房產(chǎn)性價(jià)比，昆明房產(chǎn)哪里的房子性價(jià)比最高

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-02-06 04:55:51 編輯：律生活手機(jī)版

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1，昆明房產(chǎn)哪里的房子性價(jià)比最高
2，樓盤(pán)高性價(jià)比指的是什么概念
3，剛需房買新樓盤(pán)還是買二手房哪個(gè)性價(jià)比高
4，如何衡量房子的性價(jià)比六大高招教您買房
5，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價(jià)比
6，如何選擇高性價(jià)比樓盤(pán)

1，昆明房產(chǎn)哪里的房子性價(jià)比最高

您好，從比較全方面的角度來(lái)看，新亞洲體育城五期、六期的房子性價(jià)比非常高的。相對(duì)于現(xiàn)在的大部分一手房的開(kāi)盤(pán)價(jià)，這里的房子算上所有費(fèi)用也達(dá)不到現(xiàn)在稍微繁榮一點(diǎn)地段的開(kāi)盤(pán)價(jià)的。從發(fā)展前景來(lái)看，也非常具有潛力的。因?yàn)樾聛喼摅w育城是在未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖中的市中心位置！從輕軌線的路過(guò)也知道一點(diǎn)。而且這邊的商圈完善，更是靠近螺螄灣。

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昆明房產(chǎn)哪里的房子性價(jià)比最高

2，樓盤(pán)高性價(jià)比指的是什么概念

　　性價(jià)比關(guān)鍵在于“比”，橫向比、縱向比、宏觀比、微觀比，總之就是要比出個(gè)高低上下，最后購(gòu)房者安心地進(jìn)行優(yōu)勝劣汰。　　廣義上理解可以有兩層含義，一是比較，一是比值，兩者都是有道理的。一般來(lái)講，我們把性價(jià)比理解為一個(gè)樓盤(pán)性能品質(zhì)與價(jià)格的比值，即“性能／房?jī)r(jià)＝性價(jià)比”。高性價(jià)比，就是在性能和房?jī)r(jià)之間選擇平衡點(diǎn)，使比值達(dá)到最大。無(wú)論是提高作為分子的性能，還是降低作為分母的房?jī)r(jià)，都提高了性價(jià)比。同時(shí)，性價(jià)比并非靜態(tài)比值，還體現(xiàn)在動(dòng)態(tài)中。房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)比較明顯，而樓盤(pán)品質(zhì)也可以提升進(jìn)步，只要品質(zhì)提高超過(guò)房?jī)r(jià)的提高，就是高性價(jià)比。　　這個(gè)除法雖然簡(jiǎn)單，但要“科學(xué)準(zhǔn)確”地對(duì)分子和分母進(jìn)行量化，卻不是一件容易的事。首先作為住宅產(chǎn)品，涉及到的細(xì)節(jié)眾多，從鋼筋水泥，到管線磚瓦，許多內(nèi)容都是難以考察衡量。與汽車、家電等其他消費(fèi)品相比，住宅又包含著許多產(chǎn)品硬件設(shè)施之外的“軟件性能”和其他屬性，例如物業(yè)管理、社區(qū)文化、地段、周邊環(huán)境等。　　因此，樓盤(pán)的性價(jià)比與汽車的性價(jià)比相比又有一定的相似之處，樓盤(pán)性價(jià)比中的分子是指樓盤(pán)的綜合性能，包括地段、戶型、產(chǎn)品創(chuàng)新、科技含量、配套、環(huán)境、質(zhì)量、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理以及文化底蘊(yùn)等幾方面。而就價(jià)格來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也有三種定價(jià)方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。就是在同一項(xiàng)目中，位置、戶型、產(chǎn)品比例等因素的不同，都將直接決定每一套房子的不同身價(jià)。如此計(jì)算下來(lái)，即使是在市場(chǎng)外部環(huán)境比較穩(wěn)定，作為購(gòu)房者要考察計(jì)量的住宅性能價(jià)格要素也是名目繁多。

樓盤(pán)高性價(jià)比指的是什么概念

3，剛需房買新樓盤(pán)還是買二手房哪個(gè)性價(jià)比高

新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、升值空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的升值潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

