新房購買流程，買房子的程序是什么樣子的啊

來源：整理時(shí)間：2024-08-18 13:54:30 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，買房子的程序是什么樣子的啊
2，購房的一般程序是怎么樣是
3，買新房流程不容忽視
4，購買房子的流程有哪些
5，買房流程是怎樣的
6，買房子的整體流程

1，買房子的程序是什么樣子的啊

1、選擇商品房；　　2、與開發(fā)商簽署認(rèn)購書(不是必經(jīng)程序，且在簽認(rèn)購書交納訂金時(shí)要注意寫明不論何種原因?qū)е伦罱K未能簽署正式買賣合同的，訂金退還)；　　3、與開發(fā)商就買賣合同條款進(jìn)行談判并簽署；　　4、辦理商品房的預(yù)售預(yù)購登記(開發(fā)商代辦)；　　5、辦理銀行按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)(不是必經(jīng)程序，如采用一次性付款或分期付款則沒有)；　　6、辦理交付使用

買房子的程序是什么樣子的啊

2，購房的一般程序是怎么樣是

現(xiàn)金比較容易，看房，簽合同，辦理過戶，拿證，貸款就比較麻煩了。簽完合同要等待銀行方面發(fā)放貸款，貸款下來以后就可以雙方去交易大廳辦理過戶了，貸款是拿不了證的，通常證會(huì)抵押在銀行里，自己辦理貸款，過戶等手續(xù)時(shí)非常困難的，建議你找中介公司，二手房并且貸款買賣的話一定要走擔(dān)保公司保險(xiǎn)，這一套中介公司會(huì)負(fù)責(zé)，但是一定要找大牌的中介，比如好旺角，鏈家，我愛我家等全國連鎖的大型中介。

3，買新房流程不容忽視

買新房是一個(gè)怎樣的流程呢？買新房流程大體如下：買新房流程一、是選房子。選好之后看五證。分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證齊全的房子才可以買，尤其是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這個(gè)證件是非常重要的。買新房流程二、看好了房子，就與開發(fā)商簽訂合同，內(nèi)容與二手房基本一致，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)在售房屋都是期房，因此必須約定交房時(shí)間，還有面積誤差的處理辦法等。買新房流程三、交首付后，把相關(guān)資料給開發(fā)商，他會(huì)幫你辦理貸款。買新房流程四、交房時(shí)間到了，就去收房。開發(fā)商必須具備《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，才算具備交房條件，另外必須出具《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，與您進(jìn)行房款結(jié)算。之后您需要去驗(yàn)房，考察房屋質(zhì)量，設(shè)施齊備情況等等。之后，您還需要把相關(guān)材料給開發(fā)商，由他們辦理產(chǎn)權(quán)證，一般交房后或約定交房日期90天為辦證期限，如果因?yàn)殚_發(fā)商原因，無法及時(shí)辦證，則可以按照合同約定索賠。

買新房流程不容忽視

4，購買房子的流程有哪些

在選好房子的前提下 1、首先要帶本人的身份證和定金（有的公司需帶銀聯(lián)卡），到房產(chǎn)公司繳納定金及簽署《商品房定房協(xié)議》定房。要注意的是自己的姓名，地址，聯(lián)系電話，所購房屋的房號，面積，金額，有否儲(chǔ)藏室，車位或車庫等，您保留一份定房協(xié)議和定金發(fā)票。 2、在《商品房定房協(xié)議》上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，帶上定房協(xié)議和定金發(fā)票來房地產(chǎn)公司繳納首付款，或一次性付款，這里涉及到貸款和一次性付款的房屋買賣優(yōu)惠問題，要向置業(yè)顧問確定，然后簽署《商品房買賣合同》，開發(fā)商需向您開首付款發(fā)票或全款發(fā)票。 3、若貸款需向銀行經(jīng)理提供身份證，戶口簿，結(jié)婚證明（或單身證明），收入證明等，然后和銀行簽署抵押合同和貸款合同，有公積金的要先到地方公積金辦公室辦理公積金貸款手續(xù)。 4、一次性付款就保管后商品房“預(yù)收款”發(fā)票和合同等通知拿房就可以了若您需貸款的話，等接到銀行經(jīng)理通知后到銀行領(lǐng)取《抵押合同》和《貸款合同》，然后拿著銀行給您的“回執(zhí)單”再到房地產(chǎn)公司換取“預(yù)售款”發(fā)票，以后就按月還月供。

商品房也是商品，根買別的東西一樣?？捶浚o錢，拿證就怎么簡單，。先看房覺得滿意然后要求開發(fā)商出示5證2書然后給錢簽約然后就等著拿證了。很簡單。如果是按揭的話，看好房然后簽約服完首付把相關(guān)資料拿到銀行辦理按揭，就等著入住就好了。

