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1，誰能告訴我房屋過戶的流程
2，辦理房產(chǎn)過戶流程有哪些
3，怎么辦理房產(chǎn)過戶
4，如何辦理房產(chǎn)過戶流程
5，房屋過戶具體的流程
6，房產(chǎn)過戶都需什么程序

1，誰能告訴我房屋過戶的流程

帶上雙方的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證，買賣合同先做房屋的重新測量，時間5個工作日；到期后，雙方持身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、買賣合同到當?shù)氐姆抗懿块T申請、填表過戶，時間10個工作日；到期后，雙方持身份證、婚姻證明、房管部門給的納稅清單、買賣合同到當?shù)氐亩悇詹块T辦理納稅，同事繳納房管部門的費用；再到當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地使用權(quán)證的過戶，最少10個工作日！

2，辦理房產(chǎn)過戶流程有哪些

房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

3，怎么辦理房產(chǎn)過戶

在實踐中，房產(chǎn)過戶因每個地區(qū)的政策都不一樣，因此也略有不同，下面進行大致介紹一下房產(chǎn)的過戶流程：（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（2）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；（3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（6）在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

4，如何辦理房產(chǎn)過戶流程

如何辦理房產(chǎn)過戶流程： 1、簽訂合同交付定金; 2、去銀行申請購房貸款; 3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等); 4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值; 5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核; 6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%); 7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù); 8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié); 9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主; 10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行

5，房屋過戶具體的流程

房屋過戶具體的流程：首先說明，只有房屋產(chǎn)權(quán)明晰，擁有房產(chǎn)證，是房屋的合法擁有者，符合上市交易的相關(guān)政策，才可自由出售或買賣房屋。商品房過戶 1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付) 2。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份。購房合同除外 3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費) 商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅：1% 或房屋差價的20% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交) 如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房應交納土地出讓金標準價每平米補63元優(yōu)惠價每平米補63元成本價每平米補9元買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 (一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面) 4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。 5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。二手房過戶過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

6，房產(chǎn)過戶都需什么程序

土地證房產(chǎn)證買賣雙方本人到場購房人為二人或二人以上的，需提交持證聲明，寫清誰持主證、誰持副證，并簽字。

一、原產(chǎn)權(quán)人(賣方)持身份證與房屋所有權(quán)證辦理登記查檔，領(lǐng)取相關(guān)表格；二、自登記之日起三周后(遇國家法定節(jié)假日順延)，買賣雙方持以下材料辦理登記申請： 1、《房屋所有權(quán)登記申請書》(登記部門提供)； 2、買賣合同(內(nèi)容自定)； 3、買賣雙方的身份證件的原件及復印件； 4、原房屋所有權(quán)證； 5、原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復印件；(一式二份，房屋登記表中的“房屋所有權(quán)人”一欄空白；原房屋所有權(quán)證中未附表的，請到相關(guān)部門辦理房屋登記表) 6、買賣雙方個人名章(請?zhí)峁┮鬃R別字體名章，無章可不提供)。三、交納稅費： 1、契稅(買方交納)，按成交價格的1．5％計征，計算公式：成交價格×1．5％；成交價格超過9432元／平方米，按3％計征，計算公式同上。 2、印花稅(買賣雙方分別交納)：按成交價格的O．5‰計征，計算公式：成交價×0．5‰。四、領(lǐng)取證書：買方在30日后(遇國家法定節(jié)假日順延)持受理通知單領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。說明事項：一、登記查檔可由他人代辦，要求出示原產(chǎn)權(quán)人身份證。二、《房屋所有權(quán)登記申請書》由登記部門提供，請買賣雙方依據(jù)測繪結(jié)果認真填寫房屋狀況、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人、原產(chǎn)權(quán)人、聯(lián)系電話、代理情況等，書寫必須使用碳素或藍黑墨水。三、辦理過戶手續(xù)時要求買賣雙方本人到場，如當事人不能親自辦理，應當出具授權(quán)委托書，委托書應載明委托事項、委托權(quán)限、委托人及受托人的身份證號，并由委托方簽字；受托人提交委托書、委托人及本人的身份證原件(僅供核對)和復印件后辦理相關(guān)手續(xù)。四、買賣雙方的身份證件要求： 1、本市城鎮(zhèn)居民：身份證； 2、外省市個人：身份證和暫住證或《北京市工作居住證》。五、購房人為二人或二人以上的，需提交持證聲明，寫清誰持主證、誰持副證，并簽字。六、親屬之間過戶須按規(guī)定交納相關(guān)稅費，程序同上。

土地證、房產(chǎn)證、買賣雙方夫妻身份證、雙方一起到當?shù)胤抗芩ǚ慨a(chǎn)交易中心）辦理相關(guān)手續(xù)

你拿當時的購房協(xié)議，到房產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)，需要繳納契稅等。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民*起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費

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