以選擇新住房時，目標(biāo)比較明確一些，購房要求的針對性比較強。既然要換房子，那么新房子在各方面就要比原住房都好一些，但是也要分清哪些條件新住房必須具備的，哪些不是必須的。例如，為了老人考慮而換房，這就要求換的房子必須是一樓、二樓或者有電梯的房子，房子周邊要有大醫(yī)院或者至少也要交通便利，能在緊急情況下短時間內(nèi)趕到醫(yī)院，但是不一定要換的房子一定是更繁華、距離市中心更近的地段。求采納

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改善型購房，什么叫自住型和改善型住房

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2，改善型購房的特征

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