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本文目錄一覽

1，買二手房的全部流程
2，購(gòu)買二手房的步驟有哪些越詳細(xì)越好
3，二手房交易流程簡(jiǎn)介
4，房產(chǎn)專家解析最新的二手房購(gòu)買流程
5，二手房買賣流程及解釋
6，二手房交易流程

1，買二手房的全部流程

1.查詢房源. 2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。 3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份 4.辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證 5.辦理交易過(guò)戶：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周) 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款,過(guò)戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票. 6.辦理土地證過(guò)戶：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。 7.戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款 . 希望你可以買到自己喜歡的好房子信息提供：易達(dá)房產(chǎn)網(wǎng) www.yidaw.com

買二手房的全部流程

2，購(gòu)買二手房的步驟有哪些越詳細(xì)越好

最近我也在為買的二手房辦手續(xù)，首先，如果你一次性付清全部房款，就到房產(chǎn)局，拿著賣家的房產(chǎn)證去辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)候要簽一個(gè)什么買賣合同，里面有涉及到房子多少錢的問(wèn)題，我們是山東的，當(dāng)時(shí)我寫的房子是25萬(wàn)，后來(lái)一打聽(tīng)，你寫的金額越多，交的過(guò)戶費(fèi)還是什么費(fèi)用的就更高，寫得底吧，他們就按照他們對(duì)于你買的樓的區(qū)域的最低限制給你核算你的費(fèi)用，你寫的高，他就按照你的高價(jià)給你核算費(fèi)用，后來(lái)我們好不容易要回了那個(gè)合同，重新寫了一份，那個(gè)房產(chǎn)局的女的還挺好的，說(shuō)：我告訴過(guò)你了別寫高了，當(dāng)時(shí)我沒(méi)因?yàn)槲覍?5于實(shí)際金額已經(jīng)差了10萬(wàn)，后來(lái)就寫了15萬(wàn)，就交了3000多的費(fèi)用，之后還有雜七雜八的費(fèi)用，但是那是必須要要交的，還有就是，你要記得二手房的時(shí)候，要知道他的房產(chǎn)證是幾年了，如果不到5年，你要交好多費(fèi)用的，如果夠5年了，費(fèi)用就少很多，你到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局大打聽(tīng)一下，具體要問(wèn)清楚，可能不到5年的要交什么稅的，我的這個(gè)到了，就不用交了，之后買賣雙方都要到房產(chǎn)局去辦理過(guò)戶的，就等電話通知你去拿，之后還有土地證，需要房產(chǎn)證下來(lái)后，拿著這個(gè)去土地局辦理，把土地證也該了，其次如果你要貸款的話，會(huì)相對(duì)麻煩點(diǎn)，我是自己到招商銀行辦理的，銀行需要什么我就提供什么，還有的人閑麻煩，去找中介委托辦理過(guò)戶事宜，不過(guò)中介辦的就是快，一般辦理這些事情的中介，都是要銀行有關(guān)系的，我們這前前后后也拖了2個(gè)月把，這部馬上要放款了，確發(fā)現(xiàn)樓房有些問(wèn)題，哎呀，好鬧心啊，我提醒你啊，如果你看好了樓房，去你的下一家，就是你是5樓，去4樓問(wèn)問(wèn)，看看你所選的樓層漏水，等等一些問(wèn)題，千萬(wàn)別大意啊，我就大意了，鬧的現(xiàn)在好麻煩啊，滿心歡喜的等搬房了，缺發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，你要仔細(xì)啊，如果你找銀行貸款，還要產(chǎn)生一些評(píng)估費(fèi)，但不是很多，我大體選一下，辦好這些手續(xù)，6000元把，前提我的房子是房產(chǎn)證夠5年了，記住啊，一定要小心，希望我的回答能帶給你幫助！~！

關(guān)于二手房的買賣步驟，你可以到365地產(chǎn)家居網(wǎng)上看一下上面有專門的二手房板塊，這個(gè)板塊里面有關(guān)于二手房買賣的詳細(xì)步驟你可以去看一下

