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本文目錄一覽

1，農(nóng)村舊房重建
2，農(nóng)村房屋如何改造
3，鄉(xiāng)村舊房改建需要什么手續(xù)
4，農(nóng)村世居居民是否可以對自己的舊房進(jìn)行改造或新建
5，農(nóng)村舊房翻新步驟
6，農(nóng)村老房子翻建辦什么手續(xù)

1，農(nóng)村舊房重建

這個不會花太多錢，但是如果想弄好，是的花錢，大概在3000~5000元之間。另外提醒一下，請村長和書記吃頓飯，這事會更好辦。

農(nóng)村舊房重建

2，農(nóng)村房屋如何改造

你要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃的方案來改造才行啊。具體圖紙再叫人根據(jù)你的要求再設(shè)計的。

我們有大量的設(shè)計圖，但不是免費服務(wù)

只要宅基地已經(jīng)正常審批，那么你就可以按照審批的結(jié)果來進(jìn)行改造。

農(nóng)村房屋如何改造

3，鄉(xiāng)村舊房改建需要什么手續(xù)

要是搞商品房首先要辦理土地置換手續(xù)，完了才可以辦理土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證。住宅的話，須向區(qū)（縣）規(guī)劃、建設(shè)部門申請，取得規(guī)劃許可及建設(shè)許可批準(zhǔn)手續(xù)，建房后憑以上手續(xù)辦理產(chǎn)證。還有是牽扯到相鄰關(guān)系，你的建房行為不能給鄰居的采光、通風(fēng)等帶來影響。

鄉(xiāng)村舊房改建需要什么手續(xù)

4，農(nóng)村世居居民是否可以對自己的舊房進(jìn)行改造或新建

可以再原有的基礎(chǔ)上改建，以前沒有明確規(guī)定，樓層是有限制的，建議向村委會（街道辦事處）咨詢

在自己的原有建筑物上加建，或重建都是可以的

既然是自己的那就屬于個人的私有財產(chǎn)，個人有權(quán)利對它進(jìn)行處理。當(dāng)然要是合法的情況下。

一句話，可以，

有能力，政策允許范圍內(nèi)，不在拆遷規(guī)劃內(nèi)，不屬于文物不可改變格局的都可見樓房，也不要影響周圍其他居民的正常生活環(huán)境，如采光，道路通行等。

5，農(nóng)村舊房翻新步驟

一、按照當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行審批如今的農(nóng)村想要給自家房子進(jìn)行改造翻新同樣需要按照規(guī)定，向相關(guān)部門進(jìn)行申請，得到審批通過的手續(xù)后才能進(jìn)行施工，否則就會被按照違規(guī)處理，罰款和拆除是在所難免的，另外，手續(xù)審批要收取一定的手續(xù)費，因為每個地區(qū)的政策不同，費用大概在幾十元不等。二、電路一定要重新走老房子的電路經(jīng)過長年使用已經(jīng)老化，負(fù)荷已經(jīng)達(dá)到頂點，為了使購置新的家電能夠得到有效安全的使用，在改造的過程中勢必要對之前的線路進(jìn)行相應(yīng)的改動，最好是購買合格的電線和開關(guān)插座，重新把電路布置一遍，避免出現(xiàn)危險。三、請專業(yè)人士查看房屋結(jié)構(gòu) 過去農(nóng)村的老房子房頂都比較高，而如今很多人想要在加上一層，那么就需要考慮房子的承重能力，不能隨意的給房子增加負(fù)重，在有必要的情況下最好邀請專業(yè)人士實地查看測量一下，給出專業(yè)的意見和改造方案，避免為了貪圖省事給房子造成結(jié)構(gòu)損害。四、要做到合理的布局現(xiàn)在很多人喜歡給房子加個陽臺作為廚房使用，這就要注意空間的通風(fēng)和用水，畢竟農(nóng)村家庭很多還是在使用煤炭做飯，要保證陽臺的通透性，確保在使用過程中的廢氣能夠有效排除，避免給家人造成身體危害。五、注意環(huán)境保護(hù) 不論新建還是改造，都要購買材料，這些水泥，土石和建筑工具，這些東西都會占用室外的空地，要合理的按類擺放，使用時注意產(chǎn)生的廢料和建筑垃圾的清理，最好在施工時向村里申請一個地方，因為現(xiàn)在農(nóng)村環(huán)境保護(hù)也是一項重要政策，別讓管理者以為這是垃圾或者違規(guī)占地而做出處罰。六、注意人身安全這是重中之重，在改造的過程中，對于破舊的地方一定要及時處理，在施工過程中合理安排時間，佩戴安全帽和護(hù)具，避免造成人員受傷。

