解除房屋租賃合同的法律規(guī)定，什么情況下可以解除房屋租賃合同

來源：整理時間：2023-02-20 15:59:21 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，什么情況下可以解除房屋租賃合同
2，房屋租賃合同的解除方法
3，租房的合同解除
4，房屋租賃合同解除怎么規(guī)定
5，關(guān)于房租租賃合同的解除
6，法律是如何規(guī)定解除房屋租賃合同問題的
7，房屋租賃合同解除與違約責(zé)任是如何規(guī)定的

1，什么情況下可以解除房屋租賃合同

有三種情況可以解除房屋租賃合同。 1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。 2、法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。 3、違約情況下解除依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

什么情況下可以解除房屋租賃合同

2，房屋租賃合同的解除方法

房屋租賃合同的解除是指在合同簽訂生效后尚未履行完畢前，因一定原因使合同提前失去法律效力而不再履行的一種法律行為。一般來說，房屋租賃合同的解除方法主要有以下三種：第一、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時即解除。第二、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。第三、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。

房屋租賃合同的解除方法

3，租房的合同解除

房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。合法租房合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。 1、租房合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；2、符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；3、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；因上述原因終止租房合同的，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租房合同終止。一般包括無效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止。對于無效合同的終止，《合同法》中有明確規(guī)定，不再表述。由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的；4、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的；5、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；6、承租人利用承租的房屋從事非法活動的；7、故意損壞房屋的；8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。發(fā)生上述行為，出租人除終止租房合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。

租房的合同解除

4，房屋租賃合同解除怎么規(guī)定

《合同法》第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房客未經(jīng)你同意私自撬鎖，損壞租賃物，你可以要求其恢復(fù)原狀或者賠償損失；未經(jīng)你同意，私自改變約定用途使用租賃物，以及無正當(dāng)理由未支付租金，并且經(jīng)催告后仍不支付租金，你有權(quán)解除合同，書面通知其解除合同要求其騰出房屋，對方拒不騰房的，可起訴到法院，由法院判令其騰房。你經(jīng)通知解除合同，并限期騰房，在規(guī)定的期限（30日）對方既不提出異議起訴到法院確認(rèn)解除合同的效力，也不騰房，即視為合同已經(jīng)解除，你就有權(quán)收回房屋。收回了房屋，你當(dāng)然有權(quán)打開自己的房門。不過房子里的東西是人家的，不會因為你們的約定變得無主，所以，你必須在打開房門時，找公證人員進(jìn)行清點，否則，會引起爭議，招來不必要的麻煩，當(dāng)然，對方如果沒有支付所欠的租金或賠償損失，你也可以請求法院進(jìn)行財產(chǎn)保全，把對方放在租賃屋內(nèi)的財產(chǎn)，叫法院清點查封或扣押。

可以協(xié)商確定解除合同的條件，進(jìn)行合同約定，也可以在一方違約的情形下解除合同

5，關(guān)于房租租賃合同的解除

以客觀情況發(fā)生變化，合同繼續(xù)履行將嚴(yán)重?fù)p害你方利益為由，向法院起訴，要求解除合同。依據(jù)：合同法司法解釋二第二十六條合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。所以，重點在于如何解釋“商業(yè)風(fēng)險”的問題，既然已經(jīng)到這個地步，起訴吧。

關(guān)于房屋租賃合同，出租人房東要想賣房，需要經(jīng)過承租人的同意。根據(jù)法條“出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！比绻悴幌胧褂脙?yōu)先購買權(quán)，新房東買去了。那么你可以要求前房東歸還你的轉(zhuǎn)讓費。

最好按照租房合同處理。如果提前解約，要承擔(dān)一些違約金?！史?-北京專業(yè)的法律咨詢網(wǎng)站，為您提供免費的法律咨詢服務(wù)。您在遇到法律問題時，可直接登錄網(wǎng)站發(fā)布您所需咨詢的法律問題，資深律師會為您免費解答！也可撥打免費法律咨詢電話與專業(yè)律師一對一咨詢！

如果你們之間存在租賃合同，房主沒有過錯的話，你要求解除對方可以追究你違約責(zé)任。

看合同中具體怎么約定，單從您的敘述上來看，您解除合同的話屬于違約。生意不好屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，不能構(gòu)成解除合同的理由

根據(jù)法律是你違約…看看原合同，能不能找到解決方法…

6，法律是如何規(guī)定解除房屋租賃合同問題的

租房合同，即，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。解除合同的情況有哪些?華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。解除房屋首先可以通過雙方當(dāng)事人協(xié)商的方式，根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。如果在沒有約定的情況下，當(dāng)事人也可以解除房屋租賃合同，下面將對這些情況作出說明。對于租房者來說：《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋出現(xiàn)問題，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行居住時的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。也就是說，如果租賃物達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以單方面解除租賃合同。對于房東來說：承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！绷硗?，《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。也就是在這種情況下，雙方當(dāng)事人都有權(quán)單方解除合同。

7，房屋租賃合同解除與違約責(zé)任是如何規(guī)定的

行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式： (一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。” (二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 (1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的; (2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋; (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的; (4)拖欠房租累計1個月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。