開發(fā)商的協(xié)議會不會失效，我與開發(fā)商簽的購房協(xié)議書是在開發(fā)商未取得五證情況下簽的

來源：整理時間：2023-01-30 21:19:17 編輯：律生活手機(jī)版

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1，我與開發(fā)商簽的購房協(xié)議書是在開發(fā)商未取得五證情況下簽的
2，購房協(xié)議有效嗎
3，到拿房產(chǎn)證時與房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的購房合同就作廢了嗎
4，商品房還沒開始修建與開發(fā)商簽的購房協(xié)議有效嗎
5，與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同書在法律上是否生效
6，購房時開發(fā)商的這個口頭協(xié)議是否有效
7，開發(fā)商同意退房申請是不是購房合同就失效了

1，我與開發(fā)商簽的購房協(xié)議書是在開發(fā)商未取得五證情況下簽的

如果目前已獲得五證，則可以認(rèn)定有效，如果仍手續(xù)不全，會認(rèn)定無效。

只要協(xié)議書是合法的，就有效。是受法律保護(hù)的。

我與開發(fā)商簽的購房協(xié)議書是在開發(fā)商未取得五證情況下簽的

2，購房協(xié)議有效嗎

如果缺少你所說的二證,你們的買賣協(xié)議是無效的,可以要求退款并賠償損失.

推翻購房協(xié)議是和開發(fā)商所簽訂的，那么是有效的，你可以要求按照協(xié)議的價格購買。如對回答滿意，請按采納！

購房協(xié)議有效嗎

3，到拿房產(chǎn)證時與房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的購房合同就作廢了嗎

不作廢，房產(chǎn)證和合同是兩回事。

請保管好你的合同。房產(chǎn)證和合同是兩回事。

不會作廢，合同中的所簽訂的條款仍然是業(yè)主和開發(fā)商履行義務(wù)的依據(jù)

這兩樣都是需要你好好保存得,只有當(dāng)你把這套房子賣給別人以后,你與開發(fā)商簽訂得合同才可以作廢.我的回答你還滿意嗎~~

到拿房產(chǎn)證時與房地產(chǎn)開發(fā)商訂立的購房合同就作廢了嗎

4，商品房還沒開始修建與開發(fā)商簽的購房協(xié)議有效嗎

你說的這種情況。用通俗的話來講。就是開發(fā)商在樓房還沒有修建起來之前，就開始賣樓花了。開發(fā)商這種做法如果得到了政府管理部門的文件批準(zhǔn)許可，開發(fā)商與你簽訂的購房協(xié)議就是有效的。如果開發(fā)商是在沒有得到政府有關(guān)管理部門文件批準(zhǔn)允許的情況下開始賣樓花。那么開發(fā)商應(yīng)與你簽訂的購房協(xié)議就是無效的。希望你高度重視這個問題。

有效

更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。住房需要貸款還清，無抵押。以上手續(xù)齊全，住房才可過戶更名。

有效

5，與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同書在法律上是否生效

你看一下合同上的生效條款，符合上面的約定就生效了，比如說本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效，那么簽字蓋章后就生效；如果附加一定條件的，條件具備后生效；如果附加一定期限的，期限屆滿后生效！當(dāng)然所簽訂的合同不存在違法的情況或者“顯失公平”或“重大誤解”，這樣的情況下合同簽了也是無效的！

合同簽訂時成立，但不一定生效。

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。　　買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。　　對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

合同在簽訂的時候是成立，但并不一定生效。很多條款都是附加了時間的，只有那些時間到了才生效。比如交付啊，辦證啊等等。

如果沒有特別情況,一般是生效的.

如果合同內(nèi)容合法，合同內(nèi)容沒有國家禁止性規(guī)定應(yīng)當(dāng)有效

6，購房時開發(fā)商的這個口頭協(xié)議是否有效

法律規(guī)定，訂立合同的形式可以是書面的方式，也可以是口頭合同?？陬^合同比起書面合同簡便易行，只要法律沒有規(guī)定一定要訂立書面合同，而口頭合同只要是雙方真實的意思表示，也同樣是有效的。國家法律規(guī)定的必須要采用書面協(xié)議的方式，比如建設(shè)工程合同、技術(shù)開發(fā)合同、房屋銷售合同等，如果這類合同采取口頭約定的形式，那么可視無效，不受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！薄逗贤ā返谑畻l規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此，可以認(rèn)為口頭協(xié)議也是合同的一種表現(xiàn)形式，如果雙方都認(rèn)可的口頭協(xié)議，在法律上認(rèn)定為有效，但如果一方違約，主張一方的舉證能形成完整的證據(jù)鏈，口頭協(xié)議也具有法律效力。國家法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)采取書面合同的，當(dāng)事雙方卻僅進(jìn)行口頭約定，主張方能舉證證明自己已經(jīng)履行了協(xié)議，可以視為有效。法律規(guī)定，訂立合同的形式可以是書面的方式，也可以是口頭合同。口頭合同比起書面合同簡便易行，只要法律沒有規(guī)定一定要訂立書面合同，而口頭合同只要是雙方真實的意思表示，也同樣是有效的。國家法律規(guī)定的必須要采用書面協(xié)議的方式，比如建設(shè)工程合同、技術(shù)開發(fā)合同、房屋銷售合同等，如果這類合同采取口頭約定的形式，那么可視無效，不受法律保護(hù)。

開發(fā)商五證不全，所簽訂的合同無效。 “五證”是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱。我國“城市房地產(chǎn)管理法”第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。我國《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。開發(fā)商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所以該購房協(xié)議無效。

7，開發(fā)商同意退房申請是不是購房合同就失效了

退房協(xié)議簽好了，合同失效

前往百度APP查看回答正在解析，請稍等你好，根據(jù)您所述情況，當(dāng)然是了第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之幾的違約金更多6條

通常的退房流程如下：第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之幾的違約金。結(jié)合你的實際，開發(fā)商已經(jīng)同意退房最好不過了，解除合同需要雙方簽訂一個退房協(xié)議，解除原來的購房合同，使之失效，這樣萬一開發(fā)商變卦走法律流程有證據(jù)在手。簽退房協(xié)議后，雙方還有退款事宜，如果有貸款的需要怎么處理，都需要說明清楚。不是開發(fā)商一個簡單口頭同意退房就OK的事。

可起訴解除合同，主張退款和支付違約金，經(jīng)判決，逾期可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果開發(fā)商存在下列問題，購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。3、開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。4、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。5、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。6、在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。7、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。8、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。9、遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

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4，商品房還沒開始修建與開發(fā)商簽的購房協(xié)議有效嗎

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