確定區(qū)域—定價(jià)位—看房（多看）—選房—問有什么優(yōu)惠政策（套近乎，再多要點(diǎn)優(yōu)惠）—確定買房—排號—預(yù)付款—簽合同—付全款—收房

5，買房流程是怎樣的

首先，我們要清楚自己想要買在哪里，接著去看房；然后，當(dāng)天可以先付一個(gè)定金；付好后，會(huì)給你一個(gè)發(fā)票和購房協(xié)議，到時(shí)候帶著這兩樣?xùn)|西和本人身份證來簽合同。如果是貸款的話，合同簽好后，需要去銀行進(jìn)行貸款，全款一次性付清就可以了。購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，中介介紹，朋友介紹等。購房流程：1、首先我們要清楚自己想要買的樓盤在哪里。2、然后再詢問一下價(jià)格，可以討價(jià)還價(jià)，看能否便宜。3、可以去樓盤銷售那邊看一下房子的模型和樣板房，注意細(xì)節(jié)。4、確認(rèn)好要買這邊的房子了，當(dāng)天，我們可以先付一個(gè)定金。5、然后會(huì)給你一個(gè)發(fā)票和購房協(xié)議。6、到時(shí)候憑著這兩樣?xùn)|西和本人身份證來簽合同。7、來簽購房合同的時(shí)候，你需要考慮是貸款還是全款支付。8、如果是貸款支付的話，需要拿著你的收入證明去銀行貸款。9、如果是全款的話，直接去購房中心的財(cái)務(wù)處繳一下剩下的錢。10、簽完合同之后我們要把合同和發(fā)票收好，這些是你以后拿房的重要資料如果丟失的話，補(bǔ)辦起來是非常困難。交房的時(shí)候，根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實(shí)。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。這都是你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，基本大同小異，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣，比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒有落實(shí)百分百，這些你看不出來的，關(guān)注也沒用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問題，我們必須選一些口碑好，信譽(yù)好的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子。

6，買房子的整體流程

我同事剛買的房子，首付10萬，拿了房產(chǎn)證，抵給銀行貸款貸了30萬，每月還貸1500 這樣還要30年不到

可以分以下10步進(jìn)行： 1、籌劃買房 ---算算年薪和存款，看看樓市和行情，想想自己的需要……作好準(zhǔn)備 2、查詢與挑選 ---查詢不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看…… 3、實(shí)地考查 ---買房子可不象買其他商品，廣告中說得再好也得實(shí)地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實(shí)力，貨比三家不吃虧…… 4、與發(fā)展商過招 ---與發(fā)展砍價(jià)…… 5、簽認(rèn)購書 ---選中房屋，下面就是與發(fā)展商簽認(rèn)購書了，千萬別小看認(rèn)購書。有了它開發(fā)商就不能把你選中的房子轉(zhuǎn)賣了…… 6、簽正式合同 ---合同內(nèi)容有陷阱，簽訂之前要看清。買房是件大事情，公證、備案不能少認(rèn)真仔細(xì)才放心…… 7、貸款與保險(xiǎn) ---貸款種類多多，手續(xù)繁雜，怎樣才能少跑冤枉路，貸款向?qū)湍鉀Q……還有一點(diǎn)要注意，申請住房貸款時(shí)，銀行會(huì)要求您辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。 8、驗(yàn)收房屋 ---拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收房屋有標(biāo)準(zhǔn)的，不合格的房屋有權(quán)向開發(fā)商拒收。 9、物業(yè)管理 ---作為業(yè)主，要簽物業(yè)管理公約，保護(hù)自己的權(quán)益。 10、產(chǎn)權(quán)過戶 ---只有親手拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房才能松口氣。

