意向金合同有什么法律效果，房屋租賃意向金有沒有法律效益

來源：整理時(shí)間：2022-12-05 11:24:13 編輯：律生活手機(jī)版

1，房屋租賃意向金有沒有法律效益

看合同怎么約定，若約定為定金的或者是約定內(nèi)同符合定金的構(gòu)成形式，在對方違約時(shí)可扣留意向金作為賠償。

沒有

房屋租賃意向金有沒有法律效益

2，意向金合同有法律效力

法律分析：一般來說，意向書不具有和合同一樣的法律效力。實(shí)際中法律并沒有對意向書的效力作出規(guī)定，通常的意向書內(nèi)容中都含有導(dǎo)致其喪失約束力的條款。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

意向金合同有法律效力

3，二手房意向金合同不是當(dāng)面簽的有法律效應(yīng)嗎買方簽時(shí)賣方不在現(xiàn)

以前我們意向金是指對房子沒有意見、對房價(jià)意見不和、由買方出資中介出面談價(jià)格、價(jià)格一旦談妥就轉(zhuǎn)為定金的合同！只要意向金收了轉(zhuǎn)為定金就有法律效應(yīng)了！

二手房意向金合同不是當(dāng)面簽的有法律效應(yīng)嗎買方簽時(shí)賣方不在現(xiàn)

4，意向金有法律效力嗎

法律分析：對意向金合同而言，只能約束買方和中介方，對這兩方有法律效應(yīng)，無法約束第三方。合同法上面并沒有“誠意金”或“意向金”這一說法，也沒有相關(guān)的約定。通?！罢\意金”是購房人與中介公司達(dá)成某一協(xié)定，在約定的期限內(nèi)，中介公司將某一宗業(yè)務(wù)條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉(zhuǎn)為定金由中介公司受托支付給售房人，如果未達(dá)到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。法律依據(jù)：《勞務(wù)派遣暫行規(guī)定》第二十三條勞務(wù)派遣單位違反本規(guī)定第六條規(guī)定的，按照勞動(dòng)合同法第八十三條規(guī)定執(zhí)行。《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

5，買二手房意向金合同有沒有法律效應(yīng)

要解決你的問題，首先請你先說明以下幾點(diǎn)： 1、在意向金合同中，你支付的一萬元被稱為：意向金？訂金？定金？預(yù)付款？ 2、意向金轉(zhuǎn)為定金的條件是什么？自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金？還是到約定事由發(fā)生時(shí)轉(zhuǎn)為定金？ 3、你支付的一萬元是付給了中介方還是房東？如果支付給中介方，在意向合同中有無約定定金支付給中介方即視同交付給房東的條款？一般來說，意向書不屬于合同范疇，不具備法律效力，但你所訂立的意向金合同如果具備了實(shí)質(zhì)性的合同格式和內(nèi)容，則將被視為合同，具有法律效力。你支付的款項(xiàng)如被稱為訂金或意向金，在不購買房屋時(shí)，不存在違約問題，對方應(yīng)當(dāng)全額退還。你支付的款項(xiàng)如被稱為定金或被轉(zhuǎn)為定金，就要看是否已交付，如未交付，則合同不生效，不用賠償。如果你的定金是支付給中介方的，且合同上未注明由中介方代收，并視同交付給出售方的，則定金尚未生效，可要求中介方退還。

6，意向金有什么法律效益

如果約定了租房時(shí)間，沒有在規(guī)定是時(shí)間里完成，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?？梢砸笸嘶匾庀蚪鸩⑶屹r償損失。

法律中沒有意向金的概念。你跟中介的合同是怎么簽的？如果明確了中介幫你弄這一套房子，你可以追究中介締約過失的責(zé)任。

看合同怎么約定，若約定為定金的或者是約定內(nèi)同符合定金的構(gòu)成形式，在對方違約時(shí)可扣留意向金作為賠償。

意向金是一種附帶條件的定金，如果您通過中介把意向金交給房東并收下后，那么意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金房東毀約需按定金原則，返還2倍如果房東沒有收到定金，那就不存在轉(zhuǎn)換條件，所以也不受定金法則約束那么意向金由中介直接返還給您這樣就應(yīng)該明了了關(guān)鍵在中介是否把意向金交由房東，并把房東收據(jù)返還給您了還需注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)是房東的，未簽約之前反悔不屬于違法中介只是對房屋交易盡中間人的義務(wù)而已，不會承擔(dān)簽約成功與否的責(zé)任因?yàn)橛灱s雙方都可以在簽約前反悔，中介沒有約束雙方必須簽約的責(zé)任

