房產(chǎn)贈與合同屬于什么法律，贈與合同是不是雙方法律行為

來源：整理時間：2022-11-30 12:46:58 編輯：律生活手機(jī)版

1，贈與合同是不是雙方法律行為

贈與合同是雙方的法律行為。它是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為，這種行為一般要通過簽訂贈與合同或口頭約定等形式來完成。

贈與合同是不是雙方法律行為

2，什么是房產(chǎn)贈予有哪些法律規(guī)定

對于房產(chǎn)贈與，它是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式；二、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈與書；四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記時，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書；五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。此外，還有一種特殊的贈與形式，即遺贈。遺贈是指自然人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的自然人的一種民事法律行為。遺贈是贈與的一種特殊形式，接受贈與人是法定繼承人以外的人或組織。

什么是房產(chǎn)贈予有哪些法律規(guī)定

3，房產(chǎn)贈與相關(guān)規(guī)定在什么法律規(guī)定

房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。其法律特征：（1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。（2）房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

只要他不是在婚內(nèi)向你進(jìn)行贈與，他妻子是沒有權(quán)利主張返還的。沒有欠條也沒有其他有效證據(jù)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如果對方不予承認(rèn)，法院一般無法認(rèn)定。

房產(chǎn)贈與相關(guān)規(guī)定在什么法律規(guī)定

4，贈與合同在哪部法律什么條款

《中華人民共和國合同法》第十一章贈與合同[1]第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百九十條贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。第一百九十一條贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。

是諾成性的合同，首先必須明白諾成性合同和實踐性合同的含義。通俗一點講，看是不是要“交貨”合同才成立，就可以將二者區(qū)分開來。贈與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。如果你答應(yīng)把你的東西送給你朋友，你表達(dá)了，你朋友接受了，這個贈與合同就生效了，而不需要確確實實把東西交到他手中，當(dāng)然你可以在后來反悔不贈送了，但并不影響之前表達(dá)的生效。你只是構(gòu)成違約，而且不是違約就要承擔(dān)違約責(zé)任，兩種情況：1、是造成了對方的損失；2、是你們之間有約定且有證據(jù)證明。

《合同法》第十一章

5，房屋贈與合同的法律效力問題

房地產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規(guī)定：1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。房屋贈與協(xié)議效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。房產(chǎn)贈與協(xié)議經(jīng)過公證效力：根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

1、實際上沒必要簽訂贈與合同，寫一份書面文件，把當(dāng)初以房屋買賣的形式實際上是為A辦理貸款的事說清楚，并明確房產(chǎn)過戶回來的條件就可以保證將來要回房產(chǎn)。你寫贈與合同，而贈與合同又是得在完成贈后才能確保有效的，否則在贈與物實際交付前，可以反悔，單憑一份贈與合同，沒把握要回房子。 2、涉及抵押貸款，無法過戶，得還清貸款解除抵押。解除抵押后，愿意的話，以贈與或買賣的形式過戶都可以。 3、參考1的內(nèi)容，不建議現(xiàn)在按贈與的形式處理。 4、參考1的內(nèi)容。

只要是雙方真實意思表示就有法律效力。合同法第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。而且贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

贈與合同已經(jīng)成立，但是并未生效。因為根據(jù)法律規(guī)定不動產(chǎn)的贈與以登記過戶為生效條件，該房產(chǎn)未過戶，贈與合同不生效，贈與人b可以隨時撤銷贈與。如果要辦理過戶一般應(yīng)先將貸款還清。對于3和4，贈與合同可以作為依據(jù)，但是因贈與人有隨時的撤銷權(quán)，那么走法律的話對a不是很有利，要想其他的辦法。

“合同為自行打印的，未該章，未公正，出租人未出示房產(chǎn)證”這些都不是關(guān)鍵，如果出租人不是單位，那只要雙方都同意，都有簽字，這就是一份合同了。合同的要件是雙方合意，而不是公證、蓋章等形式內(nèi)容。對于租賃合同，并不要求固定格式。生活中，只要你有證據(jù)，甚至口頭合同在法律上也有效力的。你的問題關(guān)鍵在于出租人不是房屋的所有權(quán)人。這一點才是關(guān)鍵，他不是房屋的所有權(quán)人就無權(quán)處置，所以他簽訂的合同肯定是無效的，房主隨時可以主張收回房屋，但你只能和出租人去主張權(quán)利，如果合同他簽了字，你可以通過起訴主張，不過說實話，如果數(shù)額不大還是不要輕易訴訟，中國的法院效率和素質(zhì)不敢恭維，浪費(fèi)你的精力太多。但如果他也是承租了這套房屋，如果他在租房前和房主有過協(xié)議，那他可以轉(zhuǎn)租，這是法律允許的。