6，農(nóng)村老房子翻建辦什么手續(xù)

寫個申請到村上就能辦理了

二○○六年二月二十三日　　同安區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房管理暫行辦法　　第一章　總則　　第一條為加強城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房的管理，改善居民生活居住條件，加快推進(jìn)城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《廈門市城市規(guī)劃條例》、《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》、《廈門市人民政府關(guān)于私人住房規(guī)劃審批授權(quán)的通知》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實際，特制定本辦法。　　第二條本辦法實施管理的范圍?！　∫罁?jù)《廈門市同安區(qū)分區(qū)規(guī)劃》(2004—2020)劃定的城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍和洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場及五顯鎮(zhèn)的部分區(qū)域。具體包括大同街道、祥平街道、新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場、五顯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及五顯鎮(zhèn)同新路南側(cè)的行政區(qū)域?！　〉谌龡l 本辦法所稱個人建房，系指城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民新建、翻改建（含加層）、擴(kuò)建供其本人或者其家庭成員居住的私有住房?！　〉谒臈l 在第二條規(guī)定范圍內(nèi)的所有個人建房實行規(guī)劃管理，均應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃的有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法?！　〉谖鍡l 按照市政府的授權(quán)，區(qū)建設(shè)局是私危房翻改建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門；規(guī)劃分局是個人新建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門。區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)個人建房的受理及檔案管理工作。　　國土房產(chǎn)分局是本行政區(qū)域內(nèi)個人建房用地監(jiān)督管理工作的主管部門，國土資源所負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的用地管理?！　「鹘值擂k事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合區(qū)建設(shè)局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局和區(qū)城市管理行政執(zhí)法局做好個人建房的管理和監(jiān)督、檢查工作?！　〉诹鶙l 個人建房必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、公共設(shè)施用地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系?！　〉谄邨l 個人建房如涉及到公共設(shè)施、名木古樹、歷史風(fēng)貌建筑、相鄰房屋安全電線電纜及相關(guān)隱蔽工程的，則必須由鎮(zhèn)、街進(jìn)一步落實，經(jīng)相關(guān)主管部門確認(rèn)同意后方可報送區(qū)建設(shè)局?！　〉诎藯l 堅持“建新拆舊”原則。建房戶必須做出書面承諾，即經(jīng)批準(zhǔn)新建或翻改建住宅后，其舊宅及附屬設(shè)施應(yīng)自行拆除，舊宅基地及附屬設(shè)施用地退交村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安排使用，落實“一戶一宅”的政策要求?！　〉诰艞l 申請新建、翻改建、擴(kuò)建個人住宅的，必須實事求是申報情況，按規(guī)定提供各種證明材料，如弄虛作假或不按程序批準(zhǔn)的，則批準(zhǔn)文件無效?！　〉谑畻l 個人建房審批采取聯(lián)合辦公審批機制。聯(lián)合辦公會每月舉行一次，時間定為每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）之間，地點在區(qū)建設(shè)局。參加部門為：區(qū)監(jiān)察局、區(qū)建設(shè)局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局、區(qū)城市管理行政執(zhí)法局、鎮(zhèn)（街）、轄區(qū)行政執(zhí)法中隊、區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所?！　〉谑粭l 規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房實行分級控制區(qū)制度。　　一級控制區(qū)范圍：東至鳳山路、埔前路，西至環(huán)城西路，南至銀湖中路、324國道，北至環(huán)城北路。具體包括大同、祥平街道的社區(qū)居委會，朝元村（環(huán)城路內(nèi)），祥橋村的較場、蓮湖、三香、后溝、蕓溪、古溪，碧岳村的埔前，陽翟村的西亭、燒灰、雙溪口等村和區(qū)政府納入土地儲備地塊（段）?！　≡搮^(qū)域內(nèi)不得申請新建、擴(kuò)建、改建和加層，但可以申請危房維修?！　《壙刂茀^(qū)范圍：城市的近郊區(qū)如朝元村（環(huán)城路外），東山村的社壇、雙圳頭、北門，碧岳村的五甲、岳口，祥橋村，杜橋村，陽翟村等村。　　該區(qū)域內(nèi)不得申請新建，但可以申請危房按原產(chǎn)權(quán)面積的翻改建。人均建筑面積不足30㎡，可適當(dāng)增加建筑面積，但不得擴(kuò)大其宅基地面積。　　三級控制區(qū)范圍：以上兩級控制區(qū)域外的范圍?！　≡搮^(qū)域內(nèi)可以申請新建、擴(kuò)建、改建和加層。批準(zhǔn)后，住宅的用地面積原則上不得超過90.0平方米，總建筑面積不得超過360.0平方米。對村莊整治改造的，符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，總建筑面積允許適當(dāng)增加，但不得超過450.0平方米?！　€人建房市、區(qū)另有規(guī)定從其規(guī)定進(jìn)行辦理。　　第十二條下列地區(qū)除危房維修外，禁止進(jìn)行個人建房：　?。