賣(mài)房合同有什么法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-30 16:18:36 編輯：律生活手機(jī)版

1，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力

依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力受法律保護(hù)的。我國(guó)《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力

2，私人賣(mài)房協(xié)議有法律效力嗎

要判斷私人賣(mài)房協(xié)議的法律效力，需要從民事法律行為有效的實(shí)質(zhì)要件來(lái)加以分析。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

私人賣(mài)房協(xié)議有法律效力嗎

3，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效應(yīng)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂了，就具有法律效力，但是不一定可以買(mǎi)到房子，必須在房管部門(mén)備案的合同，才可以確保買(mǎi)到房。

要在合同上注明!只要注明產(chǎn)權(quán)情況，就是具有法律效應(yīng)的文件！百居易居間代理公司

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效應(yīng)

4，賣(mài)房時(shí)是通過(guò)中介他們簽的合同有法律效力嗎

通過(guò)中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般是三方協(xié)議，叫《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。至于中介與賣(mài)方簽訂的合同工，叫委托代理合同，這方面，只要不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，當(dāng)然是有效力的。

通過(guò)中介賣(mài)房，需要按規(guī)定簽訂中介協(xié)議或合同以及由中介與買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂的購(gòu)房合同，具有法律效力，任一方違約，都將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

當(dāng)然有效力，買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易，中介方只是從中撮合，提供與交易有關(guān)的服務(wù)，并不是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人。

5，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否具有法律效應(yīng)

依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是具有法律效力的。房屋買(mǎi)賣(mài)議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)效，無(wú)論雙方對(duì)合同條款設(shè)計(jì)得多么縝密、全面，除了個(gè)別約定爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)或者審計(jì)單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無(wú)法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠(chéng)信守約，也無(wú)法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效的構(gòu)成要件關(guān)于合同的生效要件，合同法并沒(méi)有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”，結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成要件之規(guī)定，一個(gè)有效的買(mǎi)賣(mài)合同需要具備兩個(gè)要件：第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項(xiàng)構(gòu)成要件，可以將 “合同合法”分解為以下三方面：(1)合同訂立主體合法;(2)合同標(biāo)的合法;(3)合同內(nèi)容合法。合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個(gè)要素，即：(1)當(dāng)事人名稱或姓名;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，只要合同具備上述要素，一般來(lái)講，法院會(huì)認(rèn)定合同成立。此外，合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況： (1)合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！?(2)合同法第三十七條規(guī)定：“采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！?(二)協(xié)議的合法性我們要理解這個(gè)問(wèn)題，無(wú)論從立法還是從司法實(shí)踐的角度來(lái)講，更多從合法性的對(duì)立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的訂立主體是否合法依據(jù)法律規(guī)定以及司法實(shí)踐，在下述情況下，合同訂立主體不合法，導(dǎo)致合同無(wú)效： (1)購(gòu)房人不具有法定購(gòu)買(mǎi)資格。比如，不符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)此種房屋，一旦雙方發(fā)生爭(zhēng)議，法院有可能以購(gòu)房人不具有購(gòu)房資格，判決合同無(wú)效。 (2)到法院或仲裁委開(kāi)庭時(shí)，出賣(mài)方仍未取得房屋處分權(quán)，權(quán)利人亦不予追認(rèn)的。 2、合同標(biāo)的是否合法合同標(biāo)的不合法的情形有： (1)房屋管理機(jī)關(guān)不許上市的央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房或者涉密單位的房屋。 (2)不具有上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房或者按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房等房屋。如此類房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿5年。 3、合同的內(nèi)容是否合法合法。

6，賣(mài)房協(xié)議有法律效力嗎

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒(méi)有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無(wú)效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會(huì)公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

一、賣(mài)房協(xié)議有法律效力的。二、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。三、《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從你們買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。補(bǔ)充解答：購(gòu)房合同是與開(kāi)發(fā)商或個(gè)人簽定的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的協(xié)議，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證之前不能確定是否交繳納了國(guó)家應(yīng)該收的各項(xiàng)稅費(fèi)，所以不能確定產(chǎn)權(quán)的完整性。有房產(chǎn)證，就能證明房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。次新房以購(gòu)房合同居多，一般都還是辦了房產(chǎn)證的，這對(duì)房屋交易，沒(méi)有影響。

