公攤面積多少合理，房子多大公攤面積算是合理

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-04 18:23:30 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房子多大公攤面積算是合理
2，樓盤(pán)公攤一般為多大
3，公攤多少屬于正常范圍
4，2021年公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么
5，公攤面積多少合適
6，多層公攤一般多少

1，房子多大公攤面積算是合理

如果是高層住宅，板式樓一般20%左右。板點(diǎn)結(jié)合一般20%到25%，塔樓公寓一般25%到35%。23%在高層住宅里屬于正常的。公攤不是越小越好。過(guò)去的筒子樓公攤不到5%，那能住人嗎

這個(gè)不能具體說(shuō)明，公攤面積是按樓房形式計(jì)算確定的，也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積大的使用舒適，面積少的樓梯會(huì)狹窄。

房子多大公攤面積算是合理

2，樓盤(pán)公攤一般為多大

公攤面積也不是說(shuō)一般多大，住宅就是按棟來(lái)算的，公共面積進(jìn)行分?jǐn)?，也不允許改變其使用用途，大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。都可以計(jì)算在里面

商品房一般的公攤面積是1%。一般的公攤面積在10平方左右。住宅只要公攤樓梯面積

沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)字和比例要看實(shí)際情況的高層攤的就多,多層攤的就少物業(yè)更是相差懸殊了

樓盤(pán)公攤一般為多大

3，公攤多少屬于正常范圍

公攤是否屬于正常范圍是要看住宅類型，公攤率在7%-24%這個(gè)范圍內(nèi)都屬于正常范圍，一般情況下住宅層數(shù)越多，那么公攤率就越大。在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7~12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%~24%，別墅的公攤率一般為1%~8%。房屋公攤面積包括： 1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 2、共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e 指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

公攤多少屬于正常范圍

4，2021年公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么

公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。很多人應(yīng)該都知道買新房的時(shí)候,會(huì)有一個(gè)公攤面積,所以買到的房子的實(shí)際面積會(huì)小一點(diǎn)，公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積的范圍，只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過(guò)道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積目前而言是不可能在全國(guó)范圍之內(nèi)取消的，目前只在重慶和香港試點(diǎn)實(shí)行，購(gòu)房面積包含了公攤面積和使用面積在內(nèi)，在價(jià)格方面就非常容易讓購(gòu)房者產(chǎn)生模糊感，公攤面積中存在著很多的貓膩，特別是公攤系數(shù)比較高的時(shí)候，一定要注意公攤面積高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司都是非常有利的，因?yàn)橛胁簧偈召M(fèi)都是按照建筑面積算的，因?yàn)檫@公攤越多，收費(fèi)也就越高，公攤面積大的話，意味著套內(nèi)面積小，對(duì)業(yè)主也非常的不利，但是公攤面積太小的話，對(duì)業(yè)主也是沒(méi)有好處的。

5，公攤面積多少合適

因?yàn)楣媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.你的公攤還是比較合理的，你不用擔(dān)心，公攤面積都要通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)的計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應(yīng)退還計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款并支付違約金。另外，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意并將所得利益應(yīng)該交由業(yè)主委員會(huì)共同管理使用。

當(dāng)然是公攤面積小點(diǎn)對(duì)你更有好處啊。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

6，多層公攤一般多少

多層樓房的公攤面積一般是在10%-15%之間，這類型的住宅本身就具有一定的特點(diǎn)，在加上多層的公攤面積本來(lái)就不怎么還計(jì)算。所以我國(guó)法律對(duì)于多層住宅的公攤面積是沒(méi)有明確規(guī)定該使用怎么樣的計(jì)算方式。按照房地市場(chǎng)操作情況，已經(jīng)形成了幾種已被公認(rèn)的計(jì)算規(guī)則。擴(kuò)展資料：多層住宅底層與頂層的選擇1、在選擇多層住宅底層時(shí)，應(yīng)該先檢查它的防潮涉及與措施，因?yàn)槭堑讓尤绻莱弊龅牟缓?，那么長(zhǎng)時(shí)間居住下來(lái)，不僅家電、家具會(huì)受到影響，還會(huì)對(duì)人的身體造成影響。2、要注意房屋的各種管道是否有通暢，因?yàn)榈讓拥墓艿婪浅６?，特別是下水管道如果設(shè)計(jì)不合理，那么非常容易發(fā)生堵塞的現(xiàn)象。還有就是采光方面，處于樓房的底層周圍的綠化通常都比較多，室內(nèi)的光線以及通風(fēng)都比較容易受到影響。3、如果選擇頂層的住宅，那么最重要的就是隔熱與防水措施，因?yàn)轫攲邮鞘艿教?yáng)直接照射的，并且面積非常大，如果隔熱沒(méi)做好室內(nèi)會(huì)非常悶熱，特別是在夏天。而要是防水沒(méi)做好，那么下雨天就容易積水，所以一定要考察清楚。

朋友家的多層公攤百分之十五點(diǎn)六

多層是指4-7層的住宅，國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間。

首先要了解公攤的概念公攤面積的計(jì)算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素: 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間，按照100平米計(jì)算的話，就是公攤11到16個(gè)平方。備注：公攤建筑面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。一般來(lái)說(shuō)，高層的公攤系數(shù)在0.18～0.26之間。