ㄒ唬┏鞘幸患壙刂茀^(qū)范圍內(nèi)；　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃道路控制范圍內(nèi)；　?。ㄈ┈F(xiàn)有城市主干道控制范圍內(nèi)；　?。ㄋ模┪奈锉Ｗo(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)所劃定的禁止建設(shè)范圍、城市綠化用地、河湖保護(hù)用地、公路、鐵路以及有關(guān)市政公用設(shè)施規(guī)劃的禁止建設(shè)區(qū)；　?。ㄎ澹﹨^(qū)規(guī)劃管理部門指定的其他范圍內(nèi)?！　〉诙隆€人翻改建、加層住宅的申請與審批　　第十三條個人建房必須符合“一戶一宅”原則。有下列情形之一的，其建房申請不予受理：　?。ㄒ唬┯谐鲎?、出賣、贈與、抵押等形式轉(zhuǎn)讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出申請建房的；　?。ǘ┻`法占地或違法建房未處理結(jié)案的；　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情況?！　〉谑臈l 個人建房必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可施工，并嚴(yán)格按照核準(zhǔn)的位置、高度、面積進(jìn)行建設(shè)?！　€人建房者在依法取得的原有住宅用地范圍內(nèi)的翻改建住宅未改變用途的，不再辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。但如超出原有用地范圍，其超出部份應(yīng)按新建住宅辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)?！　〉谑鍡l 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：　?。ㄒ唬﹤€人建房者應(yīng)當(dāng)持下列材料向村（居）委會提出個人建房申請：　　1、《個人住宅用地與建設(shè)申請表》一式五份；　　2、戶口簿及家庭成員的身份證影印件；　　3、現(xiàn)有房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地權(quán)屬證書；　　4、擬建房屋的平面位置圖（一式三份）；　　5、與周圍建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)互相牽連，應(yīng)當(dāng)提交四鄰房屋產(chǎn)權(quán)人同意建設(shè)的書面協(xié)議；　　6、申請人同意退出原使用的住宅用地及其它附屬設(shè)施用地并交由村委會重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；　　7、規(guī)劃管理要求指定的其他圖件?！　〈澹ň樱┪瘯拥絺€人建房申請后，應(yīng)當(dāng)對申請建房戶現(xiàn)居住房屋的用地情況和家庭成員居住情況等進(jìn)行審核并在公告欄公布，公布期限為15日。公布期滿無異議或異議不成立的，村（居）委會應(yīng)當(dāng)在申請表中簽署意見，證明申請人的現(xiàn)居住房屋用地情況和家庭成員居住情況，并將個人建房的申請材料報送鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。　?。ǘ╂?zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到個人建房申請材料后10個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)（街）村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所一同到實地勘測，對申請人的現(xiàn)居住房屋用地情況、家庭成員居住情況和擬建住宅的位置、用地面積以及房屋的層數(shù)、高度等進(jìn)行審核。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送區(qū)建設(shè)局審批；不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)通過村（居）委會將書面答復(fù)送達(dá)建房申請人?！　。ㄈ﹨^(qū)建設(shè)局在收到個人建房申請材料后于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）組織區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站到實地勘測進(jìn)行核對并提出意見。并于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開聯(lián)合辦公會議討論。討論通過的由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站繪制審批紅線圖，區(qū)建設(shè)局在10個工作日內(nèi)審批并核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?！　〉谌隆€人新建住宅的申請與審批　　第十六條符合下列一種情形的農(nóng)村常住居民，可以申請住宅建設(shè)用地：　?。ㄒ唬┮驘o住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或擴(kuò)大住宅用地面積的；　?。ǘ┮驀摇⒓w建設(shè)或舊城（村）改造需要拆遷、搬遷，按有關(guān)規(guī)定可新建個人住宅的；　?。ㄈ┮虬l(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要拆遷安置的；　?。ㄋ模﹨^(qū)人民政府規(guī)定的其他情形?！　〉谑邨l 有下列情形之一的申請人，其住宅建設(shè)用地申請不予受理：　　（一）年齡未滿18周歲的；　　（二）有出租、出賣、贈與、抵押等形式轉(zhuǎn)讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出用地申請的；　?。ㄈ┎环稀耙粦粢徽庇嘘P(guān)規(guī)定的；　?。ㄋ模┥暾埖挠玫匚挥谝患壔蚨壙刂茀^(qū)范圍之內(nèi)；　?。ㄎ澹┻`法占地或違法建房未處理結(jié)案的；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情況。　　第十八條農(nóng)村常住居民新建住宅的宅基地面積及總建筑面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：　?。ㄒ唬?人以下（含4人）戶的宅基地面積不得超過80平方米，總建筑面積不得超過240平方米；　?。ǘ?－7人戶的宅基地面積不得超過85平方米，總建筑面積不得超過255平方米；　?。ㄈ?人以上戶的宅基地面積不得超過90平方米，總建筑面積不得超過360平方米。　　（四）四戶以上聯(lián)建的，其宅基地面積可適當(dāng)增加，但不得超過5平方米。　?。ㄎ澹Υ迩f整治改造的，符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，總建筑面積允許適當(dāng)增加，但不得超過450.0平方米。　　