剛需房買新樓盤(pán)還是買二手房哪個(gè)性價(jià)比高

4，如何衡量房子的性價(jià)比六大高招教您買房

對(duì)于自住購(gòu)房者而言，除了基本的生活配套要齊全外，還要看附近有沒(méi)有公園、銀行等，家里有老人的最好離醫(yī)院近些，有孩子的還應(yīng)關(guān)心幼兒園、中小學(xué)、早教機(jī)構(gòu)等。當(dāng)然買房不可能十全十美，在選擇配套時(shí)，如果經(jīng)濟(jì)條件有限，不妨根據(jù)自己的核心需求，適當(dāng)取舍?！　　　∧敲矗绾魏饬糠孔拥男詢r(jià)比?房子的性價(jià)比主要是從以下6個(gè)方面比出來(lái)的?！　∫?、對(duì)比價(jià)格及優(yōu)惠　　價(jià)格是很多剛需買房是否出手的決定性因素，如果相同品質(zhì)的兩個(gè)樓盤(pán)擺在面前，給出優(yōu)惠折扣更多的那個(gè)顯然更能打動(dòng)購(gòu)房者。不過(guò)小編認(rèn)為，價(jià)格只能作為衡量買房的標(biāo)準(zhǔn)之一，還要看其他方面是否適合自己?！　《?、對(duì)比開(kāi)發(fā)商品牌、實(shí)力　　如同購(gòu)買其他商品，大品牌意味著放心，開(kāi)發(fā)商品牌、實(shí)力是樓盤(pán)品質(zhì)的重要保障，而且開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)、資金充足，也有利于保證施工的順利完成。購(gòu)房者可通過(guò)考察開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、市場(chǎng)評(píng)價(jià)、樓盤(pán)規(guī)模等來(lái)選擇開(kāi)發(fā)商?！　∪?、對(duì)比地段、交通　　買房要考慮地段、升值潛力，以及生活的方便度，一般來(lái)說(shuō)，市中心交通方便、各項(xiàng)配套都比較完善，增值空間也比較直觀，但是如果購(gòu)房資金有限，對(duì)于交通便利、有發(fā)展空間的新開(kāi)發(fā)板塊也值得關(guān)注。　　四、對(duì)比戶型實(shí)用、舒適度　　好戶型的基本要求是功能齊全、房間大小適中、區(qū)域劃分清晰、采光充分、無(wú)暗間等，如果是購(gòu)買中小戶型，一定要堅(jiān)持“實(shí)用至上”原則，盡量選擇整體結(jié)構(gòu)方正的戶型，避免太多的浪費(fèi)面積，在舒適和緊湊之間達(dá)到平衡?！　∥?、對(duì)比配套、環(huán)境　　配套意味著生活的舒適度，以目標(biāo)房源為中心，看周圍5公里內(nèi)，衣食住行各方面是否方便，當(dāng)然買房不可能十全十美，如果資金達(dá)不到，盡量契合自己的核心需求，其他的可適當(dāng)讓步。空氣質(zhì)量每況日下，房屋的環(huán)境同樣至關(guān)重要，如果小區(qū)綠化率高，或周邊有公園、江河等自然景觀，顯然居住舒適度更高?！　×?、對(duì)比物業(yè)　　有人買房是沖著開(kāi)發(fā)商，有人則是為了物業(yè)，他們更愿意住在一個(gè)服務(wù)好的小區(qū)。選擇好物業(yè)，不僅讓業(yè)主居住無(wú)憂，還能提升房子的潛在價(jià)值和出租回報(bào)率?？疾旆课莸奈飿I(yè)方面，可通過(guò)看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度，看小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生情況，看各種設(shè)備的新舊狀況，向業(yè)主打聽(tīng)等進(jìn)行了解。（以上回答發(fā)布于2017-01-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

5，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價(jià)比

省錢秘笈三：選擇精裝修的房子，精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過(guò)高的期望。驗(yàn)收精裝房標(biāo)準(zhǔn)如下：1、衛(wèi)生間地面、門嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造2、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應(yīng)分回路設(shè)置；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨(dú)設(shè)置回路。3、與室內(nèi)相鄰墻面的防水層應(yīng)至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水4、關(guān)于設(shè)備物品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質(zhì)基層及木門套防潮處理應(yīng)當(dāng)有所要求。5、基層表面應(yīng)平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應(yīng)一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應(yīng)滿刮膩?zhàn)樱瑧?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽(yáng)角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質(zhì)基層接縫處，應(yīng)粘貼接縫帶。有防潮要求的應(yīng)進(jìn)行防潮處理6、兩種顏色的漆面交接處，應(yīng)界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象7、各種衛(wèi)生器具安裝完成后應(yīng)做滿水和通水試驗(yàn),驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。8、驗(yàn)收防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗(yàn)。

省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬(wàn)以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬(wàn)，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。譬如，房子總價(jià)控制在120萬(wàn)左右，只需首付40萬(wàn)左右，剩下全部公積金貸款。什么是公積金貸款公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。其貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。公積金貸款條件大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。辦理程序

6，如何選擇高性價(jià)比樓盤(pán)

