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          租房合同根據(jù)什么法律規(guī)定,房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

          來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-12-02 07:27:23 編輯:律生活 手機(jī)版

          1,房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

          房屋租賃合同的法律依據(jù)主要體現(xiàn)在《合同法》第二百一十二條至二百三十六條。這些條文對(duì)房屋租賃合同做了比較詳細(xì)的規(guī)定。另外,最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》,該司法解釋于2009年9月1日正式施行。也是房屋租賃合同的法律依據(jù)之一。還有《擔(dān)保法》也有對(duì)房屋租賃法律關(guān)系做了相關(guān)規(guī)定,也是房屋租賃合同的法律依據(jù)。

          房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

          2,合同法房屋租賃合同有法律規(guī)定嗎

          生活中進(jìn)行房屋租賃時(shí),房主和租客之間需要簽訂房屋租賃合同,以此來(lái)保證雙方的利益,所以了解房屋租賃合同的法律法規(guī)就很有必要。在我國(guó),房屋租賃合同是租賃合同中的一種,故我國(guó)《合同法》第二百一十二條到第二百三十六條對(duì)房屋租賃合同的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定。同時(shí),為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》等法律規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,我國(guó)還制定了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)房屋租賃合同的法律問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。除了《合同法》和該司法解釋外,還有一些法律法規(guī)對(duì)房屋租賃合同的問(wèn)題有規(guī)定,在此不詳細(xì)列舉。

          合同法房屋租賃合同有法律規(guī)定嗎

          3,房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么

          房屋租賃合同方面法律規(guī)定: 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責(zé)任; (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納; (九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任; (十)其他約定。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。 建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)事人選用。

          房屋租賃合同方面法律規(guī)定是什么

          4,房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定有哪些

          《房屋租賃合同司法解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人: (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的; (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的; (三)合同成立在先的。 不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。 第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。 第八條因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持: (一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的; (二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。 第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的,人民法院按照下列情形分別處理: (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持; (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償; (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。 第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿(mǎn)時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

          5,房屋租賃合同法律規(guī)定

          您好,《合同法》中第十三章租賃合同 中有明確規(guī)定。 相關(guān)法條: 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付 租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租 金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過(guò)二十年。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面 形式的,視為不定期租賃。 第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。 第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi) 有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物 的性質(zhì)使用。 第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃 物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租 賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。 第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。 出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租 賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失 的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承 租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租 的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人 應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但 當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者 約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿(mǎn)一年的,應(yīng)當(dāng)在 租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付,剩余期間不 滿(mǎn)一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。 第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求 承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 第二百二十八條因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承 租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。 第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。 第二百三十條出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人 ,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅 失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失 ,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。 第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一 條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除 合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明 知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照 原租賃合同租賃該房屋。 第二百三十五條租賃期間屆滿(mǎn),承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合 按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 第二百三十六條租賃期間屆滿(mǎn),承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的 ,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

          6,法律對(duì)租賃合同是如何規(guī)定的

          根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種諾成合同,也就是說(shuō),合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條,房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。
          承租期間,承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去,必須經(jīng)過(guò)出租人同意,沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意轉(zhuǎn)租的,叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租,為無(wú)效。法律依據(jù):《合同法》第二百二十四條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?!薄俺凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”二、轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在本租剩余期限之內(nèi)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條還規(guī)定,轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi),超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無(wú)效。司法解釋規(guī)定“但出租人與承租人另有約定的除外”,是說(shuō)如果出租人與承租人另有約定,在剩余的租賃期限之外的轉(zhuǎn)租也是有效的,可以按照約定確定轉(zhuǎn)租有效。不過(guò),這實(shí)際上等于本租又約定了新的租賃期間,這樣理解更為合適。因此,可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件,一是出租人同意,二是在剩余租賃期間。三、出租人的異議權(quán)和同意轉(zhuǎn)租的推定出租人知道承租人轉(zhuǎn)租而不反對(duì)的,司法解釋規(guī)定了兩個(gè)規(guī)則:第一,出租人知道承租人轉(zhuǎn)租的事實(shí),承租人構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租,司法解釋規(guī)定了六個(gè)月的異議期限,在六個(gè)月內(nèi),出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的事實(shí),可以提出異議。該異議權(quán)是形成權(quán),一經(jīng)提出異議,轉(zhuǎn)租就無(wú)效。六個(gè)月期限是除斥期間,為不變期間。第二,超出六個(gè)月異議期,出租人沒(méi)有提出異議的,推定出租人同意轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同有效,出租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)可承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同的效力。四、次承租人可以參加本租發(fā)生的訴訟轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人,在本租當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可以參加。因?yàn)楸咀怆p方當(dāng)事人發(fā)生糾紛提起訴訟時(shí),或者爭(zhēng)議合同效力,或者爭(zhēng)議租金,其后果可能影響到次承租人的利益,因此,次承租人有權(quán)要求參加訴訟。在參加訴訟時(shí),次承租人的身份是無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人,沒(méi)有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。次承租人以無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人要求參加本租雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的訴訟,法院不應(yīng)該拒絕。
          1.租賃合同的內(nèi)容新修改的《合同法》第二百一十三條規(guī)定租賃合同主要包括以下條款:(1)租賃物的名稱(chēng)。即租賃合同的標(biāo)的,須為有體的、特定的、非消費(fèi)的。(2)租賃物的數(shù)量。明確數(shù)量可使合同的標(biāo)的特定化。(3)用途。租賃合同中的用途條款是其中非常重要的條款,如果承租人未按約定的用途使用承租物的,出租人可解除合同并要求承租人賠償損失。(4)租賃期限。租賃期限是租賃合同的有效期間,是租賃合同的主要條款之一。(5)租金及其支付期限和方式。(6)租賃物的維修。2.租賃合同的形式所謂租賃合同的形式,是指租賃合同當(dāng)事人之間確立。變更或者終止租賃關(guān)系的表現(xiàn)形式。《合同法》第二百一十五條規(guī)定:租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。3.租賃合同雙方當(dāng)事人的主要義務(wù)(1)出租人的主要義務(wù)①按約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;②出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外;③承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。(2)承租人的主要義務(wù)①應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物;②承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失;③應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任;④承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金;⑤租賃期間屆滿(mǎn),承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。4.承租人對(duì)租賃物有占有權(quán)、使用權(quán),但沒(méi)有處分權(quán)5.出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。①權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任及承租人的通知義務(wù)按《合同法》規(guī)定,承租人在第三人主張權(quán)利時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人,以便出租人采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。②物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

