房子沒有過戶簽的買賣合同有效嗎，未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效

來源：整理時間：2023-01-31 00:47:29 編輯：律生活手機(jī)版

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1，未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效
2，未過戶的房屋買賣合同有效嗎
3，房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎
4，方房子沒過戶簽訂的協(xié)議合同有效嗎
5，買賣房屋沒過戶簽了協(xié)議有效嗎

1，未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效

過戶手續(xù)和房屋買賣合同是兩個不同的主體。只要簽訂和買賣合同，不管辦理過戶手續(xù)與否都是有效的。至于是為什么沒有辦理過戶手續(xù)或者中間出現(xiàn)的問題，都是可以根據(jù)合同違約責(zé)任進(jìn)行追責(zé)的。

房屋買賣合同簽訂之后就存在法律效力，但是必須辦理過戶手續(xù)房屋才算交易成功。如只簽訂了合同，未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)并未真正轉(zhuǎn)讓，可通過購房合同提起訴訟，這種情況可能屬于詐騙行為。

未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效

2，未過戶的房屋買賣合同有效嗎

按實際情況，雖然房屋權(quán)屬未過戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

未過戶的房屋買賣合同有效嗎

3，房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是這并不影響房屋買賣合同的效力。簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎

4，方房子沒過戶簽訂的協(xié)議合同有效嗎

雙方自愿并都是有民事行為能力的人的話，簽訂的協(xié)議合同是有效的。但房產(chǎn)以房產(chǎn)過戶為權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法定程序，沒過戶在法律上不認(rèn)可權(quán)屬已轉(zhuǎn)移。

13年前，母親掙的錢，都存入哥哥存折，共存入12萬，哥哥自己拿8萬，買一套20萬的商品房，一次性付清，沒有貸款。房本寫的母親名字?，F(xiàn)在哥哥不承認(rèn)20萬房款里有母親的12萬，他說，20萬都是他一個人的。哥哥寫 “借名買房協(xié)議”，讓母親照抄一份：：“20萬房款都是哥哥的錢，母親沒有付一分錢房款；母親是名義購房人，哥哥是實際出資購房人，房屋的實際所有權(quán)人是哥哥；母親愿意隨時配合哥哥去辦理過戶，因母親沒付一分錢房款，所以以買賣形式將房子以1萬元的總價，過戶給哥哥。。。。?！蹦赣H1萬元將房子買賣形式過戶給哥哥?，F(xiàn)在，房本寫的哥哥名字?！?/section>

5，買賣房屋沒過戶簽了協(xié)議有效嗎

李某于 2001 年 1 月至 4 月多次向陳先生借款計 25000 元，因無力還款，李某將一套房以 3 萬元的價格賣給陳先生，雙方簽訂了協(xié)議，并且進(jìn)行了公證。之后，陳先生又給李某 5000 元，但是雙方始終未到房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)。法院在執(zhí)行李某借貸糾紛一案時，將該房查封。李先生以該套房子已賣給他人為由，提出異議。法院認(rèn)為，被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，該協(xié)議雖然成立，但是雙方未到房產(chǎn)管理部門變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生法律效力，房屋仍屬被執(zhí)行人李某所有，異議不成立。簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)；但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，該協(xié)議是成立的。但雙方達(dá)成協(xié)議后，未到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定，因此，該所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生法律效力。在此，筆者提醒消費者，在購買二手房時，一定要了解清楚賣方的資信情況，同時要在簽訂協(xié)議以后辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，以免給自己造成不必要的損失。