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- 1，不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎
- 2，不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水電嗎
- 1，不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎
根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。因此也可以看出，您的用水、用電、用氣的權(quán)利是基于您于供水供電部門(mén)之間的合同關(guān)系，物業(yè)公司即使收水電費(fèi)，也是受委托的代收行為，因此物業(yè)無(wú)權(quán)停水停電來(lái)脅迫您交納物業(yè)費(fèi)。但話說(shuō)回來(lái)，您與物業(yè)之間形成的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，他提供服務(wù)您交費(fèi)也是理所應(yīng)當(dāng)，如果他有哪項(xiàng)服務(wù)做得不符合約定的，您可以通過(guò)追究其違約責(zé)任來(lái)解決，而不是一味地不交物業(yè)費(fèi)。 
2，不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水電嗎
供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法 律關(guān)系。 停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電 權(quán)。 沒(méi)有權(quán)利 停水停電時(shí)沒(méi)有法律依據(jù)的，是違反相關(guān)法規(guī)的。但是其實(shí)所有的物業(yè)都在采取這種措施催繳欠費(fèi)。作為一名物業(yè)員工，我感覺(jué)事情是這樣的：物業(yè)既然提供了服務(wù)，作為得利方，業(yè)主有義務(wù)足額繳納物業(yè)費(fèi)，但是當(dāng)然了，有些時(shí)候會(huì)對(duì)物業(yè)提供的服務(wù)有所不滿，這個(gè)時(shí)候作為業(yè)主就要分清楚您的權(quán)利與義務(wù)，你有得到服務(wù)的“權(quán)利”，如沒(méi)有得到應(yīng)有的服務(wù)，您可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴，而不是消極的不繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槔U費(fèi)時(shí)您的“義務(wù)”！本人感覺(jué)向小區(qū)業(yè)主大會(huì)反映下，請(qǐng)他們來(lái)解決下比較理智，如沒(méi)有業(yè)主大會(huì)，那么消協(xié)也是可以幫您解決的。 4，小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是否有權(quán)給業(yè)主斷水?dāng)嚯?/h2>
現(xiàn)在的小區(qū)一般都有專門(mén)的物業(yè)公司管理，物業(yè)公司通過(guò)自己的專業(yè)服務(wù)，來(lái)提升小區(qū)居住環(huán)境和生活品質(zhì)。小區(qū)的業(yè)主通過(guò)交納物業(yè)費(fèi)享受物業(yè)服務(wù)，兩者的關(guān)系是非常密切的。可是，也有一些小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間產(chǎn)生不愉快的情況?？赡苡械臉I(yè)主對(duì)物業(yè)公司的管理不太滿意，或者出于其它原因，不交物業(yè)費(fèi)。那么小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)給業(yè)主斷水?dāng)嚯娔?？?duì)這個(gè)問(wèn)題，可能每個(gè)人都有自己的答案。一、如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)該按照物業(yè)合同的規(guī)定去合理解決，而不是斷水?dāng)嚯?。物業(yè)在遇到業(yè)主不愿意繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，應(yīng)該通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商解決不了的時(shí)候，還可以按照合同的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)法律手段去解決。如果給業(yè)主斷水?dāng)嚯姷脑挘赡軙?huì)產(chǎn)生一些糾紛，引起不必要的矛盾，這種方法是不可取的。在雙方解決問(wèn)題的時(shí)候都應(yīng)該理性和冷靜，按照合同的規(guī)定和法律法規(guī)去辦事。二、水、電供應(yīng)關(guān)系到業(yè)主的正常生活，物業(yè)公司在處理問(wèn)題的時(shí)候，多為業(yè)主著想，考慮自己的形象和口碑。對(duì)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)該合法、合理、有理有據(jù)的去解決，雙方協(xié)商中找到更合適的解決辦法。物業(yè)公司的一言一行，不僅關(guān)系到自己的形象和口碑，也關(guān)系到和業(yè)主之間的關(guān)系。三、物業(yè)公司應(yīng)該認(rèn)真總結(jié)，找到業(yè)主為什么不交物業(yè)費(fèi)的原因。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可能有不同的原因，但是作為物業(yè)公司，作為一個(gè)服務(wù)方，應(yīng)該多從自己的角度反思和總結(jié)工作，看是否存在令業(yè)主不滿意的地方。物業(yè)公司如果能夠?yàn)闃I(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，讓他們對(duì)自己的小區(qū)生活環(huán)境更加滿意，那么業(yè)主是沒(méi)有理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。對(duì)于業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司該如何做，你有哪些看法呢？ 沒(méi)有權(quán)利斷水?dāng)嚯?，雖然業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利貿(mào)然給業(yè)主斷水?dāng)嚯姷?，這是業(yè)主的合法權(quán)利，只有水電供給公司才有權(quán)利斷水?dāng)嚯姟?/section> 物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利給業(yè)主斷水?dāng)嚯姷?，因?yàn)檫@會(huì)危害到業(yè)主的水電使用權(quán)，物業(yè)可以通過(guò)起訴業(yè)主的方式，拿回應(yīng)要的物業(yè)費(fèi)。 如果小區(qū)業(yè)主沒(méi)斷交水電費(fèi)，呢么物業(yè)是無(wú)權(quán)斷掉業(yè)主的水電的，因?yàn)檫@不屬于他們的職權(quán)范圍之內(nèi)。按我的想法，他們應(yīng)當(dāng)上門(mén)好好跟該業(yè)主協(xié)商，而不是采取這種過(guò)激的手段。 業(yè)主與供電企業(yè)構(gòu)成的服務(wù)合同 與業(yè)主和物業(yè)公司構(gòu)成的服務(wù)合同是兩個(gè)完全不同的合同，業(yè)主欠繳電費(fèi)違約供電部門(mén)才有權(quán)利停止供電服務(wù)，物業(yè)公司如果有代繳費(fèi)的服務(wù)可以停止該項(xiàng)服務(wù)，由業(yè)主自行去交費(fèi)而不能進(jìn)行捆綁式的方式，否則構(gòu)成侵權(quán)。但矛盾的是，物業(yè)費(fèi)中包含了電梯、公共照明和其他公共設(shè)施設(shè)備的用電，如果業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有免費(fèi)為業(yè)主提供用電的義務(wù)嗎？又哪來(lái)的錢(qián)去供電部門(mén)交電費(fèi)呢？所以，物業(yè)公司應(yīng)該停止這種侵權(quán)行為，業(yè)主也應(yīng)該及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，應(yīng)該通過(guò)業(yè)委會(huì)或房管部門(mén)投訴并督促其改進(jìn)，仍未見(jiàn)改進(jìn)的可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)公司。