購(gòu)買二手房的步驟有哪些越詳細(xì)越好

3，二手房交易流程簡(jiǎn)介

本帖最后由水晶杯于 2011-10-5 15:41 編輯二手房交易流程簽署居間合同交定金業(yè)主簽收居間方托管查檔到國(guó)土局打單落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀態(tài) 轉(zhuǎn)定金于賣方做全權(quán)委托公證收資料后轉(zhuǎn)定支付首期款在銀行監(jiān)管或公司托管贖樓按揭申請(qǐng) 擔(dān)保公司贖樓過(guò)戶交易中心轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán) 交納稅費(fèi) 取新證放首期款出新證抵押登記新證按揭抵押放首期款交樓水電煤氣有限電視過(guò)戶權(quán)威專家解釋的二手房交易流程，供大家參考

簡(jiǎn)單介紹二手房交易流程隨著房?jī)r(jià)的日益走高，購(gòu)置新房已成為很多購(gòu)房者的一種奢享，對(duì)于新房他們更多抱的是只可遠(yuǎn)觀而不可擁有的態(tài)度。然而，二手房卻以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)成了眾多購(gòu)房者的首選目標(biāo)。而談及二手房的交易環(huán)節(jié)，很多購(gòu)房者卻一無(wú)所知，針對(duì)此情況，業(yè)內(nèi)專家在此為廣大購(gòu)房者簡(jiǎn)要介紹一下二手房交易流程。第一、買房看房。看房選房是進(jìn)行二手房交易的第一步，比如你在中國(guó)找房網(wǎng)上看到好的房子，根據(jù)找房網(wǎng)上提供的聯(lián)系電話聯(lián)系中介或者房東，約定時(shí)間購(gòu)房者在選好并看好房子后，才能進(jìn)行交易。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。購(gòu)房者要注意在決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。第二、簽訂二手房買賣合同。對(duì)于二手房買賣雙方來(lái)說(shuō)，簽訂合同是二手房交易過(guò)程中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。首先要確認(rèn)雙方的合法身份，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，抱著細(xì)心、謹(jǐn)慎的態(tài)度，看清房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)問(wèn)題第三、辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。而此階段涉及到很多方面的問(wèn)題，包括房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、買房申請(qǐng)貸款、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)等一系列的環(huán)節(jié)，二手房的買賣雙方要切實(shí)落實(shí)好這每一個(gè)環(huán)節(jié)的手續(xù)，確保自身利益。第四、交房驗(yàn)收。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方即可按照合同條款交接房屋，買方對(duì)房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后買房方可付款，到這里二手房的交易也就宣告完結(jié)。

二手房交易流程簡(jiǎn)介

4，房產(chǎn)專家解析最新的二手房購(gòu)買流程

房產(chǎn)專家解析最新的二手房購(gòu)買流程：由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，買賣雙方利益都受到了損失。為了讓消費(fèi)者買到稱心如意的二手房，北京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)買到滿意的房子。  消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。  第一步尋找房源  尋找房源有以下幾種途徑：1、通過(guò)親戚朋友打聽(tīng)尋找；2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購(gòu)買廣告尋找；3、直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。  第一種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長(zhǎng)而且成功的幾率也較低。第二種方法的問(wèn)題在于目前某些廣告市場(chǎng)較為混亂，很多打著私人售房旗號(hào)的廣告實(shí)際上是不法中介以此為幌子拉攏客戶源。自己刊登購(gòu)買廣告也是不明智的，一旦將自己的私人信息暴露在網(wǎng)絡(luò)上之后，消費(fèi)者將成為長(zhǎng)期受不法中介滋擾的對(duì)象。第三種方法比較省時(shí)省力，由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。如果沒(méi)有找到滿意的房子，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司是不會(huì)收一分錢的。  第二步現(xiàn)場(chǎng)看房  一旦尋找到合適的房源，消費(fèi)者應(yīng)在專業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實(shí)地查看房子的基本情況。看房的主要目的是了解房子的實(shí)際情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無(wú)私搭私建的部分、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋內(nèi)部有無(wú)明確的質(zhì)量問(wèn)題、了解裝修的狀況、查驗(yàn)物業(yè)管理的情況以及往后的居住費(fèi)用。此外還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水的質(zhì)量、水壓；電視接收的清晰度；房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問(wèn)題會(huì)很頭疼。另外還應(yīng)初步查驗(yàn)一下該房的產(chǎn)權(quán)證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍，當(dāng)然最保險(xiǎn)的辦法是應(yīng)向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?、性質(zhì)等。第三步談判簽約  在實(shí)地勘測(cè)房屋和審驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明均無(wú)誤的情況下消費(fèi)者就可以與賣方談判簽約了(如果委托了房地產(chǎn)中介公司做代理，則代理應(yīng)同時(shí)到場(chǎng))。在合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地規(guī)定出買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時(shí)間、付款時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及糾紛不能自行解決時(shí)的做法等。  第四步繳費(fèi)過(guò)戶  簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房屋坐落區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。  購(gòu)房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。