第十九條農(nóng)村常住居民新建住宅用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，并符合集中居住、節(jié)約用地的原則。應(yīng)盡量利用空閑地、荒坡地和其他未利用地，實行統(tǒng)建、聯(lián)建建設(shè)住宅?！　〉诙畻l 農(nóng)村常住居民個人建房用地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請的一般程序　?。ㄒ唬﹤€人建房者應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會提出個人建房用地申請：　　1、《個人住宅用地與建設(shè)申請表》一式五份　　2、戶口簿及家庭成員的身份證影印件　　3、申請人同意退出原使用的住宅用地及其它附屬設(shè)施用地并交由村委會重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）?！　〈逦瘯拥絺€人建房用地申請后，應(yīng)當(dāng)依法召開村委會議或者村民代表會議進(jìn)行審議，并將申請建房戶家庭情況、擬建住宅的位置、用地面積、以及房屋的層數(shù)、高度等情況在公告欄公布，公布期限為15日。公布期滿無異議或異議不成立的，村委會應(yīng)當(dāng)在申請表中簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員居住情況，并將個人建房用地的申請材料報送鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核?！　。ǘ╂?zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到個人建房用地的申請材料后10個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)（街）村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所一同到實地勘測，對申請人的原住宅用地情況、家庭成員居住情況和擬建住宅的位置、用地面積以及房屋的層數(shù)、高度等進(jìn)行審核。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送規(guī)劃分局審核規(guī)劃情況；不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)通過村委會將書面答復(fù)送達(dá)建房申請人。　　（三）規(guī)劃分局收到個人建房用地申請材料后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）到實地勘測進(jìn)行核對并提交于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開的聯(lián)合辦公會議討論。討論通過的由規(guī)劃分局簽署規(guī)劃意見后報國土房產(chǎn)分局審核用地情況并簽署意見，最后報區(qū)人民政府審批用地?！　^(qū)人民政府在接到上報的相關(guān)材料之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。予以批準(zhǔn)用地的，由國土房產(chǎn)分局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。不批準(zhǔn)用地的，應(yīng)當(dāng)在收到申請人提交的申請材料之日起10個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由?！　∩暾埲藨{建設(shè)用地批準(zhǔn)書并提供第十五條第一款所列材料向規(guī)劃分局申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃分局在收到其申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?！　〉谒恼隆€人建房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定　　第二十一條個人建房者在施工期間不得擅自改變已審批的房屋位置、尺寸、高度、結(jié)構(gòu)等，確需改變的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請變更或者重新報批?！　〉诙l 個人改建、擴(kuò)建住宅涉及新增建設(shè)用地的，必須按相關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)后方可申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　〉诙龡l 個人建房者在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件之日起6個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。確需延遲開工日期的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)建設(shè)局申請延期。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的，該建設(shè)工程規(guī)劃許可證件自行作廢。　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證件延期期限不得超過6個月?！　〉诙臈l 個人建房不得超過五層，建筑總高度不得大于15米。　　個人建造三層以上住宅的必須提供有資質(zhì)設(shè)計單位設(shè)計的圖紙。個人申請在原舊宅基地上建造三層以上住宅的，由區(qū)建設(shè)局提出審核意見后報規(guī)劃分局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后由區(qū)建設(shè)局發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證；個人申請新建三層以上住宅的，由規(guī)劃分局批準(zhǔn)后直接發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　〉诙鍡l 個人建房應(yīng)當(dāng)布局合理，符合交通、消防和四鄰生活的要求。相鄰房屋除應(yīng)當(dāng)留出必要通道外，在不影響相鄰房屋安全的前提下，應(yīng)當(dāng)盡量使山墻靠攏。山墻一般不得出頭和開設(shè)門窗。　　禁止隨意填土抬高地基。如地勢低洼確需抬高地基的，在征得四鄰?fù)夂?，允許將室外地坪抬高?！　〉诙鶙l 個人建房與相鄰房屋結(jié)構(gòu)互相牽連，且無法與相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議的，在不影響相鄰房屋安全的前提下，按照共同退讓用地邊界的原則，退讓用地邊界不得小于1.0米，且不得出挑陽臺或者建外走廊。　　第二十七條個人建房應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求退讓城市道路。在詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線；在未編制詳細(xì)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定退讓城市道路紅線：　?。ㄒ唬┪挥谑?、國道兩側(cè)的，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定要求退讓足夠的距離；　?。ǘ┪挥谝?guī)劃為主干道的退讓距離為15米；次干道（30m～24m）的退讓距離為10米；支路（18m以下）的退讓距離為5米；　?。ㄈ┪挥诂F(xiàn)有路幅不足12米的街巷兩側(cè)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況適當(dāng)退讓；　?。ㄋ模┰谟刑囟ㄒ蟮牡囟危俗尵嚯x由相關(guān)部門另行規(guī)定?！　〉诙藯l 對本辦法第十二條規(guī)定禁止進(jìn)行個人建房的地區(qū)，如原私有住房因年久失修或破舊不利居住，要求進(jìn)行房屋維修的，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定確屬危房。經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站實地踏勘，情況屬實的，同意按照原位置、原面積、原高度、原結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，并拍照取證，留存歸檔，作為規(guī)劃監(jiān)察、驗收的依據(jù)?！　〉诙艞l 個人建房開工前，應(yīng)當(dāng)報驗灰線，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)報請檢驗合格方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。　?。ㄒ唬┐笸拖槠浇值擂k事處的區(qū)域經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站會同街道村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所共同到現(xiàn)場核準(zhǔn)簽章方可開工，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)再次報請檢驗。檢驗合格后方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。　?。ǘ┬旅矜?zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場及五顯鎮(zhèn)的區(qū)域經(jīng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站和國土資源所共同到現(xiàn)場核準(zhǔn)簽章方可開工，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)再次報請檢驗。檢驗合格后方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。　　區(qū)建設(shè)局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局應(yīng)當(dāng)組織人員定期監(jiān)督檢查?！　〉谌畻l 個人建房工程竣工后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站會同所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)城市管理行政執(zhí)法局及國土資源所現(xiàn)場驗收。對驗收合格的，區(qū)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)核發(fā)規(guī)劃驗收合格書；對驗收不合格的，責(zé)令個人建房者限期改正?！　€人建房者應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格書向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　〉谌粭l 申請建設(shè)住宅小區(qū)的，可參照《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策?！　〉谌l 在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為個人住房建設(shè)用地的，可參照《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谖逭隆》韶?zé)任　　第三十三條農(nóng)村村（居）民個人未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)、非法占用土地建房的，依法責(zé)令退還非法占用的土地限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。　　第三十四條未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證對個人居住用房進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的，或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的要求擅自改變個人建房的位置、高度、面積進(jìn)行建設(shè)的，均屬違法建設(shè)，由區(qū)城市管理行政執(zhí)法局依法進(jìn)行處罰?！　〉谌鍡l 新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按非法占地處理?！　〉谌鶙l 個人建房者不得修建圍墻等附屬設(shè)施或其他構(gòu)筑物占用公用通道或妨礙公共交通，否則將依法進(jìn)行查處?！　〉谌邨l 對責(zé)令限期拆除的房屋或違章建筑，逾期不拆除的，將依法予以強制拆除，所需費用由違法當(dāng)事人承擔(dān)?！　〉谌藯l 拒絕、阻礙有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依照《刑法》有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任?！　〉谌艞l 區(qū)有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守區(qū)有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！　〉诹隆「絼t　　第四十條同安區(qū)建設(shè)局應(yīng)定期將審批情況報廈門市規(guī)劃局同安分局備案?！　〉谒氖粭l 本辦法由區(qū)建設(shè)局和國土房產(chǎn)分局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起執(zhí)行。