7，意向性購房合同是否具有法律效力呢

就你所述，沒有法律效力。

意向性購房合同是否具有法律效力呢？引言：定金時(shí)常出現(xiàn)在購房之前簽訂的訂購單或預(yù)訂書中，簽訂認(rèn)購書、繳納認(rèn)購金并非法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易行業(yè)的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議，尚未形成事實(shí)上的買賣關(guān)系，也未形成真正的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這種情況下不退訂金對消費(fèi)者來說是不公平的。案例：乙和丙一起準(zhǔn)備買開發(fā)商甲的房子，交了10000定金，簽了意向性合同，只規(guī)定面積和單價(jià)。未簽正式購房合同，乙與丙商量，最后在正式合同上由乙一個(gè)人簽。開發(fā)商不同意?；蛘咄诉€定金,但開發(fā)商要扣2000手續(xù)費(fèi). 定金時(shí)常出現(xiàn)在購房之前簽訂的訂購單或預(yù)訂書中，簽訂認(rèn)購書、繳納認(rèn)購金并非法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易行業(yè)的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議，尚未形成事實(shí)上的買賣關(guān)系，也未形成真正的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這種情況下不退訂金對消費(fèi)者來說是不公平的。房子是一種特殊的商品，標(biāo)的較大，價(jià)格昂貴，因此法律對此做了特殊的要求，規(guī)定房屋買賣行為需要通過履行法律規(guī)定的要式行為加以確認(rèn)。新的《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保?！倍ń鹌鸬綋?dān)保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。也就是說，只有合同成立，定金才具有擔(dān)保合同履行的效力。因此，在消費(fèi)者尚未同房地產(chǎn)商簽訂正式合同時(shí)，仍然有權(quán)利要求退還定金。購房者應(yīng)當(dāng)明確恰簽訂認(rèn)購書的法律意義。在認(rèn)購書合法有效的情況下，合同雙方都應(yīng)當(dāng)誠信地履行認(rèn)購書約定的義務(wù)。對購房者來說，購房者應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間之內(nèi)就購房合同的具體事宜和開發(fā)商進(jìn)行認(rèn)真磋商談判，盡力與開發(fā)商達(dá)成一致條款。但誠信談判，并不意味著購房者一定要和開發(fā)商簽訂商品房買賣契約。只要是購房者積極履行談判義務(wù)，即便沒有和開發(fā)商達(dá)成一致簽訂購房契約，也不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是需要提醒購房者的是，如果購房者不履行認(rèn)購合同約定，未能在約定時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)行合同條款協(xié)商，(注:本案意向合同未過約定期.)開發(fā)商有權(quán)將房屋賣予第三方，所收定金不予退還。可否全額退還定金,開發(fā)商要求扣的手續(xù)費(fèi)算什么說法,可否開具相應(yīng)發(fā)票? 法律人士的答案：應(yīng)該全部退還10000定金,和開發(fā)商簽定的意向性合同,實(shí)質(zhì)是預(yù)合同,其目的是將來簽定本合同.現(xiàn)在不能簽定本合同,是因?yàn)殡p方不能協(xié)商一致,但預(yù)合同已經(jīng)履行.因而,作為預(yù)合同的定金,要不作為主合同的價(jià)款,要不返還.但現(xiàn)在沒有協(xié)商好主合同,所以定金應(yīng)該返還的. 定金起到擔(dān)保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。也就是說，只有合同成立，定金才具有擔(dān)保合同履行的效力。因此，在消費(fèi)者尚未同房地產(chǎn)商簽訂正式合同時(shí)，仍然有權(quán)利要求退還定金。

在約定的期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)具備一定的約束。

是的，具有法律效力。

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