5，二手房買賣流程及解釋

二手房買賣流程及解釋：流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實(shí)地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^(guò)戶→結(jié)清電話費(fèi)→遷移戶口挑選中介→ 如果交易通過(guò)中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。審查房屋權(quán)屬→ 下家要隊(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如步能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。了解房屋使用狀況→ 首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。實(shí)地查看房屋質(zhì)量→ 下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。明確中介收定性質(zhì)→ 定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價(jià)，上下家要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，這樣下家就會(huì)有保障。上下家當(dāng)面談合同→ 即使是通過(guò)品牌中介公司交易，也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，上下家要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。在交易過(guò)程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù)，使得上下家無(wú)法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，上下家一定要當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過(guò)戶時(shí)間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。結(jié)清水表帳單→ 市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，因此上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。按自來(lái)水公司的規(guī)定，不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。告知電表狀況→ 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開(kāi)啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，下家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。協(xié)助燃?xì)膺^(guò)戶→ 按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)清電話費(fèi)→ 有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是isdn電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。遷移戶口→ 買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。

6，二手房交易流程

二手房買賣基本流程　　一、買方無(wú)須貸款的　　1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可) 　　2、買方有初步意向，中介帶其看房。　　3、買方?jīng)Q定購(gòu)買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問(wèn)賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金) 　　4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。　　5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等) 　　6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。　　7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過(guò)戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改) 　　8、雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。　　9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款，交中介費(fèi)(買賣雙方各交房?jī)r(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過(guò)戶手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。　　10、 20個(gè)工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。　　注：涉外人士，包括港澳臺(tái)，買賣合同、借款合同須辦理公證。　　買方需要貸款的　　前面1-7項(xiàng)與無(wú)貸款的基本相同。　　8、中介公司會(huì)初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評(píng)審，評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格)，防止其無(wú)法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。　　房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟：　　A、主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無(wú)子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng)，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時(shí)間也愿意配合更好)。　　B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無(wú)法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會(huì)到第7項(xiàng)后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來(lái)后再約雙方簽署正式合同。　　9、貸款審批下來(lái)后。買方付足約定的首付款給賣方。　　10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。　　11、20個(gè)工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。　　房產(chǎn)證買方自己保管，同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。　　12、銀行放款至賣方指定帳戶。　　二、賣方尚有貸款未還清的　　(一) 買方無(wú)須貸款的　　首先須買賣雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽署正式的買賣合同。(約定時(shí)，首付款盡量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的首付款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以后才能辦理買賣過(guò)戶登記手續(xù)。　　其他方面與無(wú)貸款一致。　　(二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉(zhuǎn)按揭” 　　前面1-8項(xiàng)與無(wú)貸款相同。　　9、買方辦理貸款手續(xù)，此時(shí)買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，而且除貸款之外的首付款必須全部付清給賣方(銀行需要此首付款收據(jù))。　　10、買方、賣方、中介公司聯(lián)系擔(dān)保公司，或由銀行指定擔(dān)保公司。(因?yàn)榇耸掷m(xù)比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須找擔(dān)保公司) 　　11、銀行貸款審批下來(lái)后，直接放款給擔(dān)保公司。　　12、擔(dān)保公司約賣方一同到房地產(chǎn)交易中心去辦理抵押注銷登記手續(xù)。(若銀行放款50萬(wàn)，還貸只需30萬(wàn)，剩余的20萬(wàn)需等產(chǎn)證出來(lái)后再由擔(dān)保公司給賣方) 　　13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過(guò)戶手續(xù)

二手房交易流程??? 收錢辦事!!就這么簡(jiǎn)單

二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答天津租房 http://tj.mysupa.com

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買二手房的流程，買二手房的全部流程

本文目錄一覽

1，買二手房的全部流程

2，購(gòu)買二手房的步驟有哪些越詳細(xì)越好

3，二手房交易流程簡(jiǎn)介

4，房產(chǎn)專家解析最新的二手房購(gòu)買流程

5，二手房買賣流程及解釋

6，二手房交易流程

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