性價(jià)比是如今十分流行的一個(gè)詞，一套房子買得值不值，關(guān)鍵就看性價(jià)比高不高。那么，究竟如何選擇高性價(jià)比樓盤(pán)呢？以下就是專家傳授的七招。地段：要具前瞻性地段具有不可復(fù)制性，對(duì)樓盤(pán)性能和價(jià)值的高低有舉足輕重的決定作用，是選擇高性價(jià)比樓盤(pán)的關(guān)鍵性要素。好的地段擁有完善的商業(yè)配套和市政設(shè)施，同時(shí)要看其規(guī)劃前景，規(guī)劃利好直接決定項(xiàng)目的增值潛力。但目前很多人在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度，而忽略了該地段長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。其實(shí)真正要選擇到高性價(jià)比樓盤(pán)，必須要具有一雙慧眼，要有大地段概念，居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。品牌：瞄準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商品牌是一種保證，是高性價(jià)比樓盤(pán)的魂。所以要選擇高性價(jià)比樓盤(pán)，應(yīng)該充分考開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，瞄準(zhǔn)知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)做文章。畢竟知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，僅更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量，也樓盤(pán)具有更快更大的升值可能性，一舉兩得。配套：成熟完善配套直接與人們的居住質(zhì)量和生活狀態(tài)息息相關(guān)，在眾多樓盤(pán)的賣點(diǎn)中，配套的好壞已越來(lái)越受到買家和租客的關(guān)注，其成熟度是衡量項(xiàng)目性價(jià)比又一個(gè)重要指標(biāo)。它包括社區(qū)配套和周邊配套兩部分，尤其是社區(qū)配套更顯重要，它直接影響著消費(fèi)者入住后的生活便利性、舒適性。一般說(shuō)來(lái)，樓盤(pán)配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性價(jià)比指數(shù)越突出。不能滿足人們方便的生活條件以及醫(yī)療條件，設(shè)施配套落后甚至欠缺的樓盤(pán)是談不上高性價(jià)比的。戶型：靈活超前好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性，還要有靈活性、超前性。有些發(fā)展商設(shè)計(jì)的戶型考慮到戶型的靈活性，這種戶型不容易落伍，對(duì)今后租賃及轉(zhuǎn)手買賣都較為有利。質(zhì)量：精益求精對(duì)樓盤(pán)而言，建筑質(zhì)量無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問(wèn)題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過(guò)是空中樓閣而已。開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信度、建筑材料的選擇、新材料的運(yùn)用和施工隊(duì)伍的素質(zhì)等等都是衡量樓盤(pán)建筑質(zhì)量可參考的因素。物管：專業(yè)貼心物管是樓盤(pán)住戶的管家和保姆，專業(yè)貼心的物管為業(yè)主提供著堅(jiān)實(shí)的生活品質(zhì)保障，是對(duì)樓盤(pán)價(jià)值延續(xù)和提升的助力和保證。如果專業(yè)優(yōu)秀的物管公司能提前參與到項(xiàng)目管理中來(lái)，用他們多年實(shí)戰(zhàn)中積累的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，從設(shè)備選擇、管道走向等工程建設(shè)提出積極的建議及合理化方案，這樣的樓盤(pán)更值得期待。價(jià)格：合理公道從“性能／價(jià)格＝性價(jià)比”的公式中我們可以看出，價(jià)格是性價(jià)比公式的分母，是樓盤(pán)性價(jià)比的決定因素，價(jià)格偏高的樓盤(pán)，談不上高性價(jià)比，消費(fèi)者更不會(huì)埋單。只有合理公道的價(jià)格，控制分母基數(shù)，提高樓盤(pán)綜合性能，才會(huì)產(chǎn)生高性價(jià)比樓盤(pán)，進(jìn)而贏得市場(chǎng)。一分價(jià)錢一分貨，這個(gè)被中國(guó)人尊崇了千年的商業(yè)法則曾一度在房地產(chǎn)市場(chǎng)迷失，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新的供求關(guān)系的建立，價(jià)格已在理性市場(chǎng)中回歸，而樓盤(pán)的整體性能也在不斷提高，客觀上給消費(fèi)者提供越來(lái)越多可供選擇各種物業(yè)類型的高性價(jià)比樓盤(pán)?！緛?lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)綜合】更多關(guān)于“性價(jià)比高性價(jià)比樓盤(pán)”的報(bào)道不同類型人群如何選擇高性價(jià)比房源？·盤(pán)點(diǎn)“你不知道的事”·潘石屹麻煩不斷·武林壹號(hào)囤地收暴利·北辰：最被地王拖累

買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是最近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，最不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。