第一階段：準(zhǔn)備買房－一件需要仔細(xì)思量的事情 1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型(Type)、樣式(Style)等。 2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃(Pre-approved Mortgage)。 3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。第二階段：看房－一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段 1、請經(jīng)紀(jì)在MLS網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。 2、實(shí)地看房要合理安排時(shí)間，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。 3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。 4、選定自己滿意的房屋。有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。第三階段：簽訂合同－一件嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序 1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。 2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等。常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。 3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。 4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金(Deposit)。 5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。第四階段：處理交房前事務(wù)－一段緊張期待的時(shí)期 1、到銀行辦理房屋抵押貸款。 2、委托驗(yàn)房師檢驗(yàn)房屋。 3、委托律師審核合同，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù)，計(jì)算費(fèi)用，準(zhǔn)備文件。 4、到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)，分為普通房屋保險(xiǎn)和全面房屋保險(xiǎn)。第五階段：房屋交接－一個(gè)令人高興的時(shí)刻 1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。 2、交清購房款和各項(xiàng)稅費(fèi)。 3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)(Ownership)的過戶更名登記手續(xù)。 4、領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交接。先說預(yù)售時(shí)的問題: 商品房預(yù)售交易不僅涉及開發(fā)商與購房人之間的法律關(guān)系，還牽涉到開發(fā)商與其有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的其他法律關(guān)系。在多層復(fù)雜的法律關(guān)系中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)，均可能影響到商品房交易合同的履行。購房人缺乏擔(dān)保的法律保障。在商品房預(yù)售中，購房人往往是先支付一筆不小的購房款給開發(fā)商，而開發(fā)商僅承擔(dān)工程完成后將現(xiàn)房交付購房人的義務(wù)，購房人事先支付的購房款項(xiàng)因缺少有效的擔(dān)保制度而得不到保護(hù)。剝奪了購房人對實(shí)物的知悉權(quán)。這給開發(fā)商預(yù)售中以廣告和宣傳資料誤導(dǎo)甚至欺騙消費(fèi)者或事后擅自變更設(shè)計(jì)、規(guī)劃及用料創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。從預(yù)售到現(xiàn)房交付期限過長。這期間往往是房屋的建造期，一旦開發(fā)商的履約能力發(fā)生變化，使工程竣工期延長或無法竣工，由于購買人已經(jīng)簽訂了購房合同，往往讓購買方蒙受損失。期房交易類似期貨交易,容易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。房屋預(yù)售中的購買人，除了用于自住外，不乏基于保值、投資、投機(jī)等目的參與其中交易。此外，房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，致使房地產(chǎn)價(jià)格過分偏離其真實(shí)價(jià)值。一旦房屋價(jià)格泡沫破滅，房價(jià)下跌，作為抵押物的房屋價(jià)值也會(huì)減低，使銀行蒙受損失。 “假按揭”套取、*銀行信貸資金。“以小搏大，空手套白狼”是不法房地產(chǎn)商普遍和常用的手法，而房屋預(yù)售制度為其提供了便利。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要由銀行信貸資金和購房人承擔(dān)。房地產(chǎn)預(yù)售制度不僅降低了開發(fā)商的門檻，使部分并不具備開發(fā)商實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入市場擾亂正常的經(jīng)營秩序，而且一旦開發(fā)商投資出現(xiàn)問題，銀行和購房人就成了開發(fā)商投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者和犧牲品。其次是關(guān)于五證二書的問題. 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(驗(yàn)收時(shí)用)，這也是法律對銷售方的基本要求。如果把握上述基本的事項(xiàng),打體上是差不多了. .買房交易過程有多少售房“技巧”忽悠你進(jìn)圈套

我剛買完.!!!新房子總樓價(jià)20%是首期.如果2手房,首期要看地段,大小,樓層,才可以正確打價(jià),比如報(bào)價(jià)30W按揭大概18W~22W之間,30和20之間相差10W就是你要支付的首期~10W是少不了的.還款就要看你個(gè)人的收入,月還款不能少于你工資一半.按揭的時(shí)候是需要提供個(gè)人工資半年收入流水帳,公司收入證明.至于交易流程最好找一間中介公司給1000快就可以幫你搞好,按揭,房產(chǎn)局,領(lǐng)房產(chǎn)證,必須要本人在場.大概需要你兩三天時(shí)間!時(shí)間是錯(cuò)來的!

30w的房子首付一般要30%的首付，也就是9w，如果開發(fā)商有強(qiáng)制要求可能比例回比較高，一般貸款不能超過30年，或者你的貸款期限超過年齡65歲！貸款的利息公積金和商業(yè)貸款差別很大！ 5年期以下和5年期以上區(qū)別也很大！具體的貸款還款金額可以去網(wǎng)上找貸款計(jì)算機(jī)！輸入貸款年薪和金額就行了！還要提醒下除了首付以外還有一個(gè)大修基金和契稅是一筆大項(xiàng)一般為房子總額的6%，也就是1.8w 裝修錢就再提醒你下！ 30w的房子簡裝一般為房子總價(jià)的10% 3w元

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新房購買流程，買房子的程序是什么樣子的啊

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1，買房子的程序是什么樣子的啊

2，購房的一般程序是怎么樣是

3，買新房流程不容忽視

4，購買房子的流程有哪些

5，買房流程是怎樣的

6，買房子的整體流程

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2，購房的一般程序是怎么樣是

3，買新房流程不容忽視

4，購買房子的流程有哪些

5，買房流程是怎樣的

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