具體賣(mài)房協(xié)議有沒(méi)有效力要看你的合同如何約定的點(diǎn)擊進(jìn)

有的，需要簽一份合同的，合同一定要看仔細(xì)。簽合同時(shí)最好找相關(guān)法律人士陪同或者找自己信任的中介，從中介那里拿合同（中介的合同是屬于三方的，第三方起到監(jiān)督和溝通的作用）

沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證處公證的委托授權(quán)書(shū)，代簽賣(mài)方協(xié)議書(shū)是不具法律效力的。房屋的交易涉及到產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的權(quán)利，過(guò)戶過(guò)程還涉及房管、國(guó)土、地稅等多部門(mén)，只憑私下的委托授權(quán)書(shū)，是無(wú)法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到?chǎng)，要么受托人持人經(jīng)公證處公證的委托書(shū)。

7，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎

一、依你所述情形，雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；　　只要雙方自愿達(dá)成合意的，依法受法律保護(hù)?！　《?、雙方可以約定違約金的具體數(shù)額；　　三、協(xié)議是否需要公證，雙方協(xié)商便可，法律沒(méi)有強(qiáng)制性要求?！　∽⒁馀叮C收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不低，要不少錢(qián)的?！　∷?、最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自房?jī)r(jià)的變化，對(duì)此要有明顯的約定?！　∥?、其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條款需要注意事項(xiàng)　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款和酬金；履行的期限、地點(diǎn)及方式；違約責(zé)任?！　∮嘘P(guān)房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同的制定，目前可參考的是國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商局制定頒布的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（示范文本）》，必要的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：　?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3％，則視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！薄　〔灰寣?duì)方在這方面做文章。另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。　?。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束！不得隨意因價(jià)格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但如果開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無(wú)關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門(mén)、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭(zhēng)議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定。　　建議：房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來(lái)的履約造成不必要的麻煩，最好還是在律師指導(dǎo)下來(lái)簽訂協(xié)議。最好是丑話說(shuō)在前，且用文字固定下來(lái)，某種意義上講，約定越細(xì)越明確越好。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，只要簽字、蓋章就具有法律效力?！　　逗贤ā返谌l規(guī)定：當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

可以，有法律效力，沒(méi)有房產(chǎn)證不能公證，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議找律師起草，私下可以簽訂

協(xié)議也有效,但只是你們家里內(nèi)部的問(wèn)題,他們都認(rèn)可,你們把房一賣(mài),大家分了錢(qián)就完事, 在法院(到時(shí)解決不了了,去上訴時(shí)),有房產(chǎn)證的話,只認(rèn)房產(chǎn)證，因?yàn)闄?quán)屬部門(mén)已經(jīng)給了你們最好證明,即房產(chǎn)證.產(chǎn)權(quán)人只有兩位.至于你們,那協(xié)議是你家務(wù)事了吧, 我認(rèn)為:那協(xié)議是你們能拿出的證明,是你們出錢(qián)了的證據(jù),這是債務(wù)問(wèn)題吧,他把你們出的錢(qián)還給你們就完事了,房子還是他們倆個(gè)的.與你們無(wú)關(guān), 給你幾種方法: 1\雞虎慣臼甙鉸軌歇憨忙去更名:把你們大家的名都加上,出5個(gè)或6個(gè)房本,你們都有證就好了, 2\按市價(jià),不要房產(chǎn)的,讓要房產(chǎn)的按比例給錢(qián),分到錢(qián),去買(mǎi)自己的房去 3\去公證處公證,這樣應(yīng)該是贈(zèng)與了,平均份額,但贈(zèng)與公證費(fèi)不低, 為了保險(xiǎn)起見(jiàn),你再咨詢一下律師吧 ,確定了以后再行動(dòng),

可以做公證，違約金雙方約定，還有押證正常是交易價(jià)的百分之10，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力的。你的是商品房嗎？

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