          7,租賃合同的主要法律規(guī)定

          租賃合同主要以下法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。擴(kuò)展資料簽到租憑合同注意事項(xiàng)一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況1、作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,包括以下情形等:(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;(2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。2、作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭(zhēng)議,在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定,如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。二、租賃合同之租期條款在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物,應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。三、租賃合同之租金條款1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶(hù)名、銀行賬號(hào)),實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。2、在合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時(shí),合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1、作為承租方,經(jīng)過(guò)出租方的同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。2、承租方未經(jīng)出租方同意,擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的,出租方可以解除租賃合同,因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的,承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定,承租方在租賃期間,應(yīng)妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如,應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃物,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七、租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中,對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途,但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。八、其他事項(xiàng)在合同中,建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低風(fēng)險(xiǎn)和順利履行,并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
          租賃合同的一般規(guī)定:1.租賃合同的期限租賃合同的期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。【相關(guān)鏈接】定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的部分,人民法院不予支持。2.不定期租賃(1)租賃期限6個(gè)月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。(2)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。(3)租賃期屆滿(mǎn),承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期?!窘忉?】對(duì)于不定期租賃,“出租人或者承租人”均可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。【解釋2】租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。3.租金的支付期限對(duì)租金的支付期限未確定的,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的,適用以下規(guī)則:(1)租賃期限不滿(mǎn)1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付;(2)租賃期限1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)1年時(shí)支付,剩余期間不滿(mǎn)1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。4.維修義務(wù)(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。(2)承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。(3)承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的一般規(guī)定
          《中華人民共和國(guó)合同法》第十三章【租賃合同】中有明確規(guī)定。 【相關(guān)法條】:   第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付 租金的合同。   第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租 金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。   第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。   租賃期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過(guò)二十年。   第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面 形式的,視為不定期租賃。   第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租 賃物符合約定的用途。   第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi) 有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物 的性質(zhì)使用。   第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃 物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。   第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租 賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。   第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。   第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。 出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租 賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
          第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同?! 〉诙僖皇龡l 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。  第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效?! ∽赓U期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?! 〉诙僖皇鍡l 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。  第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?! 〉诙僖皇邨l 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用?! 〉诙僖皇藯l 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?! 〉诙僖皇艞l 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失?! 〉诙俣畻l 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外?! 〉诙俣粭l 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?! 〉诙俣l 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?! 〉诙俣龡l 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?! 〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。  第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。  第二百二十五條 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外?! 〉诙俣鶙l 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿(mǎn)一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付,剩余期間不滿(mǎn)一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付?! 〉诙俣邨l 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同?! 〉诙俣藯l 因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金?! 〉谌酥鲝垯?quán)利的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人?! 〉诙俣艞l 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力?! 〉诙偃畻l 出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?! 〉诙偃粭l 因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同?! 〉诙偃l 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?! 〉诙偃龡l 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。  第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?! 〉诙偃鍡l 租賃期間屆滿(mǎn),承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。  第二百三十六條 租賃期間屆滿(mǎn),承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
          一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條,公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。根據(jù)《合同法》第51條,“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效?!币虼?,非房屋所有人對(duì)房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無(wú)效,只是效力待定而已?!逗贤ā返?28條還規(guī)定:“因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金?!笨梢钥闯?,出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人,不影響租賃合同的效力。二、第6條,有下列情形之一的房屋不得出租:  1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;  2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;  3、共有房屋未取得共有人同意的;  4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;  5、屬于違法建筑的;  6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;  7、已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;  8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;  9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、第7條,住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家的房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策?! ∽庥梅课輳氖律a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。四、第11條,租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?! 〕鲎馊嗽谧赓U期限內(nèi)死亡的,其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同  住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租五、第13條,房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案?! 〉?4條,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。  第15條,申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:  (一)書(shū)面租賃合同;  (二)房屋所有權(quán)證書(shū);  (三)當(dāng)事人的合法證件;  (四)城市人民政府規(guī)定的其他文件?! 〕鲎夤灿蟹课?,還須提交其他共有人同意出租的證明?! 〕鲎馕写芊课荩€須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。  第16條,房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》?! 】h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),可由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)委托的機(jī)構(gòu)審查,并頒發(fā)《房屋租賃證》?! 〉?7條,《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的,《房屋租賃憑證》可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口登記的憑證之一?! 〉?8條,嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)?! 〉?2條,違反本辦法有下列行為之一的,由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰:  (一)偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷(xiāo)其證書(shū),并可處以罰款;  (二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并可以罰款;  (三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù),擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無(wú)效,沒(méi)收非法所得,并可處以罰款。六、第19條,房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。
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